$2,850,000 - 181-18 HILLSIDE Avenue #BLD, קווינס Hollis, NY 11423｜ID # RLS20063667

Property Description « עִברִית Hebrew »

ההצעה הזו מציגה הזדמנות לרכוש נכס בשימוש מעורב יחד עם מסעדה ובר שהוקמו על בסיס בעלות ארוכת טווח. הנכס ממוקם לאורך מסדרון שדרות הילסייד בג'מייקה, קווינס, אזור הידוע בתנועת רגליים ורכב עקבית. ההצעה משלבת נדל"ן המניב הכנסה עם עסק פעיל בתחום המזון והשתייה.

סקירת עסק (כלול במכירה)
עסק מסעדה ובר פועל במשך כ-35 שנים תחת בעלות נוכחית
שירות אלכוהול מאושר ברמות שונות (נתון להעברת רישיון)
חלל בר מרתף בנוי, כרגע אינו בפעולה
הערכת שווי עסק שסיפק המוכר מוערכת ב-340,000 דולר, כלולה במחיר הקנייה הכולל
פעולות עסקיות, רישיונות ומידע פיננסי נתונים לאימות על ידי הרוכש

סיכום הכנסות נוכחיות (כפי שסופק על ידי הבעלים)
מסחרי: 7,000 דולר/לחודש (פוטנציאלי) בבעלות בעל הבית
יחידות מגורים (2): 3,300 דולר/לחודש סך הכל (דווח מתחת לרמות השוק הקיימות) 2000 דולר לכל דירה הוא שוק
בר מרתף: 3,000 דולר אך כרגע אינו מניב הכנסות
סך הכנסות נוכחיות מדווחות: 12,550 דולר/לחודש (150,600 דולר בשנה)
נתוני ההכנסות אינם מובטחים ויש לאמתם באופן עצמאי.

שקול אפשרויות פוטנציאליות
שכירות מגורים עשויה להתעדכן עם פינוי בהתאם לחוקים החלים
חלל הבר במרתף עשוי להיות מנוצל, תלוי בחידוש, רישוי ואישורים תפעוליים
הזדמנויות להרחבת עסק עשויות לכלול פלטפורמות משלוחים של צד שלישי, קייטרינג או אירועים פרטיים
מיתוג, תפריט ושינויים תפעוליים עשויים להיבחן לפי שיקול דעתו של הרוכש

מכירות דומות (שדרות הילסייד - приблизית)
153-36 שדרות הילסייד - 1.47 מיליון דולר כ-2,178 רגל רבוע
182-34 שדרות הילסייד - 1.645 מיליון דולר כ-2,475 רגל רבוע
182-34/36 שדרות הילסייד (חבילה) - 3.534 מיליון דולר כ-4,573 רגל רבוע
נתוני השוואה מסופקים רק כהכוונה; אינם מייצגים ערך.

הקשר להערכת שווי (אילוסטרטיבי בלבד)
המחיר לרגל רבוע בשדרות הילסייד השתנה בהתאם למצב הנכס, פרופיל ההכנסות ומצב השוק. כל הערכות שווי נועדו למטרות דיון בלבד ואינן ערובות לערך השוק.

סיכום
180-18 שדרות הילסייד מציעה נכס בשימוש מעורב עם הכנסה קיימת ועסק מסעדה פעיל, מספקת מספר מרכיבים לרוכש להעריך. הנכס עשוי למשוך משקיעים או מפעילים פרטיים שמחפשים שילוב של שימושים מגורים, מסחריים וביתיים, בכפוף לבדיקה רגילה, אישורים ואימות.

שימו לב, זו זונינג R7.

ID #‎	RLS20063667
פרטי בנין Details	3 משפחות , 2 חדר שינה , 5 חדר אמבטיה , 3 חצי חדר אמבטיה , 6 יחידות בבניין 64 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1923
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$27,300
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q76
	1 דקות לאוטובוס Q1, Q17, Q2, Q3, Q36, Q43, Q77
	2 דקות לאוטובוס X68
	3 דקות לאוטובוס Q110
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית F
תחנת רכבת LIRR	0.8 מיילים לתחנת הרכבת "Hollis"
	1.7 מיילים לתחנת הרכבת "St. Albans"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.