הזדמנות השקעה יוצאת דופן זו ממוקמת בלב גרינפונט, ברוקלין, ומציעה בניין משחזר לחלוטין של מגדל מעלית הכולל 12 דירות מגורים מפוארות ו-2 חנויות מסחריות בקומת הקרקע. במקור מורכב משני מבנים מסחריים צמודים, הנכס עבר שיפוץ כולל בין 2012 ל-2013, שהפך אותו לפיתוח מודרני, חסכוני באנרגיה, בשימוש מעורב עם גימורים איכותיים והכנסות חזקות ויציבות. רכיב המגורים כולל 2 פנטהאוזים דופלקסיים של כ-1,200 רגל רבועה כל אחד, המציעים שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, מרפסות פרטיות וגגות פרטיים עם נוף לקו הרקיע של ניו יורק. בנוסף, ישנם 10 דירות חדשות חדר שינה של כ-750 רגל רבועה כל אחת, שלוש מהן כוללות מרפסות פרטיות. כל המגורים מציעים תכנונים מודרניים, גימורים מפוארים, מערכות אינטרקום וידאו פרטיות ומדידת חשמל וגז נפרדת. הבניין מציע מגוון של שירותים, כולל מעלית, חדר כושר, אחסון אופניים וחדר כביסה מצויד במערכת כרטיסים המניבה כ-6,000 דולר הכנסה שנתית נוספת. הנכס מאובטח עם 24/7 מעקב וידאו פנימי וחיצוני הנתמך על ידי ניטור חיצוני ומנצל תאורת LED חסכונית בכל תחומי הציבור.
המערכות מכניות ואנרגטיות של הבניין מיועדות לביצועים מקסימליים ולתחזוקה מינימלית. מערכות אלו כוללות דוד קונדנסור Navien אישי שהותקן ב-2024, בצמוד למיכל אגירת מים חמים ייעודי, מערכת מיזוג Mitsubishi עצמאית, ומערכת חימום גז טבעי בשני אזורים עם תרמוסטט פרטיים לשיפור שליטת השוכרים. תשתיות נוספות כוללות מערכת מים ביתית בלחץ קבוע ובמהירות משתנה, ומערכת נעילה חדשנית שנעשתה על הבניין מספקת גישה מרחוק ללובי וקודים ייחודיים לבעלי שנים לחדרים מכניים ולאחסון מפתחות באתר. יחד, מערכות מודרניות אלו משפרות משמעותית את ערך הנכס לאורך זמן תוך צמצום עלויות תפעול כלליות.
החלק המסחרי כולל 2 חנויות בקומת הקרקע המפיקות תועלת משטח פטיו חיצוני וראות מצוינת לאורך שדירת גרינפונט. שטחים אלו מדודים באופן עצמאי עבור גז, חשמל ומים, עם חוזים ארוכי טווח של 3% עלייה עד 2031 ו-2033.
הבניין ממוקם בשדירת גרינפונט בין שדירת מנהטן לשדירת פרנקלין, מיקום מצוין במרחק פחות מבלוק אחד מתחנת ה-G וקרוב לכבישים ראשיים כולל הכביש המהיר של לונג איילנד (I-495) וכביש ברוקלין-קווינס (I-278). נכס זה מוכן לשימוש מייצג הזדמנות נדירה באחד ממסדרונות המסחר הפעילים והמבוקשים ביותר בברוקלין. NOI 550,000 דולר בשנה שיעור קאפ 5%. 100% תפוס.
הצגות רק לפי תיאום מראש.

This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
Showings by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC