קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין מסחר של 5 יחידות בגודל 9,000 רגל مربع בבלמור למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה גדולה, תכנון אזורי 481.4, 68 מקומות חנייה, תקרות גבוהות של 9 רגל, 2 מגרשים, חיתוך מדרכה ממוקם באסטרטגיה, משרדים מרובים, מסעדה/בר, מרתף, חצר אחורית, תאורה LED חדשה לחלוטין, כוח של 400 אמפר, מיזוג, +++!!! הנכס ממוקם בלב בלמור ברחוב פטי במרכז תחנת LIRR של בלמור ובלוק אחד מכביש סאנרייז!!! הנכס נמצא בין חניונים עירוניים גדולים!!! השכנים כוללים את סטארבקס, הארלי-דודסון, ג'יפ-דודג'-ראם, טויוטה, פורד, מאזדה, וריזון, P.C. ריצ'רד ובנו, סטופ אנד שופ, פטסמארט, 7-Eleven, דאנקן’, CVS, פנרה ברד, קראנץ' פיטננס, אפלבי'ס בר & גריל, מוויס דיסקונט טייר, קוסטלו'ס אייס הום, הום גודס, צבעי אבוף, טריידר ג'ו'ס, מקדונלד'ס, וואלרו, +++!!! לבניין יש רישיון קברט והוא היה בעבר בית לאתר בר/מוזיקה חיה מצליח!!! הבניין כולו יכול להיות מסופק ריק אם צריך. נכס זה מציע פוטנציאל עלייה HUGE!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית עבור העסק שלך!!!

הכנסות:

משרד עורכי דין (1,250 רגל مربع): $48,000 לשנה; תוספת של 3% לשנה; תום החוזה: 17/3/28.

משרד 2 (500 רגל مربع): $24,000 לשנה (זמין)

משרד 3 (500 רגל مربع): $24,000 לשנה (זמין)

משרד 4 (500 רגל مربع): $24,000 לשנה (זמין)

מסעדה/בר (3,000 רגל مربع + 3,000 רגל مربع LL + חצר אחורית): $132,000 לשנה.

הכנסה ג gross פרופורמה: $252,000 לשנה.

הוצאות:

גז: $0 לשנה.

חשמל: $0 לשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 לשנה.

ביטוח: $5,380 לשנה.

מיסים: $53,545.35 לשנה.

סך כל ההוצאות: $59,175.35 לשנה.

הכנסה תפעולית נטו פרופורמה (NOI): $192,824.65 לשנה. (7.28% תשואה!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!

Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.

Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Restaurant/Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $0 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $5,380 Ann.

Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. (7.28% Cap!!!)