מוצע למכירה בניין משרדים מקצועי בשטח של כ-3,486 רגל רבוע, הממוקם ברחוב מידל קאונטרי (כביש 25) ברידג', ניו יורק. הנכס כולל ארבע יחידות (A–D) עם קומת בעלים בשטח של כ-1,800 רגל רבוע, بالإضافة ליכולת השכרת שטחים נוספת, مما делает את זה הזדמנות אידיאלית גם לבעלי נכסים וגם למשקיעים.

הבניין מוגדר כאזור J4 עסקי, המאפשר מגוון רחב של שימושים מקצועיים ומשרדים עסקיים כולל כאלו רפואיים, פיננסיים ושירותיים. האתר מספק 21 מקומות חניה בשטח ומסלול חשיפה מצוין של שלטים לאורך אחד מהמסדרונות המסחריים הראשיים של מחוז suffolk.

נתוני פנים וכספים פוטנציאליים (מיסים בלבד) שולי רווח כפולים:

מחיר מבוקש: 1,200,000 דולר

שכר דירה פוטנציאלי כולל: פוטנציאלי בקירוב של 26.00 דולר/רגל רבוע

מיסי נדל"ן (2025): 17,545.90 דולר

רווח תפעולי נטו: 72,359.10 דולר

שיעור תשואה על מחיר המבוקש: 6.0%

תנועה וחשיפה:
נתוני תנועת NYSDOT (COSIT 070040000000) עבור רחוב מידל קאונטרי (כביש 25) מדווחים:

AADT: 7,528 (נתון actual 2023)

AADT: 7,131 (הערכה 2024)

אחוז משאיות: 6%
זה מאשר נפח תנועה יומי עקבי התומך בחזות חזקה ובביקוש שוכרים לאורכו של מסדרון כביש 25.

דגשים להשקעה:

פרופיל בעלים-משתמש / ערך מוסף היברידי

חזית כביש 25 עם ספירות תנועה מאושרות על ידי NYSDOT

אזור גמיש מסוג J4

שוק משרדי מקצועי חזק בלונג איילנד

אפשרות פ Vacancy בטווח הקצר עם פוטנציאל למזומן יציב

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential