מוצע למכירה בניין בעל שלוש יחידות שימשוב מעורב, הממוקם ברחוב לונג ביץ' 3116–3118 באושנסייד, ממוקם באחד מעורקי המסחר העמוסים ביותר של מחוז נסאו. הנכס כולל שטח מסחרי בקומת הקרקע המופעל כיום כמסעדה/בר, מובטח בחוזה שכירות חדש ל-5+5 שנים החל מה-1 בנובמבר 2025, המספק יציבות הכנסה ארוכת טווח. מעל ישנן שתי דירות מגורים מרווחות, כל אחת עם כניסות פרטיות נפרדות ומאוישות כיום בחוזה חודשי, מה שמציע גמישות למיקום מחדש עתידי או להעלאת שכר דירה.

כל היחידות נמדדות בנפרד לגז וחשמל וכוללות מערכות מיזוג אוויר בכפייה. נקודות נוספות כוללות מרתף מלא, אידיאלי לאחסון או לפעילות, ופאטיו אחורי מגודר. ממוקם אסטרטגית עם מעבר של מעל 30,000 כלי רכב ביום ופחות מקילומטר אחד מתחנת רכבת LIRR באושנסייד, הנכס נהנה מנראות חזקה, נגישות וקרבה לקניות, מסעדות ושכונות מגורים סמוכות—מה שהופך אותו להזדמנות השקעה אידיאלית.

Offered for sale is a three-unit mixed-use building located at 3116–3118 Long Beach Road in Oceanside, positioned on one of Nassau County’s busiest commercial corridors. The property consists of a ground-floor commercial space currently operating as a restaurant/bar, secured by a brand-new 5+5 lease commencing November 1, 2025, providing long-term income stability. Above are two spacious residential apartments, each with separate private entrances and currently occupied on a month-to-month basis, offering flexibility for future repositioning or rental increases.

All units are separately metered for gas and electric and feature forced-air HVAC systems. Additional highlights include a full basement, ideal for storage or operations, and a fenced-in rear patio. Strategically located with over 30,000 vehicles per day passing by and less than one mile to the Oceanside LIRR, the property benefits from strong visibility, accessibility, and proximity to shopping, dining, and surrounding residential neighborhoods—making it an ideal investment opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC