162-12-16-20 רחוב 77: שני בתים רב-משפחתיים + חבילת מחסן מסחרי

8.3 מיליון דולר - פורטפוליו מעורב נדיר ומחובר בפרש מדווס, קווינס

הזדמנות compelling לרכוש פורטפוליו מעורב המיועד לתפקודים שונים בלב פרש מדווס, המורכב מ:
1. משרד/מחסן גמיש בשטח של 11,000 רגל רבוע שופץ שיכול להיות מוצע: (פנוי לחלוטין, חוזה להחזרה או חוזה חלקי להחזרה)
2. שני מבנים רב-משפחתיים סמוכים הכוללים 6 דירות (10 חדרי שינה + חדרי אמבטיה)
3. חניון משותף של 12 מכוניות המשרת שימוש מסחרי במהלך היום ושימוש למגורים בערבים ובסופי שבוע.
4. 14,264 רגל רבוע פנימי
14,000 רגל רבוע חיצוני של 3 מגרשים
5. 162-20 רחוב 77 יכול להיות נרכש לבד במחיר של 5,340,000 דולר
ההצעה הזו מספקת שליטה מיידית, מספר מקורות הכנסה ויתרון ארוך טווח באחד מהמסדרים המסחריים והמגורים החזקים ביותר בקווינס.
המרכיב המסחרי 11,000 רגל רבוע מסופק פנוי או חוזה להחזרה או חוזה חלקי להחזרה.
הבניין המסחרי משתרע על פני שתי קומות של מחסן ומשרד ונהנה מיותר מ-1,000,000 דולר בשיפורים השקעים אחרונים, מה שהופך אותו לנכס מוכן לאנשים פרטיים או למשקיעים.

תכונות מפתח:

אופציית חוזה להחזרה או חוזה חלקי להחזרה - מקור הכנסה החל מהיום הראשון.
תכנון מחסן/משרד גמיש בן שתי קומות
גישה נדירה לדרייב-ת'רו מרחוב 77 לשדרת 78 למשאיות ועוד.
רצפות אפוקסי, חלונות פיחת ומערכת תאורה LED חסכונית
יחידות HVAC משודרגות ויחידות גג
בקרת גישה אלקטרונית ומצלמות בציר
משרדים מודרניים, מטבחים וחדרי אמבטיה
חדר כושר וסאונה
מערכת חימום שלג הידרונית
חוץ מטופח לחלוטין עם השקיה

מרכיב רב-משפחתי 6 יחידות ביקוש חזק להשכרה

162-16 רחוב 77
(2) יחידות 2BR / 1BA
(1) יחידת 1BR / 1BA

162-12 רחוב 77
(1) יחידת 1BR / 1BA גדולה
(2) יחידות 2BR / 1BA

הדירות כוללות גימורים מודרניים, תקרות גבוהות, חלונות פיחת, שטח חוץ, אור טבעי מצוין וכוח משיכה חזק של שוכרים בשוק השכרה עם מחסור בהיצע.

חניה וסינרגיה

12 מקומות חניה באתר
שימוש יומי על ידי שוכרי מסחר
שימוש בערבים ובסופי שבוע על ידי שוכרי מגורים
משפרת את האפשרויות להשכרת והכנסות נוספות

הדגשים להשקעה

פורטפוליו מחובר נדיר; יעילות תפעולית ובעלות
מרכיב מסחרי פנוי לחלוטין
תחזוקה מינימלית נדרשת
מספר מקורות הכנסה עם שימוש גמיש
פוטנציאל מוניטיזציה חניה
הערכה לטווח הארוך
מיקום פרימיום בפרש מדווס עם ביקוש חזק למגורים ומסחר
צרו קשר איתי לתצוגה בלעדית

162-12-16-20 77th Road: Two multi-fam houses + Commercial warehouse package

$8.3M Rare Contiguous Mixed-Use Portfolio Fresh Meadows, Queens

A compelling opportunity to acquire a fully integrated mixed-use portfolio in the heart of Fresh Meadows, consisting of :
1. An 11,000 SF renovated flex office/warehouse which can be offered: (fully vacant, a lease back or partial lease back)
2. Two adjacent multifamily buildings totaling 6 apartments (10 Bedrooms + Bathrooms)
3. A shared 12-car parking lot that services commercial use during the day and residential use evenings and weekends.
4. 14,264 INTERNAL SQUARE FEET
14,000 EXTERNAL SQUARE FEET of 3 lots
5. 162-20 77th Road can be purchased by itself at $5,340,000
This offering provides immediate control, multiple income streams, and long-term upside in one of Queens' strongest commercial and residential corridors.
Commercial Component 11,000 SF Delivered Vacant or Lease Back or partial lease back.
The commercial building spans two floors of warehouse and office space and has benefited from over $1,000,000 in recent capital improvements, making it a true turn-key asset for owner-users or investors.

Key Features:

Lease back option or partial lease back-Revenue stream from Day 1.
Two-story flex warehouse/office layout
Rare drive-through access from 77th Road to 78th Avenue for trucks etc.
Epoxy flooring, skylights, and high-efficiency LED lighting
Upgraded HVAC and rooftop units
Electronic access control & CCTV surveillance
Modern office suites, kitchens, and bathrooms
Gym and sauna
Hydronic snow-melt system
Fully landscaped exterior with irrigation

Multifamily Component 6 Units Strong Rental Demand

162-16 77th Road
(2) 2BR / 1BA units
(1) 1BR / 1BA unit

162-12 77th Road
(1) oversized 1BR / 1BA unit
(2) 2BR / 1BA units

Apartments feature modern finishes, high ceilings, skylights, outdoor space, excellent natural light, and strong tenant appeal in a supply-constrained rental market.

Parking & Synergy

12 on-site parking spaces
Daytime use by commercial tenants
Evening and weekend use by residential tenants
Enhances leaseability and ancillary income

INVESTMENT HIGHLIGHTS

Rare contiguous portfolio; operational and ownership efficiency
Fully vacant commercial component
Minimal deferred maintenance
Multiple income streams with flexible use
Parking monetization potential
Long-term appreciation
Prime Fresh Meadows location with strong residential and commercial demand
Contact me for an exclusive showing