**אזהרת משקיעים! הזדמנות נדירה ל-4 דירות עם זרימת מזומנים ועם מסים למשפחות דו-משפחתיות**

נכס חצי צמוד בניין **4 דירות** עם **4 מדדי חשמל נפרדים**, המציע הכנסה חזקה פוטנציאלית עבור שיפוט עתידי. כיום מאורגן כ:
• 2 חדרי שינה / 1.5 חדרי רחצה
• 2 חדרי שינה / 1.5 חדרי רחצה
• 1 חדר שינה / 1 חדר רחצה
• דירת סטודיו / 1 חדר רחצה
כל הדירות כוללות **תקרות בגובה 10 רגל**, המשפרות את האור, הנפח ומשיכת דיירים.

**רשימת השכירות הנוכחית: $7,500/חודש**, עם פוטנציאל מיידי - **חדר השינה הפנוי יכול להשכר עבור כ-$1,700/חודש**, מה שיגדיל את ה-NOI. במצב הנוכחי, הנכס מספק **שיעור תשואה של 7.2%**.

יתרון משמעותי למשקיעים: **להחזיק בבניין של 4 דירות בעת תשלום מסים למשפחות דו-משפחתיות**.

בהדגשה נוספת יש **חנייה עבור רכב אחד + חנייה בחניה**, **ג'קוזי חיצוני**, ו**חימום חשמלי**. מיקום מעולה ליד **פארק אדג'ווטר**, קרוב לבתי ספר ציבוריים ופרטיים, עם תחבורה מצוינת - שירותי אוטובוס מקומיים ואקספרס סמוך ו**גישה לאוטוסטרדה המאפשרת נסיעה של כ-5 דקות לקווינס, ניו יורק**.

אידיאלי למשקיעים שמחפשים **זרימת מזומנים חזקה, יעילות מס, והערכה ארוכת טווח** במעבר שכירות בעל ביקוש גבוה. מציאה נדירה - אל תפספסו.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC