—— זה לא טיפוסי בברונקס – דירת 2 משפחות ——
מוגדר חוקית כדירת 2 משפחות עם מרתף (לפי תעודת Occupancy), נכס זה מספק את הגודל והתחושה של בניין רב משפחתי – עם יתרונות מס וגמישות של דירת 2 משפחות.
שטח פנימי כולל: 3,380 רגל רבועים מחוממים.
——
•• תבנית תעודת Occupancy:
•• קומה שלישית: 1 דירה – 4 חדרים
•• קומה שנייה: 1 דירה – 4 חדרים
•• קומה ראשונה: מוסך (נוסף), חדר פנאי
•• מרתף: חדר בולרים
——
פרופיל הכנסה חזק:
• קומה שלישית: $3,058/חודש
• קומה שנייה: $2,762/חודש
• יחידת מרתף: $1,400/חודש
• קומה ראשונה: ריקה (הזדמנות להוספת ערך)
——
סך ההכנסה הנוכחית: $7,220/חודש עם פוטנציאל משטח ריק.
——
כל יחידה כוללת: • מונה חשמל נפרד • אזור חום נפרד • מערכות עם חשמל • שירותים עצמאיים (אידיאלי עבור משקיעים)
——
נמצא בלב טרוגס נק, בית זה נמצא:
• במרחק צעדים מ**פארק זכרון החיילים הבינלאומי**
• קרוב למסעדות וחיי לילה לאורך **שדרות אייסט טרימונט**
• סמוך לתחבורה מקומית ובין עירונית
• במרחק הליכה מבתי ספר ציבוריים, פרטיים וחשמליים המוערכים מאוד
• דקות מהמרינות וגישה ל waterfront
——
זהו מיקום אורח חיים – לא רק השקעה.
——
מה שמפריד בין נכס זה לשאר דירות 2 משפחות בברונקס?
——
רוב דירות 2 משפחות בברונקס:
• משתפות שירותים
• בעלות פוטנציאל מוגבל
• חסרות גמישות תבנית
• מציעות פרטיות מינימלית בין יחידות
——
536 שדרות טרוגס נק מציע:
• הפרדה אמיתית של שירותים
• תצורה בסגנון טריפלקס
• שטח ריק למיקום מחדש
• הכנסה יציבה במקום
• מיקום סמוך לפארק
• פרופיל שכירות באיכות גבוהה עבור משקיעים
——
אם אתה משקיע המחפש תשואה או משתמש סופי המעוניין לפצות את המשכנתא שלך עם הכנסה שכירות חזקה, נכס זה מספק הן יציבות והן גמישות. אם חיכית למולטי משפחתי בברונקס שמרגיש שונה מהשאר – זהו זה.
——
הודעה לקבלת פירוט פיננסי מלא ופרטי הצגה פרטית.

—— This is NOT your typical Bronx 2-Family ——
Legally configured as a 2-family Triplex with basement (per Certificate of Occupancy), this property delivers the scale and feel of a multifamily—with the tax advantages and flexibility of a 2-family.
Total Interior Area: 3,380 heated interior square feet.
——
•• Certificate of Occupancy Layout:
•• 3rd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 2nd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 1st Floor: Garage (accessory), Recreation Room
•• Cellar: Boiler Room
——
Strong Income Profile:
• 3rd Floor: $3,058/month
• 2nd Floor: $2,762/month
• Basement Unit: $1,400/month
• 1st Floor: Vacant (Value-Add Opportunity)
——
Total Current Income: $7,220/month with upside from vacant space.
——
Each unit features: • Separate electric meter • Separate heat zone • Electric-powered systems • Independent utilities (ideal for investors)
——
Situated in the heart of Throgs Neck, this home sits:
• Within steps from **Bicentennial Veterans Memorial Park**
• Close to the restaurants and nightlife along **East Tremont Avenue**
• Near local & express bus transportation
• Walking distance to highly regarded public, private & charter schools
• Minutes from marinas and waterfront access
——
This is a lifestyle location — not just an investment.
——
What Separates This Property From Other Bronx 2-Families?
——
Most Bronx 2-families:
• Share utilities
• Have limited upside
• Lack layout flexibility
• Offer minimal privacy between units
——
536 Throgs Neck Expressway offers:
• True separation of utilities
• Triplex-style configuration
• Vacant space for repositioning
• Stable in-place income
• Park-adjacent setting
• Investor-grade rent profile
——
Whether you're an investor seeking yield or an end-user looking to offset your mortgage with strong rental income, this property delivers both stability and flexibility. If you’ve been waiting for a Bronx multifamily that feels different from the rest — this is it.
——
Message for full financial breakdown and private showing details.