דירת 5 חדרים מרווחת עם תכנון גמיש וריבוי חשיפות

ממוקמת ברחוב ווסט 148 מס' 231 בהרלים, הבית המרווח הזה כולל חמישה חדרים בבניין "הוואשינגטון" מציע תכנון גמיש, אור מצוין, ושדרוגים מחושבים בתוך קהילת שיתוף פעולה (HDFC) מבוססת היטב. עם חשיפות צפוניות-מזרחיות, צפוניות-מערביות וצפוניות-מערביות, הדירה נהנית מאור טבעי לאורך כל היום, יחד עם ואנטילציה טובה, מה שיוצר סביבה מגורים מוארת ונוחה.

התכנון כולל שני חדרי שינה רחבי ידיים עם ארונות, סלון מרווח ומזמין, מטבח מעובר, וחדר גמיש עם חלון וארון שיכול לשמש בקלות כחדר אוכל, משרד ביתי, חדר משחקי ילדים או אזור שינה נוסף. החדר הנוסף הזה מוסיף גמישות לטווח הארוך ומאפשר לבית להתאקלם עם הצרכים המשתנים עם הזמן. הדירה מוארת היטב ומאווררת, עם הרבה מתגים על דימר וכמה מפתחות של שלוש אפשרויות המאפשרים לכוון את התאורה על פי השימוש ושעת היום. הסלון מחובר עם תיבות חיבור לא רק עבור מנורת קיר אלא גם עבור מאוורר תקרה, מציע גמישות נוספת בתכנון ועיצוב.

המטבח מצויד במכשירים מנירוסטה, תאורת הדגשה לאורך השיש, כיור oversized עם ברז מים מסוננים ייעודי, ודיספנסר לסבון כלים מובנה. העיצוב המעובר שומר על הקישוריות עם אזור הסלון תוך שמירה על הפרדה. חדר האמבטיה המלא עם חלון עודכן עם מתקנים חדשים, ומציע תחושה נקייה ומחודשת. שני חדרי השינה מאוזנים היטב, והחדר הראשי כולל דלתות ארון משודרגות.

לדירה יש 154 מניות, והתחזוקה החודשית של 1,197$ כוללת חימום, מים חמים, וגז בישול, עם כ-39 אחוזים מהתחזוקה שניתן לנכות ממס.

נבנה בשנת 1920 והוסב לבעלות שיתופית בשנת 2003, הוואשינגטון הוא שיתוף פעולה מנוהל מקצועית, ידידותי לבעלי חיים. הבניינים במס' 231 ו-239 ברחוב ווסט 148 מחוברים פנימית ומשתפים מתקנים הכוללים מנהל שחי במקום, שני חדרי כביסה מרכזיים, חדר כושר, חדר משחקים לילדים, חדר קהילה, אחסון אופניים, ואחסון נוסף. גן קהילתי עם גישה במפתח נמצא סמוך לבניין, וחניון ציבורי בתשלום ממול מוסיף נוחות יומיומית.

הבניין נתון להגבלות הכנסה על דיור נגיש ועוקב אחרי הנחיות הכנסה חציונית של 250% (AMI). עבור 2026, 250% AMI של העיר ניו יורק עבור משקי בית עם אחד עד ארבעה אנשים נע בין כ-283,000$ עד מקסימום של 400,000$. מומלץ שסך עלויות הדיור החודשיות, כולל משכנתא ותחזוקה, לא יעלה על 30% מההכנסה החודשית הגולמית של המשפחה.

התחבורה נוחה מאוד. רכבת 3 עוצרת ברחוב 148 ממש בסוף הבלוק, תוך שהרכבות A, B, C, ו-D נגישות ברחוב 145 ושדרת סנט ניקולס, מספקות גישה קלה למידטאון ולדאון טאון מנהטן. שירות האוטובוסים הסמוך כולל את M1, M7, M102, ו-M148, ומציע חיבור צפונה-דרומה מהימן.

ממוקמת ברחוב מלא עצים, הבית נמצא רגעים מפארק ג'קי רובינסון, קפה שכונתיים כולל קפה "קומון גוד", ונוחות יומיומית לאורך רחוב ווסט 145 כגון סופר פודטאון, ניו יורק ספורטס קלאב, סטארבקס ודואן רייד, יחד עם מגוון רחב של מסעדות אהובות בקרבת מקום כולל "ברד אין הנד", "בריציולה הארלם", "קוצ'ינה איטליאן טברן", "החמץ הידני", "הקצה הארלם", "בנימין", "קפה ולואיז", ועוף מטוגן בצ'ארלס האיקוני. המגורים האלה מציעים מקום, גמישות, ושוויון ארוך טווח בתוך שיתוף פעולה המנוהל בקפידה.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem, this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures, the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms, a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen, and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances, accent lighting along the granite counters, an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors.

The apartment carries 154 shares, and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible.

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003, The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative. The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent, two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250% Area Median Income (AMI) guideline. For 2026, New York City's 250% AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000. It's recommended that a total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, may not exceed 30 percent of gross monthly household income. 

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block, while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue, providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148, offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block, the home is moments from Jackie Robinson Park, neighborhood cafés including Common Good Café, and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade, along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, and the iconic Charles Pan-Fried Chicken. This residence offers space, flexibility, and long-term value within a thoughtfully maintained cooperative.