נכס נדיר חוקי לשתי משפחות

חוקי עם סבא
בית שתי משפחות חוקי ואכן נדיר, המאושר חוקית ונבנה תחת תכניות זונינג קודמות. בסביבת התכנון של פורסט הילס של היום, אישורי שתי משפחות חוקיים חדשים כמעט בלתי אפשריים - מה שהופך את זה לנכס בעל ערך ארוך טווח שאינו ניתנים להחלפה.

הדגשים
- מיקום מצוין בשדרת 72 ברחוב שקט, מלא עצים
- מאושר לבית הספר המוערך PS 101 (הגנים)
- כ-10 דקות הליכה לתחנת רכב תחתית E/F/M/R ול-LIRR
- כ-25 דקות למנהטן באמצעות LIRR
- חשיפה לכיוון דרום עם אור טבעי בשפע
- מונים נפרדים לכל יחידה
- מיקום שאין לו תחליף עם מועדון טניס הצד המערבי של פורסט הילס

פריסת הדירה:
קומת קרקע (שכורה ב-$3,300 לחודש +$1,600 לחודש)
• כנ entrance פרטית | 2 חדרי שינה + סלון גדול + פינת אוכל רשמית + אמבטיה מלאה
• גישה צדדית לגינה האחורית | מונה נפרד

קומה שנייה (שכורה ב-$3,300 לחודש)
• כנ entrance פרטית | 3 חדרי שינה + מטבח + אמבטיה מלאה
• גג בגובה גבוה - אידיאלי לחלל מגורים גדול או משרד
• מונה נפרד

עליית גג
• מוארת, פתוחה, בשימוש גמיש

מרתף (כנ entrance נפרדת)
• חדר כביסה (משותף)
• כנ entrance פרטית: שתי חדרים נוספים (אחסון / משרד / פנאי), אמבטיה מלאה

- 2 מוני חשמל, מונה אחד של אנרגיה סולארית
- גג חדש לחלוטין עם אחריות ארוכת טווח
- מס רכוש נמוך

סיכום השקעה
- נדיר מאוד למצוא שתי משפחות חוקיות בפורסט הילס
- הכנסה שכירות יציבה וחזקה
- אזור בתי ספר מוביל ושכונה מבוססת
- אידיאלי לבעלים-תושב + הכנסה, מגורים בין-דוריים, או השקעה טהורה

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment