$2,150,000 - 81-38 Baxter Avenue, קווינס Elmhurst, NY 11373｜MLS # 953323

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! קאפ של 8.89, 7 יחידות, מעל 4,000 רגל מרובע. בניין רב תכליתי למכירה באלmhורסט!!! הנכס כולל שילוט מעולה, חשיפה טובה, זונינג R7B/C1-3, תקרות גבוהות של 8 רגל, 2 חנויות, (5) דירות חד-חדריות, מרתף, 6 חניות, מדדים נפרדים, חשמל של 200 אמפר, תאורה LED חדשה, CAC, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב אלmhורסט, בלוק אחד מרחוב רוזוולט ורק דקות מהכביש I-278 ובלבד קווינס!!! הנכס כולל 20 רגל חזית על שדרת באקסטור!!! השכנים כוללים את סטארבקס, ניסאן, מאזדה, בנק TD, בולה פואלים, שייק שאק, פיור ג׳ים, CVS, דאנקן, מקדונלד׳ס, צ׳יק-פיל-A, וונדי'ס, ועוד!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם!!!

הכנסות:

תכשיטן: $54,000 שנתי; 2% הכנסה שנתית; תאריך סיום ההשכרה: 12/1/28. פה כבר 20+ שנים.

מספרה: $42,000 שנתי; חוזה של 3 שנים.

דירה א' (1 חדר שינה): $24,000 שנתי.

דירה ב' (1 חדר שינה): $24,000 שנתי.

דירה ג' (1 חדר שינה): $24,000 שנתי.

דירה ד' (1 חדר שינה): $24,600 שנתי.

דירה ה' (1 חדר שינה): $24,000 שנתי.

החזר מס (משולם על ידי החנות): $18,500 שנתי.

הכנסה ברוטו: $235,100 שנתי.

הוצאות:

גז: $0 שנתי.

חשמל: $720 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.

מים וביוב: $2,000 שנתי.

ביטוח: $3,423 שנתי.

מיסים: $37,676.20 שנתי.

סך ההוצאות: $44,069.20 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $191,030.80 שנתי. (8.89% קאפ!!!)

MLS #‎	953323
שנת בנייה Construction Year	1917
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$37,676
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q29
	2 דקות לאוטובוס Q32, Q33
	3 דקות לאוטובוס Q53
	8 דקות לאוטובוס Q47, Q49, Q70
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית 7
	5 דקות לרכבת תחתית M, R
	8 דקות לרכבת תחתית E, F
תחנת רכבת LIRR	1 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Mets-Willets Point"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years