99 ו-101 שדרות גרהם וויליאמסבורג, ברוקלין

הזדמנות לפיתוח פינתית ראשונית

מוצע למכירה אתר פיתוח פינתית נדירה בגודל 50 x 100 רגל, אזור זונינג R6 בשדרות גרהם 99-101, במרכז וויליאמסבורג - אחד השווקים העמידים והמבוקשים ביותר בברוקלין. האתר משופר כיום עם שני בנייני שלוש קומות, 4 יחידות מגורים ו-2 יחידות מסחריות.

מספק הכנסה מידית אופציונלית בזמן שהתוכניות נשלמות.

האסמבלז' הזה מציג נתיבי פיתוח מרובים על פי זכות, ועשויים מבחינה תוכנית, מה שהופך אותו למתאים גם לאסטרטגיות יוקרה וגם למעורבות הכנסה.

תרחישי פיתוח כוללים:

1. פיתוח קונדו - כ-15,000 רגל רבוע

אידיאלי לפרויקט קונדו יוקרה בוטיקי או שוק ביניים, מקסימום נפח מכיר תוך שמירה על עלויות בנייה יעילות.

2. קונדו עם מתקנים - עד 24,000 רגל רבוע

פיתוח מגורים בקנה מידה גדול המשלב שימושים תומכים בסביבה כמו גן ילדים, משרד רפואי או מתקנים דומים - מעוצב לשפר את האטרקטיביות לתושבים, לתמוך בתמחור פרימיום וליצור הבחנה ברורה בשוק.

3. תוכנית העדפת נגישות אוניברסלית (UAP) - עד 19,500 רגל רבוע

הנכס זכאי לתוכנית UAP, המציעה הגדלת שטח מגורים בתמורה לסיפוק מספר יחידות דיור בר השגה נדרש - אופציה אטרקטיבית למפתחים המחפשים צפיפות עם תמריצי תועלת ציבורית.

עיקרי המפתח:

מגרש פינתי עם תאורה חזקה, אוויר וגמישות עיצובית 50' חזית מאפשרת תוכניות יחידה יעילות ונוכחות רחוב ממוקם בתת-שוק שוק קונדו והשכרה מוכח תוצאות פיתוח תואמות זונינג מרובות יסודות חזקים ארוכי טווח מונחים לפי ביקוש בוויליאמסבורג זהו אתר גמיש עם פוטנציאל גבוה המתאים למפתחים, משקיעים או בעלי בנייה המחפשים לבצע פרויקט מגורים אסטרטגי באחת מהשכונות המבוססות ביותר בברוקלין.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.