קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! למכירה!!! אתר פיתוח/בניין מעורב שימושים עיקרי על מסלול 110!!! הנכס כולל חשיפה מעולה, שילוט מצוין, תקרות בגובה 8 רגל, (480) אזור של שימושים מרובים, 18 מקומות חניה, משרד, (1) דירה עם 2 חדרי שינה, (1) דירה עם חדר שינה אחד, (1) דירת סטודיו, מרתף מלא, מסי רכוש נמוכים, כניסה וגן פרטיים, חצר גדולה מגודרת, חיתוך שוליים ממוקם אסטרטגית, כוח של 200 אמפר, תאורת LED חדשה, ועוד!!! הנכס העצום של 17,000+ רגל רבוע ממוקם בלב אמיטיוויל על מסלול עמוס 110 בצפון ממסלול סנרייז!!! שכניהם כוללים את סטארבקס, הום דיפו, טארגט, מרצדס-בנץ, קיה, ניסאן, 7-Eleven, ולרו, סונוקו, מקדונלד'ס, טאקו בל, פולו קמפוס, KFC, וולגרינס, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, ועוד!!! לנכס יש ספירה תנועה של מעל 31,400+ רכבים ביום!!! הבניין כולו יכול להינתן ריק אם יש צורך. לנכס יש פוטנציאל עצום לעלייה!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם!!!

הכנסות:

דירת 2 חדרי שינה בקומה הראשונה: $33,600 לשנה (זמינה)
דירת חדר שינה אחד בקומה השנייה: $26,400 לשנה (זמינה)
דירת סטודיו בקומה השלישית: $21,600 לשנה (זמינה)

משרד בקומה הראשונה (350 רגל רבוע): $22,800 לשנה (זמין)

LL מלא: $9,600 לשנה (זמין)

הכנסה גולמית פרו פורמה: $114,000 לשנה.

הוצאות:

גז: $0 לשנה.
חשמל: $0 לשנה.
תחזוקה ותיקונים: $250 לשנה.
ביטוח: $2,823 לשנה.
מים: $800 לשנה.
מיסים: $11,437.09 לשנה.

סך ההוצאות: $15,310.09 לשנה.

הכנסה תפעולית נטו פרו פורמה (NOI): $98,689.91 לשנה. (11.96% קפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Prime Mixed Use Building/ Development Site On Route 110 For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, High 8’ Ceilings, (480) Multiple Use Zoning, 18 Parking Spaces, Office, (1) 2 Br. Apartment, (1) 1 Br. Apartment, (1) Studio Apt., Full Basement, Low Property Taxes, Private Driveway & Parking Lot, Large Fenced Yard, Strategically Placed Curb Cuts, 200 Amp Power, All New LED LIghting, +++!!! This Huge 17,000+ Sqft. Property Is Situated In The Heart Of Amityville On Busy Route 110 Just North Of Sunrise Highway!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, Target, Mercedes-Benz, Kia, Nissan, 7-Eleven, Valero, Sunoco, McDonald's, Taco Bell, Pollo Campers, KFC, Walgreens, Advance Auto Parts, T-Mobile, Red Lobster, Dollar Tree, +++!!! The Property Has A Traffic Count Of Over 31,400+ Vehicles Per Day!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Has HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:

1st Fl. 2 Br. Apt.: $33,600 Ann. (Available)
2nd Fl. 1 Br. Apt.: $26,400 Ann. (Available)
3rd. Fl. Studio Apt.: $21,600 Ann. (Available)

1st Fl. Office (350 Sqft.): $22,800 Ann. (Available)

Full LL: $9,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $114,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Water: $800 Ann.
Taxes: $11,437.09 Ann.

Total Expenses: $15,310.09 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $98.689.91 Ann. (11.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC