השקעה מרובת משפחות בפריים קלינטון היל עם פוטנציאל פיתוח גדול - 493 קלינטון אבניו

493 קלינטון אבניו היא הזדמנות נדירה של רביעיית משפחות בגובה ארבע קומות, הממוקמת בלב קלינטון היל, אחד השכונות המבוקשות ביותר והעשירות בארכיטקטורה בבארי. ממוקמת ישירות מעל קווי הרכבת התחתית G, C ו-A, הבניין מציע גישה תחבורתית יוצאת דופן, מה שמקל עליו למשוך דיירים נוכחיים ועתידיים.

הנכס מכיל 11 דירות עם שכירות ממומנת המניבות הכנסה שנתית של 209,285.52 דולר, עם פוטנציאל שכירות חוקי של 242,549.16 דולר, המספק יציבות הכנסות מיידית עם פוטנציאל גידול מובנה. כמה יחידות שופצו חלקית, מה שמשפר את האטרקטיביות השכירתית תוך שמירה על אחידות רגולטורית ארוכת טווח.

הבניין נמצא על שטח של 37.08' 120', והמבנה תופס כיום 22' 65', בסך הכל 5,740 רגל רבוע. עם FAR של 4.0, האתר מציע שטח בנייה מקסימלי של 17,800 רגל רבוע, משאיר מעל 12,000 רגל רבוע של זכויות פיתוח לא מנוצלות. הנכס אינו מחמיר ואינו נמצא באזור היסטורי, מה שמאפשר גמישות להרחבה או פיתוח מחדש בקנה מידה מלא.

תכונות נוספות כוללות חיתוך מדרכה, דרך פרטית וחנייה אחורית, אמינות יקרה מאוד בחלק זה של ברוקלין.

בניין זה לא יימסר ריק. הקונה לוקח על עצמו את כל השוכרים.

הנקודות החזקות של השכונה - קלינטון היל קלינטון היל ידועה ברחובותיה המלאים עצים, בנייני אבן היסטוריים, מוסדות תרבות ואווירה קהילתית תוססת. התושבים נהנים מ:
סצנת מסעדות ובתי קפה שוקקת, הכוללת הכל מביסטרו מודרני וברים שכונתיים ועד מסעדות שהוקמו זמן רב, המציעות מטבח מגוון ופעילות רחוב חיה.
קרבה למכון פרט, שהחיה את האזור באנרגיה יצירתית, אמנות ציבורית ודורשתי קבועה לדיור איכותי. שטחים ירוקים וגני משחקים, המספקים תחושת מגורים שקטה בתוך הסביבה העירונית.
חנויות בוטיק, שווקים מקומיים ומוכרים עצמאיים המשפיעים על הדמות הייחודית של השכונה.
גישה קרובה לפורט גרין, מרכז ברוקלין ופרוספקט הייטס, המניחים בידיהם חוויות בידור נוספות, מקומות תרבותיים ומסדרונות מסחריים במרחק של דקות ספורות.
קלינטון היל ממשיכה לחוות ביקוש חזק משוכרים ומשקיעים כאחד, מה שהופך את 493 קלינטון אבניו להזדמנות יוצאת דופן המשלבת הכנסות יציבות, פוטנציאל פיתוח משמעותי ומיקום פריים.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.