הזדמנות נדירה לפיתוח מוכן לחפירה בגלאנדייל

מגרש מעורב בשימוש מעולה עם תוכניות מאושרות על ידי ה-BSA

נצל את הזדמנות הפיתוח המלאה הזו ב-73-45 שדרת מירטל (ידועה גם כ-78-70 רחוב 74). מכירה זו כוללת תוכניות מאושרות על ידי המועצה לסטנדרטים וערערים (BSA) (מס' קל. 2016-1219-BZ) לבניין מעורב בשימוש, מפואר, בעל שתי קומות, במיקום גלאנדייל עם תנועה רבה.

נקודות מרכזיות בפרויקט:

• שטח המוצע הכולל: 4,705 רגלים רבועים של שטח יעיל, עם מערכת מתזים מלאה.

• קומת מסחר: 1,839 רגלים רבועים נטו של שטח מסחרי/קמעונאי מעולה עם נראות גבוהה ולובי מגורים ייעודי.

• מגורים יוקרתיים: שני דירות ענקיות של 2 חדרי שינה/2 חדרי רחצה בקומה השנייה:

• יחידה A: 1,191 רגלים רבועים נטו.

• יחידה B: 1,059 רגלים רבועים נטו.

• חניה ואחסון: מוסך צמוד לדו-מכוניות ומרתף מלא בעומק 102 רגל לאחסון דיירים או מסחרי.

• הקלה בזיונינג: פטורים מאושרים לשימוש, FAR, ודרישות חצר קדמית/צידית, שמקנים מקסימום לשטח הבניין ופוטנציאל.

• עיצוב מרהיב: חזית בסגנון טודור בעלת משמעות ארכיטקטונית, בעיצוב T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

דלג על שנים של בירוקרטיה—הפרויקט הזה מוכן למפתח להתחיל מיד באחד השכונות המובילות של קווינס.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC