מוקף בשכונת אפורם היסטורית, 22 מערב 70 הוא דוגמה מופלאה לבראון סטון לפני מלחמת העולם שמפיץ אלגנטיות קלאסית של ניו יורק.

המפלט המרווח הזה מציע 14 חדרים מרווחים ומוקפדים, כולל 6 חדרי שינה ו-7.5 חדרי אמבטיה, מה שהופך אותו לבחירה יוצאת דופן עבור מי שמחפש נוחות וסגנון. הבית הייחודי הזה עם מעלית, המשתרע על פני יותר מ-6,500 רגל מרובע בארבע קומות, במצב מצוין, שיביא שמחה באיכות הגימורים בכל מקום ובפריסה המתחשבת. הכנס פנימה ונתקל באולמות מוארים ומרווחים, עם רצפות עץ ותקרות גבוהות, שמייצרות אווירה מפוארת.

קומת הסלון עם עבודות העץ המקוריות והקישוטים שופצו מברכים אותך כשאתה נכנס לחדר האוכל המפואר עם החלונות הגדולים שלו הפונים לרחוב העץ. הלך דרך המטבח, שעוצב בקפידה עם מכשירים מקצועיים ואזור ארוחת בוקר ייעודי עם בנקאט, והכנס לחדר המגורים הפורמלי, המשקיף על הגן המטופח למטה דרך חלונות הוק דובר. קמין עץ התקופה מספק מוקד אלגנטי לאירוח יחד עם מטבח הכנה ובר רטוב, המוסתר ממש ליד חלל המגורים.

קומת הגן, קומה רב-תכליתית, יכולה לשמש כחדר מדיה, משרד או חדר כושר ביתי. כוללת בר רטוב נוסף שנפתח ישירות אל הגן המטופח; ההזדמנות קיימת ליצור מטבח עזר כדי לארח ארוחות חוץ. קומת זו כוללת גם סוויטת אורחים פרטית, חדר כביסה מלא, וגישה למדרגות המשניות.

הקומה השנייה עוצבה כסוויטת הורים מקיפה, המציעה חדר שינה גדול הפונה דרומה עם קמין וחדר ישיבה או משרד סמוך. חדר האמבטיה הנפרד כולל שני כיורים, אמבטיה עם מקום טבילה, ומקלחת נפרדת, בעוד שישנם מספר ארונות בגדים וחדרי בגדים המציעים מספיק אחסון.

הקומות העליונות כוללות שלושה חדרי שינה נוספים עם חדרי אמבטיה פרטיים, כל אחד עם ארון הליכה משלו, יחד עם חדר משפחה גדול עם קמין עץ, חדר אמבטיה מלא, וגישה למרפסת פנימית פונה דרומה. עוד מדגישים כוללים רצפות עץ, עבודות עץ מותאמות, מזוזות מקוריות, חלונות גבוהים ותקרות גבוהות בכל חלקי הבית. המערכות כוללות מיזוג אוויר מרכזי וחימום. יש בסך הכל שישה קמינים בכל הבית; שניים הפועלים על עץ וארבעה דקורטיביים.

הקסם של 22 מערב 70 מוכלל על ידי מיקומו המוביל על האופר ווסט סייד, אזור תוסס המפורסם במוסדות התרבותיים והחינוכיים שלו. תיהנו מטיולים רגועים בפארק המרכזי הסמוך או תטעמו את השפע של מסעדות ידועות ויעדי קניות. הבראון סטון המיוחד הזה הוא חובה לראות עבור מי שמחפש לאמץ את חיי העיר שיכולה להציע רק ניו יורק. קבעו את הסיור הפרטי שלכם היום וחוו במו עיניכם מה יש לנכס היפה הזה ושכונתו החמימה להציע!

עלויות קדמיות כוללות שכר דירה לחודש הראשון (45,000$), פיקדון אחד לחודש (45,000$), דמי בדיקת אשראי 20$ לכל מבקש/ערב.

רישום משותף עם קמפאס.

Nestled in the Historic Upper West Side neighborhood, 22 West 70th Street is an exquisite example of a pre-war brownstone that exudes classic New York elegance. 

This spacious sanctuary offers 14 well-appointed rooms, including 6 bedrooms and 7.5 bathrooms, making it an exceptional choice for those seeking comfort and style. This unique home with elevator, spanning over 6,500 square feet across four stories is in excellent condition, that will delight with the quality of finishes throughout and considerate layout.  Step inside and be greeted by the spacious, bright interiors, featuring hardwood floors and high ceilings, creating a grand atmosphere. 

The parlor floor with its original woodwork and restored plaster moldings welcomes you as you enter the formal dining room with its oversized windows facing the tree-lined street.  Walk thru the kitchen, thoughtfully designed with professional-grade appliances and a dedicated breakfast area with banquette, and into the formal living room, overlooking the landscaped garden below through south-facing bay windows.  A period wood-burning fireplace provides an elegant focal point for entertaining along with a prep kitchen and wet bar, tucked just off the living space.   
The garden level, a versatile multi- space floor, can serve as a media room, office, or home gym.   Featuring an additional wet bar that opens directly onto the landscaped garden; the opportunity exits to create an auxiliary kitchen to accommodate outdoor dinners. This level also includes a private guest suite, full laundry room, and access to the secondary staircase. 

The second floor is designed as a full-floor primary suite, offering a large south-facing bedroom with fireplace and adjacent sitting room or study. The en-suite bath features dual vanities, soaking tub, and separate shower, while multiple walk-in closets and a dressing areas offering ample storage.

The upper floors include three additional en-suite bedrooms, each with their own walk-in closets, along with a large family room featuring a wood-burning fireplace, full bath, and access to an interior south-facing terrace. Additional highlights include hardwood floors, custom millwork, original mantels, tall windows and high ceilings throughout. Systems include central air conditioning and heating.  There is a total of six fireplaces throughout the home; two wood-burning and four decorative.

The allure of 22 West 70th Street is amplified by its prime location on the Upper West Side, a vibrant area famed for its cultural and educational institutions. Enjoy leisurely strolls in nearby Central Park or savor the array of acclaimed dining establishments and shopping destinations. This remarkable Brownstone is a must-see for those looking to embrace city living that only New York has to offer. Schedule your private tour today and experience firsthand what this beautiful property and its welcoming neighborhood have to offer! 

Upfront costs include first month's rent ($45,000), one month security deposit ($45,000), Credit Check Fee $20 per applicant/guarantor.

Co-exclusive listing with Compass