סקירה למשקיעים — 3530 וילט אבניו, ברונקס, ניו יורק

נכס חדש לחלוטין, ריק במלואו, המורכב מ-8 יחידות מגוריים בברונקס, באזור וויליאמסברידג'. נכס זה שנבנה לאחרונה כולל שילוב חזק ומוכח של שישה (6) דירות חדשות עם חדר שינה אחד ושתי (2) דירות סטודיו, כולן מוגשות עם גימורים מודרניים, מערכות בניין יעילות, ואור טבעי מצוין.

הנכס נהנה מפטור ממס למשך 30 שנה, דבר שמביא להוצאות תפעול נמוכות במיוחד ותזרימי מזומנים מאוד צפויים. הנכס מוצע ריק ב-100%, מה שמאפשר למשקיע להשכיר במחירים בשוק מיד, ללא סיכון שוכרים, ללא תחזוקה נדחית, ומינימום ניהול שוטף.

עם מחיר מבוקש של 2,950,000 דולר, הנכס צופה הכנסות שנתיות גולמיות של aproximadamente $244,000 ו-NOI של $207,000, מה שמייצר בערך ~7.0% תשואה על נכס חדש לחלוטין עם יתרונות מס — פרופיל נדיר בעיר ניו יורק.

נמצא במיקום אידיאלי ליד תחבורה ציבורית, מסדרונות קמעונאיים ובתי ספר, הזדמנות מושלמת זו מתאימה היטב למשקיעים המחפשים יציבות לטווח הארוך, יעילות במסים, והזדמנויות השכרה בשוק משנה ברונקס הצומח.

Investor Overview — 3530 Willett Avenue, Bronx, NY

Brand-new, fully vacant 8-unit multifamily investment located in the Williamsbridge section of the Bronx. This newly constructed property features a strong, market-proven unit mix of six (6) one-bedroom apartments and two (2) studio apartments, all delivered with modern finishes, efficient building systems, and excellent natural light.

The asset benefits from a 30-year tax abatement, resulting in exceptionally low operating expenses and highly predictable cash flow. Offered 100% vacant, the building allows an investor to lease at market rents immediately with no tenant risk, no deferred maintenance, and minimal ongoing management.

At a $2,950,000 asking price, the property projects approximately $244,000 in gross annual income and $207,000 in NOI, producing around ~7.0% cap rate on a brand-new, tax-advantaged asset — a rare profile in New York City.

Ideally positioned near public transportation, retail corridors, and schools, this turnkey opportunity is well-suited for investors seeking long-term stability, tax efficiency, and rental upside in a growing Bronx submarket. © 2025 OneKey™ MLS, LLC