#PHG – השיירדן, רחוב 40 מזרח 9 | כפר גריניץ'
פנטהאוז בן 2 חדרי שינה, 1 חדר רחצה עם מרפסת רחבה + נופים של מידטאון.

מוקם על גבי השיירדן האיקוני — אחת הקואופרטיבות המוערכות ביותר של כפר גריניץ' — #PHG מציע הזדמנות נדירה לדמיין מחדש מגורים בקומת הגג עם 2 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה עם נופים צפוןיים פתוחים של מידטאון מנהטן וחקי האמפייר סטייט. ממוקם בקומה ה-14 ללא תלייה מעל, המרפסת הפרטית הרחבה של הפנטהאוז מקיפה נופים עוצרי נשימה של קו הרקיע, אור טבעי ואנרגיה שאין כדוגמתה של חיי הכפר.

ברוכים הבאים למגורים מלאים בפוטנציאל אדריכלי, שם גודל מרשים ופרופורציות קלאסיות מעשור אמצע המאה ממתינים לשיפוץ מתחשב. עם שלד מוצק ומבנה אידיאלי, #PHG מזמין אדריכל או מעצב ליצור בית באמת מפואר — החל ממטבח פתוח עבור שף ועד סוויטות ראשיות ואורח מרהיבות — תוך שמירה על הקסם הקלאסי שמגדיר את הכתובת הזו.

דגשים של הבניין והחיים
השיירדן עומד כמו קואופרטיבה בוטיק ייחודית עם שירות מלא, רחוק מרחוב 9 מאחורי גנים מטופחים ומסודרים — נווה מדבר שקט במרחק צעדים מוושינגטון סקוור פארק, יוניון סקוור ומסדרונות הקניות, האוכל, התרבות והתחבורה התוססים של הכפר.

הדיירים נהנים משורה של נוחות פרימיום:
• 24 שעות דלתן ומוקד שירות — השער שלך לאבטחה, שירות ושקט נפשי.
• כביסה בגרם המדרגות והתקנת מכונת כביסה ומייבש מותרת עם אישור ההנהלה.
• אחסון אופניים
• גישה למגרש חנייה

שטח והזדמנות
ה footprint הנדיב של #PHG ממתין להפיכה. בעוד שהבית משקף נכון לעכשיו מצב מקורי שדורש עדכון, כאן בדיוק עתידו זורח בצורה החזקה ביותר, מציע קנבס ריק עבור מטבח מודרני, חדרי רחצה מעוצבים וחיים מקורים–חיצוניים רחבים המנצלים באופן מלא את המרפסת המדהימה ההיא. הותר להשתמש במים בקומות עליונות עם אישור ההנהלה.

דמיינו:
• אירוח מתחת לקו הרקיע של מנהטן.
• זרימה חלקה בין פנים לחוץ עם נופים דרמטיים של העיר.
• גימורים מעוצבים המותאמים לחזון שלכם.

כפר גריניץ' — חיים עירוניים אייקוניים
צאו החוצה לאחת השכונות האהובות על מנהטן. משבילים מלאי עצים בוושינגטון סקוור פארק ועד חנויות בוטיק, מסעדות ברמה עולמית וקשרים נוחים לתחבורה (כיכר אסטור, יוניון סקוור, רחוב 4 המערבי ועוד), השיירדן ממקם אתכם בלב כל זה.

זה יותר מעצם היותו מגורים — זו הזדמנות נדירה ליצור בית כפרי עם נגיעות אדריכליות, שטח חוץ רחב ונופים מופתיים. הביאו את המעצב שלכם, הביאו את החזון שלכם... וממשו את כל הבטחת חיי הפנטהאוז בכפר גריניץ'.

#PHG – The Sheridan, 40 E 9th Street | Greenwich Village
Penthouse 2-Bedroom, 1-Bath with Expansive Terrace + Midtown Views.

Perched atop the iconic Sheridan — one of Greenwich Village’s most coveted full-service cooperatives — #PHG presents a rare opportunity to reimagine a top-floor 2-bedroom, 1-bath residence with unobstructed northern views of Midtown Manhattan and the Empire State Building. Positioned on the 14th floor with no overhang above, this penthouse’s expansive private terrace captures breathtaking skyline panoramas, natural light and the incomparable energy of Village living.

Welcome to a residence brimming with architectural potential, where grand scale and classic mid-century proportions await a thoughtful renovation. With solid bones and an ideal layout, #PHG invites an architect or designer to craft a truly spectacular home — from an open chef’s kitchen to stunning primary and guest suites — while preserving the classic charm that defines this address.

Building & Lifestyle Highlights
The Sheridan stands as a distinguished full-service boutique co-op set back from 9th Street behind lush, manicured gardens — a tranquil oasis just steps from Washington Square Park, Union Square and the Village’s vibrant retail, dining, cultural and transit corridors.

Residents enjoy an array of premium amenities:
• 24-hour doorman and concierge — your gateway to security, service and peace of mind.
• Laundry in the basement and washer and dryer installation allowed with board approval
• Bike storage
• Garage accessibility

Space & Opportunity
#PHG’s generous footprint is primed for transformation. While the home currently reflects an original condition that requires updating, this is precisely where its future shines brightest, offering a blank canvas for a modernized kitchen, chic baths, and expansive indoor–outdoor living that takes full advantage of that incredible terrace. Wet over dry is permitted with board approval.

Imagine:
• Entertaining under the Manhattan skyline.
• A seamless indoor-outdoor flow with dramatic city views.
• Designer finishes tailored to your vision.

Greenwich Village — Iconic Urban Living
Step outside into one of Manhattan’s most beloved neighborhoods. From the leafy paths of Washington Square Park to boutique shops, world-class dining and convenient transit connections (Astor Place, Union Square, West 4th Street and more), The Sheridan places you at the heart of it all.

This is more than a residence — it’s a rare chance to create a signature Village home with architectural flair, expansive outdoor space and landmark views. Bring your designer, bring your vision… and realize the full promise of penthouse living in Greenwich Village.