הזדמנות השקעה אטרקטיבית באחת מהמסדרים השכירתיים הקבועים החזקים ביותר באסטוריה. משפחת ארבעה חופשית זו מציעה יותר מ-3,000 רגלים רבועים של שטח פנימי, מרתף מלא שאינו גמור, ופוטנציאל ברור הן ל repositioning לטווח קצר והן להערכה לטווח ארוך. עם שלושה דירות חדר שינה אחד ודירת חדר שינה שני, תכנית הבניין היא אידיאלית למשקיעים המתמקדים במזומנים, שיפוצים, ויצירת ערך.

הנכס דורש שדרוגים, מה שנותן לבעלים העתידי גמישות מלאה למודרניזציה של היחידות, הגדלת ההכנסות הכוללות, והתאמת הבניין עם שכרי הדירה בשוק. אחת היחידות חדר שינה אחד, 2R, כבר שופצה ותימסר ריקה, מה שמאפשר שכירות מיידית בשערי השוק הנוכחיים או שימוש כיחידת דגם לשאר הבניין.

תכניות יחידות
• 1F: מטבח, סלון, חדר שינה אחד, אמבטיה מלאה
• 1R: מטבח, סלון, חדר שינה אחד, אמבטיה מלאה
• 2F: מטבח, סלון, שני חדרי שינה, אמבטיה מלאה
• 2R: מטבח, סלון, חדר שינה אחד, אמבטיה מלאה
• מרתף: מלא, לא גמור
• שטח חוץ: חצר אחורית

עדכונים מבניים ומכניים אחרונים
(בוצעו בעשור האחרון)
• גג
• חלונות
• דוד

עדכונים אלו מפחיתים הוצאות הון בטווח הקצר ומאפשרים למשקיעים להתמקד בשיפורים פנימיים שממקסמים את ערך השכירות.

הדגשים של המיקום
ממוקם ברחוב מגורים שקט במרחק צעדים מ-34th Avenue וברודווי. אזור זה ידוע בביקוש חזק לשכירות, הערכה עקבית, ושימור דיירים לטווח ארוך. נוחות יומיומיות, מסעדות, קפה, חיי לילה, ומסחר נמצאות כולן במרחק הליכה קצר, מה שמקנה נכס זה אטרקטיביות גבוהה לדיירים המחפשים מגורים במרכז אסטוריה.

תחבורה
מרחק הליכה קצר מאוד לרכבות N ו-W עם נסיעה של כעשרים דקות למנהטן. גישה נוחה לכבישים ראשיים, גשרים, וצירים מרכזיים.

מידע על הנכס
• מסי שנתיים: 15,804 דולר
• ממדי המגרש: 24.5 x 95
• מרתף: מלא, לא גמור

השכירות הנוכחית
• 1F (1 חדר שינה): תפוס ע"י שוכר. חוזה מסתיים ב-31 במאי 2026
• 1R (1 חדר שינה): תפוס ע"י שוכר. חוזה מסתיים ב-31 באוגוסט 2026
• 2F (2 חדרי שינה): תפוס ע"י שוכר. חוזה מסתיים ב-15 בדצמבר 2025
• 2R (1 חדר שינה): שופץ ותימסר ריקה

נכס זה משלב מצב חופשי, מיקום מצוין, גודל בניין, ופוטנציאל לשיפוצים. משקיעים המחפשים הזדמנות להוספת ערך בשכונת אסטוריה עם ביקוש גבוה ימצאו פוטנציאל חזק לצמיחת הכנסות ומיצוי מצוין לטווח הארוך.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC