$1,698,000 - 7141 Loubet Street, קווינס Forest Hills, NY 11375｜MLS # 954375

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס נדיר חוקי לשתי משפחות

חוקי עם סבא
בית שתי משפחות חוקי ואכן נדיר, המאושר חוקית ונבנה תחת תכניות זונינג קודמות. בסביבת התכנון של פורסט הילס של היום, אישורי שתי משפחות חוקיים חדשים כמעט בלתי אפשריים - מה שהופך את זה לנכס בעל ערך ארוך טווח שאינו ניתנים להחלפה.

הדגשים
- מיקום מצוין בשדרת 72 ברחוב שקט, מלא עצים
- מאושר לבית הספר המוערך PS 101 (הגנים)
- כ-10 דקות הליכה לתחנת רכב תחתית E/F/M/R ול-LIRR
- כ-25 דקות למנהטן באמצעות LIRR
- חשיפה לכיוון דרום עם אור טבעי בשפע
- מונים נפרדים לכל יחידה
- מיקום שאין לו תחליף עם מועדון טניס הצד המערבי של פורסט הילס

פריסת הדירה:
קומת קרקע (שכורה ב-$3,300 לחודש +$1,600 לחודש)
• כנ entrance פרטית | 2 חדרי שינה + סלון גדול + פינת אוכל רשמית + אמבטיה מלאה
• גישה צדדית לגינה האחורית | מונה נפרד

קומה שנייה (שכורה ב-$3,300 לחודש)
• כנ entrance פרטית | 3 חדרי שינה + מטבח + אמבטיה מלאה
• גג בגובה גבוה - אידיאלי לחלל מגורים גדול או משרד
• מונה נפרד

עליית גג
• מוארת, פתוחה, בשימוש גמיש

מרתף (כנ entrance נפרדת)
• חדר כביסה (משותף)
• כנ entrance פרטית: שתי חדרים נוספים (אחסון / משרד / פנאי), אמבטיה מלאה

- 2 מוני חשמל, מונה אחד של אנרגיה סולארית
- גג חדש לחלוטין עם אחריות ארוכת טווח
- מס רכוש נמוך

סיכום השקעה
- נדיר מאוד למצוא שתי משפחות חוקיות בפורסט הילס
- הכנסה שכירות יציבה וחזקה
- אזור בתי ספר מוביל ושכונה מבוססת
- אידיאלי לבעלים-תושב + הכנסה, מגורים בין-דוריים, או השקעה טהורה

MLS #‎	954375
פרטי בנין Details	3 משפחות , 6 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , מוּסָך , מזגן , גודל מגרש 0.07 דונם , 2 יחידות בבניין 21 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1935
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,181
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q23
	3 דקות לאוטובוס Q54
	4 דקות לאוטובוס QM12
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Forest Hills"
	0.9 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Feast Realty Group LLC © 2026