גלו נכס מורשת יוצא דופן של למעלה מ-320 דונם במחוז פוטנם — מחנה קיץ לשעבר עשיר בהיסטוריה וכעת מוכן לפרק הבא שלו עם פרטיות מוחלטת ופוטנציאל בלתי מוגבל. הנכס משתרע על פני 8 מגרשי מס, כולל כמעט 50 דונם של אדמה המיועדת למסחר בשלושה מגרשים וכמאה 270 דונם של אדמה המיועדת למגורים בחמישה מגרשים הנותרים. יהלום הכתר הוא המגרש הראשי שטחו 95.63 דונם, הנכנס מכביש בלאיחהאק, שבו אגם פרטי בן 20 דונם עם סכר מעודכן לאחרונה וחוף מים כמעט מפותח שממתינים. קילומטרים של שבילים קבועים winding דרך הנכס, חוצים עשרות מהמבנים המקוריים של המחנה שעוד עומדים במצבים שונים של ירידת מצב - לודג' על שפת האגם, אולמות אוכל גדולים, בנייני פנאי וחינוך, מעונות, מתקני רפואיים ואפילו בריכת שחיה קבורה - כולם מעוררים תקופה שהייתה, בעוד הם מזמינים שימושים מחדש או פיתוח מחדש. מפעל טיהור שפכים חדיש, שטרם נעשה בו שימוש, בשווי 7 מיליון דולר, יכול לשרת 60-65 בתים ומוכן באתר עם היתר SPDES עדכני, גנרטור מלא, ומערכת גיבוי 100% רדננטית. כניסה נוספת יכולה להיות משוחזרת מכביש ישן 22 דרך אחד מהמגרשים המסחריים, המציעה נגישות יוצאת דופן וגמישות פיתוח. מעבר לאגם הפרטי, האדמה מחוזקת על ידי שני יובלים של נהר המזרחי קרוטון וכמאה 1,640 רגלים של חזית ישירה על הנהר עצמו - אזור מוכר לקיאקים ולסירות קנו בתוך אגן הביצה הגדולה והטבעית. בכניסת בלאיכהאק, בית ראנץ' מקסים עם 3 חדרי שינה משמש כמגורים אידיאליים למתכנן או כאך בית. טופוגרפיה מתגלגלת, יערות בוגרים וגבהים דרמטיים יוצרים נוף שמרגיש רחוק מהכל, אך הנכס נשאר נגיש באופן מפתיע לדרכים הראשיות ולתחנות רכבת של מטרו נורת' גישה קלה אל ומנגד ל-NYC. מוקף בחיק הטבע, כל דונם קורא לפנאי והרפתקאות, מגדיר את הביקוש המושלם לאלו שמחפשים בדידות, ספורט ושקט נפשי. האפשרויות לפיתוח ושימוש רבות עם השימושים המותרים והמיוחדים הזמינים עם נכס זה המיועד למגורים ומסחרי, ומשתרע על פני מספר מגרשים. דוגמה לשימושים מותרים בזונינג C1 כוללים: מחקר ופיתוח, בתי חולים לווטרינריה, חממות וגני ילדים, מסעדות, מועדוני בריאות או כושר, מתקני ספורט recreational, משרדים עסקיים ומקצועיים, בנקים, בתי קפה ודוכני מזון מהיר. דוגמה לשימושים מיוחדים כוללים: ייצור קל, מרכזי קנייה, מחסנים, מרכזי ועידות ותרבות, מועדוני חברות, גני ילדים ומרכזי טיפול יום. נדיר שמתקבל קנבס בזה גודל, פרטיות, יופי טבעי ותשתיות מודרניות מובנות. זה יותר מאשר אדמה — זו הזדמנות חד-פעמית בעשור לעצב משהו באמת יוצא דופן.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC