ההצעה הזו מציגה הזדמנות לרכוש נכס בשימוש מעורב יחד עם מסעדה ובר שהוקמו על בסיס בעלות ארוכת טווח. הנכס ממוקם לאורך מסדרון שדרות הילסייד בג'מייקה, קווינס, אזור הידוע בתנועת רגליים ורכב עקבית. ההצעה משלבת נדל"ן המניב הכנסה עם עסק פעיל בתחום המזון והשתייה.

סקירת עסק (כלול במכירה)
עסק מסעדה ובר פועל במשך כ-35 שנים תחת בעלות נוכחית
שירות אלכוהול מאושר ברמות שונות (נתון להעברת רישיון)
חלל בר מרתף בנוי, כרגע אינו בפעולה
הערכת שווי עסק שסיפק המוכר מוערכת ב-340,000 דולר, כלולה במחיר הקנייה הכולל
פעולות עסקיות, רישיונות ומידע פיננסי נתונים לאימות על ידי הרוכש

סיכום הכנסות נוכחיות (כפי שסופק על ידי הבעלים)
מסחרי: 7,000 דולר/לחודש (פוטנציאלי) בבעלות בעל הבית
יחידות מגורים (2): 3,300 דולר/לחודש סך הכל (דווח מתחת לרמות השוק הקיימות) 2000 דולר לכל דירה הוא שוק
בר מרתף: 3,000 דולר אך כרגע אינו מניב הכנסות
סך הכנסות נוכחיות מדווחות: 12,550 דולר/לחודש (150,600 דולר בשנה)
נתוני ההכנסות אינם מובטחים ויש לאמתם באופן עצמאי.

שקול אפשרויות פוטנציאליות
שכירות מגורים עשויה להתעדכן עם פינוי בהתאם לחוקים החלים
חלל הבר במרתף עשוי להיות מנוצל, תלוי בחידוש, רישוי ואישורים תפעוליים
הזדמנויות להרחבת עסק עשויות לכלול פלטפורמות משלוחים של צד שלישי, קייטרינג או אירועים פרטיים
מיתוג, תפריט ושינויים תפעוליים עשויים להיבחן לפי שיקול דעתו של הרוכש

מכירות דומות (שדרות הילסייד - приблизית)
153-36 שדרות הילסייד - 1.47 מיליון דולר כ-2,178 רגל רבוע
182-34 שדרות הילסייד - 1.645 מיליון דולר כ-2,475 רגל רבוע
182-34/36 שדרות הילסייד (חבילה) - 3.534 מיליון דולר כ-4,573 רגל רבוע
נתוני השוואה מסופקים רק כהכוונה; אינם מייצגים ערך.

הקשר להערכת שווי (אילוסטרטיבי בלבד)
המחיר לרגל רבוע בשדרות הילסייד השתנה בהתאם למצב הנכס, פרופיל ההכנסות ומצב השוק. כל הערכות שווי נועדו למטרות דיון בלבד ואינן ערובות לערך השוק.

סיכום
180-18 שדרות הילסייד מציעה נכס בשימוש מעורב עם הכנסה קיימת ועסק מסעדה פעיל, מספקת מספר מרכיבים לרוכש להעריך. הנכס עשוי למשוך משקיעים או מפעילים פרטיים שמחפשים שילוב של שימושים מגורים, מסחריים וביתיים, בכפוף לבדיקה רגילה, אישורים ואימות.

שימו לב, זו זונינג R7.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning