ההצעה כוללת שלוש מבנים על מגרש מוקצה אחד בלב מחוז העסקים של Bay Shore. רחוב פארק 70 הוא בניין מסחרי בגודל 2,600 רגל רבוע עם CO עדכני המאפשר לדירה בקומה הראשונה לשמש כעסק שירות אישי ומגורים, ולקומה השנייה כדירה נפרדת. הבעלים הנוכחי משתמש בשתי הקומות כבית למשפחת יחיד עם עסק שירות אישי. הנכס מציע חנייה עבור 5-7 כלי רכב וכולל עדכונים רבים לאורך כל הדרך, כולל המטבח, שלושה חדרי אמבטיה מלאים, והחלפת גג מלאה שהושלמה לפני כ-6 שנים. תכונות נוספות של הבניין כוללות חיבור גז טבעי בבית לבישול, מערכת חימום לנפט וגישה למרתף חיצוני מלא ולא גמור. הנכס מחובר לביוב ולמים ציבוריים, יש לו שירות פינוי אשפה מסחרי ומכיל שלושה מדי חשמל: שני לוחות מגורים לקומה הראשונה והשנייה ולוח מסחרי אחד שמשרת את המרתף והגראז'. ישנה גם גראז' מנותק בשטח של 400 רגל רבוע לשני רכבים ובניין נוסף בשטח של 1,100 רגל רבוע ב-1636 ו-1636A Union Blvd, עם CO כאזור מגורים חוקי לשתי משפחות הכולל סטודיו ודירת חדר שינה אחד. יחידות אלה מחושמלות בנפרד, כאשר הסטודיו פועל על חימום חשמלי וחדר השינה יש לו מערכת חימום גז משלו. שתי היחידות כרגע פנויות. הנכס מציג הזדמנות למיקום מחדש של יחידות רבות בבת אחת, לפתור הפרות מתמשכות, ולנצל את הביקוש החזק לדירות סטודיו, חדר אחד ושני חדרים באזור. עם תוכניות גמישות, חנייה באתר, פוטנציאל עצום בשיפוץ והרחבה אפשרית, הנכס מתאים למשקיעים המחפשים פוטנציאל להוספת ערך ולצמיחת הכנסה ארוכת טווח.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC