הזדמנות נדירה להיות בעלים של חמישה דונמים של קו מים פרטי רק שעה מניו יורק סיטי באגף המבוקש של קולוניית טומקינס. הנופש בהשראת אומנות ומלאכה מציע דשא נרחב שיורד בעדינות למים, ויוצר מקלט אמיתי לצפון מדינת ניו יורק לשחייה, קיאקים, שיט, ורפלקציה שקטה.

שיפוצים נרחבים הושלמו ב-2022, כאשר הבעלים השקיעו מעל 650,000 דולר (קבלות זמינות), תוך שילוב דמות קלאסית עם תשתיות מודרניות. המגורים הראשיים מציגים נופים מרשימים של האגם, רצפות עץ, קמין מאבנים ששוקם, חשמל חדש לגמרי, גג חדש, דלתות חלון חדשות, בידוד חדש, ומערכת מיזוג מרכזית חדשה עם כל עבודות האוויר החדשות. שני מרפסות בלוסטון ששוקמו לחלוטין—אחת בחצר האחורית והשנייה מעל דירת הסטודיו—מציעות חיי פנים-חוץ יוצא דופן עם מראה לאגם.

הבית מציע כ-3,460 רגל רבוע של שטח מגורים גמור, שהושלם על ידי גראז' חדש ומרשים שנבנה ב-2022, שנועד להכיל ארבעה רכבים עם דלתות גבוהות, מנופים מותקנים בקיר ברמה גבוהה, שירות חשמלי של 100 אמפר, ואחסון נוסף בעליית גג. כולל מעליות לגראז', הנכס מספק חניה עבור עד חמישה רכבים—נוחות נדירה עבור אחוזת קו מים.

בהוספת גמישות ופוטנציאל הכנסות, הנכס כולל דירת סטודיו פרטית עם driveway נפרד וכניסה נפרדת, הכוללת מטבח מלא וחדר אמבטיה עם מקלחון. אידיאלי לאורחים, שהיות ארוכות, שימוש במשרד פרטי או הכנסות שכירות של כ-1,800 דולר בחודש, תוך שמירה על פרטיות מהמגורים הראשיים.

ההגדרה של קו המים היא באמת יוצאת דופן, עם חוף פרטי חול newly created של כ-140 יארד של חול מיובא, פלטפורמת שחייה, וקירות אבן שנבנו ביד שנשמרו בקפידה, המשתרעים על כ-200 רגל לאורך החוף—תכונה שאינה ניתנת להחלפה ונדירה מאוד.

אחת מהזדמנויות הערך המשמעותיות: הנכס מגיע עם תוכניות אדריכליות מאושרות לבניית כ-1,500 רגל רבוע נוספים של שטח מגורים. ההיתר חודש והוא בתוקף לשנתיים נוספות, מאפשר לבעל העתידי להתרחב ללא עיכוב. התוכניות זמינות לבחינה.

הדגשים נוספים כוללים משאבת ברז חדשה (2024), תנור פרופאן, דוד מים חמים גדול, מיכל בנפח 500 גלון מעל לקרקע, מד מים וריכוך מים, ושיפורים הון נרחבים בשנים האחרונות בכל הנכס.

אחוזת קו מים מיוחדת הזו מציעה פרטיות, שטח, קו מים, פוטנציאל הכנסה, והתרחבות מאושרת - אידיאלית כמגורי קבע או כמחסה משודרג מסוף שבוע מניו יורק סיטי.

A rare opportunity to own five acres of private lakefront just an hour from New York City in the coveted Tomkins Lake Colony. This Arts & Crafts–inspired retreat offers sweeping lawns that gently descend to the water, creating a true upstate sanctuary for swimming, kayaking, boating, and quiet reflection.

Extensive renovations completed in 2022, with the owner investing over $650,000 (receipts available), thoughtfully blending timeless character with modern infrastructure. The main residence showcases expansive lake views, hardwood floors, a restored stone fireplace, all-new electric, new roof, all new leaf gutters front, back and on garage, new windows and doors, new insulation, and a new central AC system with all new ductwork. Two fully restored bluestone patios—one in the backyard and another above the studio apartment—offer exceptional indoor-outdoor living overlooking the lake.

The home offers approximately 3,460 square feet of fully finished living space, complemented by an impressive new garage built in 2022, designed to accommodate four vehicles with extra-tall doors, high-end wall-mounted openers, 100-amp electrical service, and additional attic storage. Including garage lifts, the property provides parking for up to five vehicles—a rare amenity for a lakefront estate.

Adding flexibility and income potential, the property includes a private studio apartment with a separate driveway and separate entrance, featuring a full kitchen and bathroom with shower. Ideal for guests, extended stays, private office use, or rental income of approximately $1,800 per month, while maintaining privacy from the main residence.

The lakefront setting is truly exceptional, featuring a newly created private sandy beach with approximately 140 yards of imported sand, a swimming platform, and meticulously restored hand-built stone walls spanning approximately 200 feet along the shoreline—an irreplaceable and rarely replicated feature.

One of the most significant value-add opportunities: the property comes with approved architectural plans to build an additional approximately 1,500 square feet of living space. The permit has been renewed and is valid for another two years, allowing a future owner to expand without delay. Plans are available for review.

Additional highlights include a new well pump (2024), propane furnace, oversized hot water heater, 500 gallon above ground tank, water softener, and extensive recent capital improvements throughout.

A truly special lakefront estate offering privacy, acreage, water frontage, income potential, and approved expansion - ideal as a full-time residence or refined weekend retreat from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC