$6,300,000 - 101 GRAHAM Avenue #MULTIFAMIL, הברונקס Williamsburg, NY 11206｜ID # RLS20063738

Property Description « עִברִית Hebrew »

99 ו-101 שדרות גרהם וויליאמסבורג, ברוקלין

הזדמנות לפיתוח פינתית ראשונית

מוצע למכירה אתר פיתוח פינתית נדירה בגודל 50 x 100 רגל, אזור זונינג R6 בשדרות גרהם 99-101, במרכז וויליאמסבורג - אחד השווקים העמידים והמבוקשים ביותר בברוקלין. האתר משופר כיום עם שני בנייני שלוש קומות, 4 יחידות מגורים ו-2 יחידות מסחריות.

מספק הכנסה מידית אופציונלית בזמן שהתוכניות נשלמות.

האסמבלז' הזה מציג נתיבי פיתוח מרובים על פי זכות, ועשויים מבחינה תוכנית, מה שהופך אותו למתאים גם לאסטרטגיות יוקרה וגם למעורבות הכנסה.

תרחישי פיתוח כוללים:

1. פיתוח קונדו - כ-15,000 רגל רבוע

אידיאלי לפרויקט קונדו יוקרה בוטיקי או שוק ביניים, מקסימום נפח מכיר תוך שמירה על עלויות בנייה יעילות.

2. קונדו עם מתקנים - עד 24,000 רגל רבוע

פיתוח מגורים בקנה מידה גדול המשלב שימושים תומכים בסביבה כמו גן ילדים, משרד רפואי או מתקנים דומים - מעוצב לשפר את האטרקטיביות לתושבים, לתמוך בתמחור פרימיום וליצור הבחנה ברורה בשוק.

3. תוכנית העדפת נגישות אוניברסלית (UAP) - עד 19,500 רגל רבוע

הנכס זכאי לתוכנית UAP, המציעה הגדלת שטח מגורים בתמורה לסיפוק מספר יחידות דיור בר השגה נדרש - אופציה אטרקטיבית למפתחים המחפשים צפיפות עם תמריצי תועלת ציבורית.

עיקרי המפתח:

מגרש פינתי עם תאורה חזקה, אוויר וגמישות עיצובית 50' חזית מאפשרת תוכניות יחידה יעילות ונוכחות רחוב ממוקם בתת-שוק שוק קונדו והשכרה מוכח תוצאות פיתוח תואמות זונינג מרובות יסודות חזקים ארוכי טווח מונחים לפי ביקוש בוויליאמסבורג זהו אתר גמיש עם פוטנציאל גבוה המתאים למפתחים, משקיעים או בעלי בנייה המחפשים לבצע פרויקט מגורים אסטרטגי באחת מהשכונות המבוססות ביותר בברוקלין.

ID #‎	RLS20063738
פרטי בנין Details	8 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , שטח פנימי 7500 רגל מרובע , 697 מ”ר 63 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$75,780
English Webpage	Broker Link
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B43
	3 דקות לאוטובוס B60
	4 דקות לאוטובוס B46
	5 דקות לאוטובוס B48
	6 דקות לאוטובוס B57
	7 דקות לאוטובוס B15, B47
	9 דקות לאוטובוס Q54, Q59
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית J, M, L
	8 דקות לרכבת תחתית G
תחנת רכבת LIRR	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.