קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! נכס מעורב למכירה בבניין/ אתר פיתוח בעורק 110!!! הנכס כולל חשיפה מעולה, שילוט מצוין, תקרה גבוהה של 8 רגל, אזורי שימוש מרובים (480), 18 מקומות חניה, משרד, (1) דירת 2 חדרים, (1) דירת חדר אחד, (1) דירת סטודיו, מרתף מלא, מס רכוש נמוך, כניסת רכב פרטית וחניון, חצר מגודרת גדולה, חיתוכי curb ממוקמים אסטרטגית, 200 אמפר חשמל, תאורה חדשה לחלוטין, +++!!! נכס עצום של 17,000+ רגל רבועה ממוקם בלב אמיטיוויל על עורק 110 העמוס, בדיוק צפונית ל-Sunrise Highway!!! השכנים כוללים את Starbucks, Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! לנכס יש ספירת תנועה של מעל 31,400+ רכבים ביום!!! כל הבניין יכול להיות מסופק ריק אם צריך. לנכס זה יש פוטנציאל גדול!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

דירת 2 חדרים קומה 1: 33,600$ לשנה (זמינה)
דירת חדר אחד קומה 2: 26,400$ לשנה (זמינה)
דירת סטודיו קומה 3: 21,600$ לשנה (זמינה)

משרד קומה 1 (350 רגל רבועה): 22,800$ לשנה (זמין)

כל המרתף: 9,600$ לשנה (זמין)

הכנסה גולמית לפי תוכנית: 114,000$ לשנה.

הוצאות:

גז: 0$ לשנה.
חשמל: 0$ לשנה.
תחזוקה ותיקונים: 250$ לשנה.
ביטוח: 2,823$ לשנה.
מים: 800$ לשנה.
מיסים: 11,437.09$ לשנה.

סך ההוצאות: 15,310.09$ לשנה.

הכנסה תפעולית נטו לפי תוכנית (NOI): 98,689.91$ לשנה. (10.8% תשואה!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Prime Mixed Use Building/ Development Site On Route 110 For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, High 8’ Ceilings, (480) Multiple Use Zoning, 18 Parking Spaces, Office, (1) 2 Br. Apartment, (1) 1 Br. Apartment, (1) Studio Apt., Full Basement, Low Property Taxes, Private Driveway & Parking Lot, Large Fenced Yard, Strategically Placed Curb Cuts, 200 Amp Power, All New LED LIghting, +++!!! This Huge 17,000+ Sqft. Property Is Situated In The Heart Of Amityville On Busy Route 110 Just North Of Sunrise Highway!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! The Property Has A Traffic Count Of Over 31,400+ Vehicles Per Day!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Has HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:

1st Fl. 2 Br. Apt.: $33,600 Ann. (Available)
2nd Fl. 1 Br. Apt.: $26,400 Ann. (Available)
3rd. Fl. Studio Apt.: $21,600 Ann. (Available)

1st Fl. Office (350 Sqft.): $22,800 Ann. (Available)

Full LL: $9,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $114,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Water: $800 Ann.
Taxes: $11,437.09 Ann.

Total Expenses: $15,310.09 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $98.689.91 Ann. (10.8% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC