$2,900,000 - 493 CLINTON Avenue, הברונקס Clinton Hill, NY 11238｜ID # RLS20065965

Property Description « עִברִית Hebrew »

שקילת השקעה במבנים רב-משפחתיים בקלינטון היל עם פוטנציאל פיתוח משמעותי - 493 שדרות קלינטון

493 שדרות קלינטון היא הזדמנות נדירה לבניין רב-משפחתי בן ארבע קומות הממוקם בלב קלינטון היל, אחד מהשכונות המבוקשות והעשירות מבחינה ארכיטקטונית בברוקלין. הבניין נמצא ישירות מעל קווי רכבת התחתית G, C ו-A, ומספק גישה תחבורתית יוצאת דופן, מה שעושה אותו אטרקטיבי במיוחד עבור דיירים נוכחיים ועתידיים.

הנכס כולל 11 דירות עם השכרת רגולציה שמניבות הכנסות שנתיות של 209,285.52$, עם פוטנציאל שכירות חוקי של 242,549.16$, מה שמספק יציבות הכנסות מיידית עם פוטנציאל גידול מובנה. כמה יחידות שופצו חלקית, שיפור את האטרקטיביות של השכירות תוך שמירה על אחידות רגולטורית ארוכת טווח.

בעודו יושב על מגרש בגודל 37.08' על 120', המבנה תופס כעת שטח של 22' על 65', בסך הכל 5,740 רגליים רבועות. עם FAR של 4.0, האתר מציע שטח בנייה מקסימלי של 17,800 רגליים רבועות, והופך ליותר מ-12,000 רגליים רבועות של זכויות פיתוח לא מנוצלות. הנכס אינו מסווג כמוקד היסטורי ואינו נמצא באזור היסטורי, מה שמאפשר גמישות בהרחבה או בשיפוט מחדש מלאה.

תכונות נוספות כוללות חיתוך מדרכה, דרך פרטית ומוסך אחורי, שהוא נוחות יקרה מאוד באזור זה של ברוקלין.

בניין זה לא יימסר ריק. הקונה לוקח על עצמו את כל השוכרים.

מאפייני השכונה - קלינטון היל קלינטון היל ידועה ברחובות המלאים בעצים, בבניינים היסטוריים, במוסדות תרבותיים ובאווירה קהילתית תוססת. התושבים נהנים מ:
סצנה תוססת של מסעדות ובתי קפה, עם הכל מהמסעדות המודרניות והברים המקומיים ועד למסעדות הוותיקות, המציעות מגוון רחב של מטעמים ופעילות רחוב חיה.
קרבה למכון פרט, שמזרים לאזור אנרגיה יצירתית, אמנות ציבורית ודרישה מתמשכת לדיור איכותי. שטחים ירוקים וגני משחקים, המספקים תחושת מגורים שקטה בתוך ההגדרה העירונית.
חנויות בוטיק, שווקים מקומיים וקמעונאים עצמאיים התורמים לאופיו המיוחד של השכונה.
גישה קרובה לפורט גרין, דאונטאון ברוקלין ופרוספקט הייטס, מה שמביא אפשרויות נוספות בידור, מקומות תרבותיים ומסדרונות מסחריים במרחק של דקות ספורות.
קלינטון היל ממשיכה לראות ביקוש חזק משוכרים ומשקיעים כאחד, מה שהופך את 493 שדרות קלינטון להזדמנות יוצאת דופן המשלבת הכנסה יציבה, פוטנציאל פיתוח משמעותי ומיקום מצוין.

ID #‎	RLS20065965
פרטי בנין Details	12 חדר שינה , 11 חדר אמבטיה , שטח פנימי 5720 רגל מרובע , 531 מ”ר , 11 יחידות בבניין , בבניין יש 4 קומות 43 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$51,672
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B25, B26, B69
	3 דקות לאוטובוס B45
	4 דקות לאוטובוס B52
	5 דקות לאוטובוס B65
	6 דקות לאוטובוס B38
	8 דקות לאוטובוס B48
	10 דקות לאוטובוס B41, B67
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית C
	6 דקות לרכבת תחתית G
	10 דקות לרכבת תחתית 2, 3
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.