נכס משפחתי דו-משפחתי חוקי נדיר

דו-משפחתי חוקי מדורג
בית דו-משפחתי חוקי נדיר באמת, שאושר עבורו לפי תכניות זoning קודמות. בסביבת התכנון הנוכחית של פורסט הילס, אישורים חדשים לבית דו-משפחתי חוקי הם virtually impossible—מה שהופך את זה לנכס עם ערך ארוך טווח שאין לו תחליף.

דגשים
- מיקום מעולה ברחוב שקט ועם עצים ברחוב 72
- זן למערכת החינוך המובילה PS 101 (הגנים)
- הליכה של כ-10 דקות לתחנות E/F/M/R & LIRR
- כ-25 דקות למנהטן דרך LIRR
- חשיפה דרומית עם אור טבעי בשפע
- Utilities נפרדים לכל יחידה
- מיקום בלתי מנוצח עם מועדון הטניס "אינג'וי פורסט הילס ווסט סייד"

פריסה:
קומה ראשונה
• כניסה פרטית | 2 חדרי שינה + סלון גדול + חדר אוכל פורמלי + חדר רחצה מלא
• גישה צדדית לגינה | מונה נפרד

קומה שנייה
• כניסה פרטית | 3 חדרי שינה + מטבח + חדר רחצה מלא
• עליית גג עם תקרה גבוהה—אידיאלי לחלל מגורים גדול או משרד
• מונה נפרד

עליית גג
• מואר, פתוח, לשימוש גמיש

מרתף (כניסה נפרדת)
• חדר כביסה (משותף)
• כניסה פרטית: שני חדרים נוספים (אחסון / משרד / פנאי), חדר רחצה מלא

- 2 מוני חשמל, אחד מהם מונה אנרגיה סולארית
- גג חדש לחלוטין עם אחריות על חיי הגג

סיכום השקעה
- דו-משפחתי חוקי נדיר מאוד בפורסט הילס
- הכנסות שכירות חזקות ויציבות
- מחוז בית ספר מצוין ושכונה מבוססת
- אידיאלי לדיירים עם הכנסה, מגורים רב-דוריים או כהשקעה טהורה

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment © 2025 OneKey™ MLS, LLC