$1,200,000 - 1814 Middle Country Road, מחוז סאפוק Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « עִברִית Hebrew »

מוצע למכירה בניין משרדים מקצועי בשטח של כ-3,486 רגל רבוע, הממוקם ברחוב מידל קאונטרי (כביש 25) ברידג', ניו יורק. הנכס כולל ארבע יחידות (A–D) עם קומת בעלים בשטח של כ-1,800 רגל רבוע, بالإضافة ליכולת השכרת שטחים נוספת, مما делает את זה הזדמנות אידיאלית גם לבעלי נכסים וגם למשקיעים.

הבניין מוגדר כאזור J4 עסקי, המאפשר מגוון רחב של שימושים מקצועיים ומשרדים עסקיים כולל כאלו רפואיים, פיננסיים ושירותיים. האתר מספק 21 מקומות חניה בשטח ומסלול חשיפה מצוין של שלטים לאורך אחד מהמסדרונות המסחריים הראשיים של מחוז suffolk.

נתוני פנים וכספים פוטנציאליים (מיסים בלבד) שולי רווח כפולים:

מחיר מבוקש: 1,200,000 דולר

שכר דירה פוטנציאלי כולל: פוטנציאלי בקירוב של 26.00 דולר/רגל רבוע

מיסי נדל"ן (2025): 17,545.90 דולר

רווח תפעולי נטו: 72,359.10 דולר

שיעור תשואה על מחיר המבוקש: 6.0%

תנועה וחשיפה:
נתוני תנועת NYSDOT (COSIT 070040000000) עבור רחוב מידל קאונטרי (כביש 25) מדווחים:

AADT: 7,528 (נתון actual 2023)

AADT: 7,131 (הערכה 2024)

אחוז משאיות: 6%
זה מאשר נפח תנועה יומי עקבי התומך בחזות חזקה ובביקוש שוכרים לאורכו של מסדרון כביש 25.

דגשים להשקעה:

פרופיל בעלים-משתמש / ערך מוסף היברידי

חזית כביש 25 עם ספירות תנועה מאושרות על ידי NYSDOT

אזור גמיש מסוג J4

שוק משרדי מקצועי חזק בלונג איילנד

אפשרות פ Vacancy בטווח הקצר עם פוטנציאל למזומן יציב

MLS #‎	951873
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$16,941
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	4.6 מיילים לתחנת הרכבת "Yaphank"
	6.7 מיילים לתחנת הרכבת "Mastic Shirley"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years