הזדמנות מחכה בכביש 299, ממוקם בצורה אידיאלית בין ניו פאולטס להיילנד, אחד המסדרים הנדרשים והבולטים ביותר במחוז אולסטר.

המגרש הפנוי הזה שמיועד למסחר מציע גמישות יוצאת דופן לפיתוח עתידי. לפי שיחות עם מחלקת הבניה המקומית, הנכס תומך במגוון רחב של אפשרויות מסחריות ושילוב שימושים, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור משקיעים, מפתחים או בעלי עסקים שמחפשים להקים נוכחות במיקום איכותי.

שימושים מותרים עשויים לכלול (מכפוף לאישורים):

משרדים רפואיים או מקצועיים (רופא, רופא שיניים, רואה חשבון, נדל"ן וכו')

עסקים קמעונאיים או מבוססי שירות

פיתוח בשילוב שימושים, כולל שטח מסחרי עם דירות מגורים מעל

בעוד ששימוש למגורים עצמאים אינו מותר, התכנון מאפשר רעיונות יצירתיים המניבים הכנסה שמשלבים בין פונקציה מסחרית לרכיבים מגורים — הפותחים דלת לערך ארוך טווח וגמישות.

עם מספרי תנועה חזקים, חשיפה מצוינת וקרבה בין הכפר התוסס של ניו פאולטס לבסיס המסחרי הגדל של היילנד, האפשרויות לאורך כביש 299 הן באמת אינסופיות. זו הזדמנות נדירה לעצב ולבנות פרויקט העונה על הביקוש של היום במיקום שמשיך לראות צמיחה עקבית.

קונים מתבקשים לבצע את בדיקותיהם העצמאיות ולהתייעץ עם הרשות המקומית כדי לאשר את השימוש המיועד.

Opportunity awaits on Route 299, ideally positioned between New Paltz and Highland, one of Ulster County’s most highly traveled and visible corridors.

This commercially zoned vacant parcel offers exceptional flexibility for future development. According to discussions with the local building department, the property supports a wide range of commercial and mixed-use possibilities, making it an ideal site for investors, developers, or owner-operators looking to establish a presence in a prime location.

Permitted uses may include (subject to approvals):

Medical or professional offices (doctor, dentist, accountant, real estate, etc.)

Retail or service-based businesses

Mixed-use development, including commercial space with residential apartments above

While standalone residential use is not permitted, the zoning allows for creative, income-producing concepts that blend commercial functionality with residential components — opening the door to long-term value and versatility.

With strong traffic counts, excellent exposure, and proximity to both New Paltz’s vibrant village and Highland’s growing commercial base, the possibilities along Route 299 are truly endless. This is a rare chance to design and build a project that meets today’s demand in a location that continues to see consistent growth.

Buyers are encouraged to perform their own due diligence and consult with the local municipality to confirm intended use. © 2025 OneKey™ MLS, LLC