סיכום מנהלים:

הזדמנות נדירה לרכוש בניין בשימושים מעורבים ועסק מסעדה/בר פועל במלואו מבעלים שמסיימים את פעילותם לאחר 35 שנים. הבניין ממוקם במעבר הילסייד אוו הכביש המבודד, וההזדמנות הזו משקפת יציבות בנדל"ן עם רווחיות עסקית ופוטנציאל עלייה עצום.

סקירת העסק (כלולה בחבילה):

• מסעדה ובר שהוקמו לפני 35 שנה עם לקוחות נאמנים

• שירות אלכוהול מאושר לשני הקומות

• בר בבוידם שהוקם באופן מלא (מוכן, אך לא פעיל)

• עסק מוערך ב-340,000 $ — כלול בחבילה של 2.7 מיליון דולר

סיכום הכנסות:

שכר דירה מינויים מסחריים: 7,000 $/חודש

יחידות מגורים (2): 3,300 $/חודש (נכון לעכשיו מתחת לשוק) פוטנציאל שכירות לבר בבוידם: 2,250 $/חודש

סה"כ הכנסה נוכחית: 12,550 $/חודש (150,600 $/שנה)

פוטנציאל עלייה:

• העלאת דמי השכירות במגורים לשוק (4,000 $/חודש)

• חידוש הבר בבוידם (מוסיף 8,000–12,000 $/חודש להכנסות) • הרחבת פלטפורמות משלוח (אובר איטס, דורדש)

• הכנסה של קייטרינג ועריכת אירועים

• חידוש המיתוג/תפריט כדי להגדיל את הרווחיות

מכירות 비교 על שדרות הילסדייל:

153-36 שדרות הילסייד — 1.47 מיליון $ | 2,178 ריבועי רגל | 675 $/ריבוע רגל

182-34 שדרות הילסייד — 1.645 מיליון $ | 2,475 ריבועי רגל | 665 $/ריבוע רגל

חבילת 182-34/36 — 3.534 מיליון $ | ~4,573 ריבועי רגל | ~$773/ריבוע רגל

אנליזת הערכה (PPSF):

4,573 ריבועי רגל × 665 $ = 3.04 מיליון $

4,573 ריבועי רגל × 700 $ = 3.20 מיליון $

4,573 ריבועי רגל × 750 $ = 3.43 מיליון $

*** הערך האמיתי בשוק: 3.0 מיליון $–3.4 מיליון $

הודעת סיום:

עם הכנסות שכירות יציבות, עסק רווחי וותיק, מימון מהסוחר ופוטנציאל עלייה משמעותי, 180-18 שדרות הילסייד היא אחת מההזדמנויות החזקות ביותר להשקעה בשימושים מעורבים בג'מייקה. זו רכישה מושלמת עבור מפעיל, משקיע או עסק המחפש תזרים מזומנים לטווח ארוך ופוטנציאל צמיחה.

EXECUTIVE SUMMARY:

A rare chance to acquire a mixed-use building and a fully operating restaurant/bar business from owners retiring after 35 years. Located on the heavily trafficked Hillside Ave corridor, this opportunity combines real estate stability with business profitability and massive upside potential.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 35-year established restaurant & bar with loyal clientele

• Liquor service approved for both floors

• Fully built-out basement bar (turnkey, not operating)

• Business valued at $340,000 — included in $2.7M bundle

INCOME SUMMARY:

Commercial Tenant Rent: $7,000/mo

Residential Units (2): $3,300/mo (currently under market) Basement Bar Rental Potential: $2,250/mo

Total Current Income: $12,550/mo ($150,600/yr)

UPSIDE POTENTIAL:

• Raise residential rents to market ($4,000/mo)

• Reopen basement bar (adds $8,000–$12,000/mo revenue) • Expand delivery platforms (UberEats, DoorDash)

• Introduce catering & event hosting

• Modernize branding/menu for higher margins

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

182-34/36 Package — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***True Market Value: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

With stable rental income, a profitable long-standing business, seller financing, and major operational upside, 180-18 Hillside Ave is one of the strongest mixed-use investment opportunities in Jamaica. This is a perfect acquisition for an operator, investor, or business seeking long-term cash flow and growth potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC