$2,800,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, מחוז נסאו Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין קמעונאי של 5 יחידות בשטח 9,000 רגל רבוע בבֶּלְמוֹר למכירה!!! בבניין יש שלט מוכר מצוין, חשיפה מצוינת, תכנון 481.4, 68 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, 2 מגרשים, חיתוך למדרכה ממוקם בצורה אסטרטגית, משרדים מרובים, מסעדה / בר, מרתף, חצר אחורית, תאורת LED חדשה לחלוטין, חשמל 400 אמפר, מיזוג מרכזי, +++!!! הנכס ממוקם בלב בלמור על רחוב פטיט ליד תחנת ה-LIRR של בלמור ובמרחק בלוק אחד מכביש סאנרייז!!! הנכס נמצא בין חניונים עירוניים גדולים!!! השכנים כוללים את סטארבקס, הארלי-דיווידסון, ג'יפ-דודג'-ראם, טויוטה, פורד, מאזדה, וריזון, P.C. ריצ'רד ובניו, סטופ אנד שופ, פט סמארט, 7-Eleven, דאנקן', CVS, פנרה ברד, קרנץ' פיטנס, אפלבי'ס בר & גריל, מאוויס דיסקונט טייר, קוסטלו'ס אייס הארדוור, הום גודס, צבעי אבוף, טריידר ג'ו'ס, מקדונלד'ס, וולרו, +++!!! לבניין יש רישיון קברט והוא היה לביתם של בר/מקום הופעות חי מצליח!!! ניתן למסור את כל הבניין ריק אם יש צורך. הנכס הזה מציע פוטנציאל רווח משמעותי!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית לעסק שלך!!!

הכנסות:

משרד עורכי דין (1,250 רגל רבוע): $48,000 שנתי; 3% תוספת שנתית; תאריך סיום השכירות: 17/3/28.
משרד 2 (500 רגל רבוע): $24,000 שנתי (זמין)
משרד 3 (500 רגל רבוע): $24,000 שנתי (זמין)
משרד 4 (500 רגל רבוע): $24,000 שנתי (זמין)
מסעדה/בר (3,000 רגל רבוע + 3,000 רגל רבוע + חצר אחורית): $132,000 שנתי

הכנסה ברוטו משוערת: $252,000 שנתי.

הוצאות:

גז: $0 שנתי
חשמל: $0 שנתי
תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי
ביטוח: $5,380 שנתי
מיסים: $53,545.35 שנתי

סה"כ הוצאות: $59,175.35 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו משוערת (NOI): $192,824.65 שנתי.

MLS #‎	943393
שנת בנייה Construction Year	1924
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$53,545
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	0 מיילים לתחנת הרכבת "Bellmore"
	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "Wantagh"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026