$1,995,000 - 175 E 62ND Street #PHA, מנהטן Lenox Hill, NY 10065｜ID # RLS20066223

Property Description « עִברִית Hebrew »

פנטהאוז דו-קומתי קלאסי, רומנטי ומשופץ במצב מנט, הממוקם בפינה, עם שני טרסות, נמצא במיקום אידיאלי על "חוף זהב" של הצד העליון של מנהטן. כמה רחובות מהפארק המרכזי, ברחוב בעל עצי שדרות עם מסלול אופניים ייחודי, רחוב מזרח 62 הידוע בבנייני הבראונסטון שלו, מרגיש כמו בית ב-PHA שמקרין את אורח החיים של דירה בעיר, בתוך יוקרה ונוחות של בניין עם שירותים ייחודיים וחניון.

PHA שופעת שמש, שקוראת בשעות הבוקר בחדרי השינה, שוקעת בחללים המיועדים לבידור, ומאירה את הטרסות בכל קומה. הבית בעיצוב מותאם אישית, בקומה גבוהה, מציע חשיפה דרומית-מזרחית-מערבית של נופים פנורמיים מדהימים מתוך כל חדר, כולל מלון פלאזה, הפארק המרכזי, בניין בארביזון, וסן רמו במרחקים. התצפיות המבוקשות הן חוויה ניו-יורקית אותנטית, עם קו רקיע של העיר ופארקים לאורך כל העונות.

הדירה השקטה הזו עם 3 חדרי שינה ו-2.5 חדרי רחצה מתגאה בכ-1,500 רגלים רבועים של שטח פנימי, אח מפלסטיק מקומי, רצפות פרקט בצבע אגוז כהה, כתרי קישוט ועבודות עץ מותאמות אישית - מאזן בין מימדיםgrand לאלגנטיות, ומודרני בשיש האיטלקי האיכותי, מכשירים וחומרים אירופיים בכללותם. כיתרון נוסף, קיימת אפשרות להוסיף מכונת כביסה/מייבש בארון מקרר היין בפרוזדור.

הבניין מצוין בניהולו ומצבו הפיננסי חזק, עם שוער 24 שעות, חניון פרטי וחדר כביסה. אסורים על פונדקאות, קונים זרים ורכישות משותפות. חיות מחמד במשקל עד 60 פאונד מותרות. מכונות כביסה/מייבש מוזמנות בדירות. התחזוקה כוללת חשמל וכבלים. ישנה מס עברה של 3%.

הבניין ממוקם על קרקע מושכרת; השכירות נ renegotiated בשנת 2010 והורחבה עד 2099. במהלך התקופה של 10 השנים מ-2021 ועד 2030, העלייה השנתית של השכירות תהיה מבוססת על מדד המחירים לצרכן, או בערך 1.5%, עם תקרה של 2%.

ID #‎	RLS20066223
פרטי בנין Details	The Victorian , 3 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , 70 יחידות בבניין , בבניין יש 20 קומות 42 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1963
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$9,415
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית F, Q
	2 דקות לרכבת תחתית N, W, R
	3 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 6
	9 דקות לרכבת תחתית E, M

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.