דירת 5 חדרים מרווחת עם פריסת קומה גמישה וחשיפות רבות

נמצאת ב-231 ווסט 148 סטריט בהרלם, הבית המרווח הזה ב-The Washington מציע פריסת קומה גמישה, אור מצוין ושדרוגים מעשיים בתוך קהילת שיתוף HDFC מבוססת היטב. עם חשיפות צפון-מזרח, צפון-מערב וצפון-מערב, הדירה נהנית מאור טבעי בכל שעות היום יחד עם אוורור חזק, מה שיוצר סביבה מגורים בהירה ונוחה.

הפריסה כוללת שני חדרי שינה גדולים עם ארון, סלון מרווח ומזמין, מטבח רחב עם דלפק קאמרי, וחדר גמיש עם חלון שיכול לשמש בקלות כחדר אוכל, משרד ביתי, פינת עבודה או אזור שינה שלישי. החדר הנוסף הזה מוסיף גמישות לטווח הארוך ומאפשר לבית להסתגל לצרכים המשתנים לאורך זמן. הדירה מוארת היטב ומאווררת, עם הרבה תאורות על דימר וכמה מתגים של שלוש דרכים שמאפשרים לכוון את האור לפי השימוש וזמן היום. הסלון מכיל חיבור למנורות קיר ולמאוורר תקרה, מה שמציע גמישות נוספת בעיצוב ובפריסה.

המטבח מצויד במכשירים מפלדת inox, תאורת הדגשה לאורך דלפקי השיש, כיור גדול עם פיית מים טהור ייעודית, ודיספנסר לסבון בכיור. העיצוב הפתוח שומר על חיבור בין שטח המטבח לאזור המגורים תוך שמירה על הפרדה. חדר הרחצה המלא עם חלון שודרג עם מתקנים חדשים, ומקנה תחושת ניקיון ורעננות. שני חדרי השינה הם בגודל מספק, וחדר השינה הראשי כולל דלתות ארון משודרגות.

בדירה יש 154 מניות, ודמי התחזוקה החודשיים של $1,197 כוללים חימום, מים חמים וגז בישול, כשכ-39 אחוזים מדמי התחזוקה ניתנים לניכוי מס.

נבנתה ב-1920 והוסבה לשיתוף בבעלות ב-2003, The Washington היא קואופרטיב מנוהל מקצועית, ידידותי לחיות מחמד. הבניינים ב-231 ו-239 ווסט 148 סטריט מחוברים פנימית ומשתפים מתקנים שמכילים מגונן חי, שני חדרי כביסה מרכזיים, חדר כושר, חדר משחקים לילדים, חדר קהילתי, אחסנת אופניים ואחסון נוסף. גן קהילתי עם גישה עם מפתח ממוקם ליד הבניין, וחניון ציבורי בתשלום ממול מציע נוחות יומיומית.

הבניין כפוף למגבלות הכנסה על דיור בר השגה ומנחה לפי קו ההכנסה הממוצעת האזורית (AMI) של 250 אחוז. עבור 2026, ה-AMי של ניו יורק עבור משקי בית של אחד עד ארבעה אנשים נע בין כ-$283,000 ועד מקסימום של $400,000. מימון בנק עד 90 אחוז מותר, ומתקבלים מתנות להון הראשוני או עלויות סגירה. אין מס על היפוך. כפי שהומלץ על ידי הקואופרטיב, עלויות הדיור הכוללות, כולל משכנתא ודמי תחזוקה, לא יעלו על 30 אחוזים מההכנסה החודשית הכוללת של משק הבית. השכרת דירה מותרת לאחר שנתיים של מגורים, בכפוף לאישור הוועד.

התחבורה נוחה במיוחד. רכבת הקו 3 עוצרת ב-148 סטריט ממש בסיבוב, בעוד שרכבות A, B, C, ו-D נגישות ב-145 סטריט ושדרות סנט ניקולס, המספקות גישה קלה למידטאון ולדאון טאון מנהטן. שירות האוטובוסים הסמוך כולל את M1, M7, M102 ו-M148, מציע חיבור אמין צפונה-דרומה.

ממוקמת ברחוב עם עצים, הדירה נמצאת ברגעים מ-Jackie Robinson Park, קафות שכונתיים כמו Common Good Café, ונוחות יומיומית לאורך ווסט 145 סטריט כמו Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks ו-Duane Reade, יחד עם בחירות אוכל מועדפות בקרבת מקום כמו Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails ואייקון Charles P.

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic