$1,250,000 - 536 Throgs Neck Expressway, הברונקס Bronx, NY 10465｜ID # 952818

Property Description « עִברִית Hebrew »

**אזהרת משקיעים! הזדמנות נדירה ל-4 דירות עם זרימת מזומנים ועם מסים למשפחות דו-משפחתיות**

נכס חצי צמוד בניין **4 דירות** עם **4 מדדי חשמל נפרדים**, המציע הכנסה חזקה פוטנציאלית עבור שיפוט עתידי. כיום מאורגן כ:
• 2 חדרי שינה / 1.5 חדרי רחצה
• 2 חדרי שינה / 1.5 חדרי רחצה
• 1 חדר שינה / 1 חדר רחצה
• דירת סטודיו / 1 חדר רחצה
כל הדירות כוללות **תקרות בגובה 10 רגל**, המשפרות את האור, הנפח ומשיכת דיירים.

**רשימת השכירות הנוכחית: $7,500/חודש**, עם פוטנציאל מיידי - **חדר השינה הפנוי יכול להשכר עבור כ-$1,700/חודש**, מה שיגדיל את ה-NOI. במצב הנוכחי, הנכס מספק **שיעור תשואה של 7.2%**.

יתרון משמעותי למשקיעים: **להחזיק בבניין של 4 דירות בעת תשלום מסים למשפחות דו-משפחתיות**.

בהדגשה נוספת יש **חנייה עבור רכב אחד + חנייה בחניה**, **ג'קוזי חיצוני**, ו**חימום חשמלי**. מיקום מעולה ליד **פארק אדג'ווטר**, קרוב לבתי ספר ציבוריים ופרטיים, עם תחבורה מצוינת - שירותי אוטובוס מקומיים ואקספרס סמוך ו**גישה לאוטוסטרדה המאפשרת נסיעה של כ-5 דקות לקווינס, ניו יורק**.

אידיאלי למשקיעים שמחפשים **זרימת מזומנים חזקה, יעילות מס, והערכה ארוכת טווח** במעבר שכירות בעל ביקוש גבוה. מציאה נדירה - אל תפספסו.

ID #‎	952818
פרטי בנין Details	3 משפחות , 5 חדר שינה , 6 חדר אמבטיה , מוּסָך , 27.33 X 91 , 4 יחידות בבניין 22 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1960
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$8,112
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years