מגרש 48 בכביש גרפילד שוכן בשקט במקום שבו הקאטסקילס מפסיקים להרגיש כמו יעד ומתחילים להרגיש כמו בית. ממוקם באזור R1.5, חלקה זו מציעה איזון נדיר בין גמישות לריסון—מספיק אדמה לבנייתה בנוחות תוך שמירה על תחושת המרחב והפרטיות שמושכת אנשים לשנדקן מלכתחילה. מהכביש, הנכס מרגיש צנוע, אבל ברגע שנכנסים לאדמה ומסתובבים בה, הדמות מתגלה. השטח מתרומם ויורד בעדינות, יוצר נקודות הפרדה טבעיות שמתאימות לתכנון אתר מחושב, בין אם למגורי קבע, מפלט סופי בסוף השבוע, או השקעה לטווח ארוך שנשמרה לעתיד. עצים בוגרים מקיפים את המגרש, מספקים תחושת סגירה מבלי להרגיש שהאדמה סגורה. כשאתם מתקדמים עמוק יותר בשטח, רעש העולם החיצוני מתעמעם, מוחלף בקצב השקט של היער. זו אדמה שמתגמלת חקר—כל חלק מציע פרספקטיבה, תבנית אור או אפשרות בנייה שונות במעט. אזור ה-R1.5 מאפשר שימוש משמעותי מבלי פיתוח יתר, מה שהופך אותו לאידיאלי לרוכשים המעוניינים במרחב ללא עודף. כביש גרפילד עצמו מתוייר קלות, מחזק את הטבע השקט של הסביבה, ועדיין הוא מחובר היטב לנחלים הסמוכים, לשירותים המקומיים ולבילויים חיצוניים שמגדירים את החיים בחלק זה של מחוז אונטר. נקודות כניסה לשבילים, נחלים ופעילויות עונתיות נמצאות כולן בהישג יד, בעוד שהנכס עדיין מרגיש כמוסתר ואישי. מגרש 48 הוא יותר מכל חלקה ריקה במפה. זהו קנבס ריק עם גבולות שהגיוניים—אדמה שמעודדת תכנון בעדינות במקום החלטות מהירות. עבור אלה שמבינים את הערך של הליכה על האדמה, קריאת השטח ובנייה בכוונה, נכס זה מציע את ההזדמנות ליצור משהו נמשך במקום שבו הטבע, התכנון והמיקום מתאימים.

Lot 48 on Garfield Road sits quietly where the Catskills stop feeling like a destination and start feeling like home. Zoned R1.5, this parcel offers a rare balance of flexibility and restraint—enough land to build comfortably while preserving the sense of space and privacy that draws people to Shandaken in the first place. From the road, the property feels understated, but once you step onto the land and walk it, the character reveals itself. The terrain rises and falls gently, creating natural separation points that lend themselves to thoughtful site planning, whether for a primary residence, a weekend retreat, or a long-term investment held for the future. Mature trees line the lot, providing a sense of enclosure without making the land feel closed in. As you move deeper into the property, the noise of the outside world fades, replaced by the quiet rhythm of the woods. This is land that rewards exploration—each section offering a slightly different perspective, light pattern, or building possibility. The R1.5 zoning allows for meaningful use without overdevelopment, making it ideal for buyers who want space without excess. Garfield Road itself is lightly traveled, reinforcing the peaceful nature of the setting, yet it remains well connected to the surrounding hamlets, local services, and outdoor recreation that define life in this part of Ulster County. Trailheads, streams, and seasonal activities are all within reach, while the property still feels tucked away and personal. Lot 48 is more than a vacant parcel on a map. It’s a blank canvas with boundaries that make sense—land that invites careful planning rather than rushed decisions. For those who understand the value of walking the ground, reading the land, and building with intention, this property offers the opportunity to create something lasting in a location where nature, zoning, and setting align. © 2025 OneKey™ MLS, LLC