$11,000,000 - 114 Greenpoint Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11222｜ID # 941680

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה יוצאת דופן זו ממוקמת בלב גרינפונט, ברוקלין, ומציעה בניין משחזר לחלוטין של מגדל מעלית הכולל 12 דירות מגורים מפוארות ו-2 חנויות מסחריות בקומת הקרקע. במקור מורכב משני מבנים מסחריים צמודים, הנכס עבר שיפוץ כולל בין 2012 ל-2013, שהפך אותו לפיתוח מודרני, חסכוני באנרגיה, בשימוש מעורב עם גימורים איכותיים והכנסות חזקות ויציבות. רכיב המגורים כולל 2 פנטהאוזים דופלקסיים של כ-1,200 רגל רבועה כל אחד, המציעים שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, מרפסות פרטיות וגגות פרטיים עם נוף לקו הרקיע של ניו יורק. בנוסף, ישנם 10 דירות חדשות חדר שינה של כ-750 רגל רבועה כל אחת, שלוש מהן כוללות מרפסות פרטיות. כל המגורים מציעים תכנונים מודרניים, גימורים מפוארים, מערכות אינטרקום וידאו פרטיות ומדידת חשמל וגז נפרדת. הבניין מציע מגוון של שירותים, כולל מעלית, חדר כושר, אחסון אופניים וחדר כביסה מצויד במערכת כרטיסים המניבה כ-6,000 דולר הכנסה שנתית נוספת. הנכס מאובטח עם 24/7 מעקב וידאו פנימי וחיצוני הנתמך על ידי ניטור חיצוני ומנצל תאורת LED חסכונית בכל תחומי הציבור.
המערכות מכניות ואנרגטיות של הבניין מיועדות לביצועים מקסימליים ולתחזוקה מינימלית. מערכות אלו כוללות דוד קונדנסור Navien אישי שהותקן ב-2024, בצמוד למיכל אגירת מים חמים ייעודי, מערכת מיזוג Mitsubishi עצמאית, ומערכת חימום גז טבעי בשני אזורים עם תרמוסטט פרטיים לשיפור שליטת השוכרים. תשתיות נוספות כוללות מערכת מים ביתית בלחץ קבוע ובמהירות משתנה, ומערכת נעילה חדשנית שנעשתה על הבניין מספקת גישה מרחוק ללובי וקודים ייחודיים לבעלי שנים לחדרים מכניים ולאחסון מפתחות באתר. יחד, מערכות מודרניות אלו משפרות משמעותית את ערך הנכס לאורך זמן תוך צמצום עלויות תפעול כלליות.
החלק המסחרי כולל 2 חנויות בקומת הקרקע המפיקות תועלת משטח פטיו חיצוני וראות מצוינת לאורך שדירת גרינפונט. שטחים אלו מדודים באופן עצמאי עבור גז, חשמל ומים, עם חוזים ארוכי טווח של 3% עלייה עד 2031 ו-2033.
הבניין ממוקם בשדירת גרינפונט בין שדירת מנהטן לשדירת פרנקלין, מיקום מצוין במרחק פחות מבלוק אחד מתחנת ה-G וקרוב לכבישים ראשיים כולל הכביש המהיר של לונג איילנד (I-495) וכביש ברוקלין-קווינס (I-278). נכס זה מוכן לשימוש מייצג הזדמנות נדירה באחד ממסדרונות המסחר הפעילים והמבוקשים ביותר בברוקלין. NOI 550,000 דולר בשנה שיעור קאפ 5%. 100% תפוס.
הצגות רק לפי תיאום מראש.

ID #‎	941680
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$212,659
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B24, B32
	2 דקות לאוטובוס B43, B62
	10 דקות לאוטובוס B48
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית G
תחנת רכבת LIRR	0.8 מיילים לתחנת הרכבת "Long Island City"
	1 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Diligent Searches Realty LLC © 2026