$9,625,000 - 100 E Diamond Avenue, Other, PA 18201｜ID # 937965

Property Description « עִברִית Hebrew »

בניין הסילק בהאזלטון, פנסילבניה מציע הזדמנות יוצאת דופן לרכוש אחד מהמרכזים התעשייתיים הגדולים ביותר באזור - שטח רחב של כ-550,000 רגל רבוע spread over five floors פונקציונליים מאוד עם גמישות וממדים יוצאי דופן. ממוקם דקות מהמסדרון I-81 ובמרחק של 300 מייל של 25 אחוזים מהאוכלוסייה של ארצות הברית, הנכס הזה מעניק טווח לוגיסטי יוצא דופן לשווקים מטרופוליניים מרכזיים, כולל אלנטאון, פילדלפיה, ניו יורק, האריסבורג, בולטימור ועוד. עם קירות קומה גדולים של כ-110,000 רגל רבוע, כוח רב, קיבולת טעינה נדיבה, גובה תקרות מצוין ופנימיות מחוממות לחלוטין עם שדרוגי LED עדכניים, הנכס מצויד באופן ייחודי לשרת מגוון רחב של שימושים בעלי ביקוש גבוה.

הבעלים הקרובים השקיעו מעל מיליון דולר בשיפוטון הון, והעלו את הבניין ל-60% תפסה תוך יצירת פוטנציאל משמעותי לשדרוג עבור המשקיע הבא. עם תזרים מזומנים קיים המיוחס לדיירים קבועים והשכירות הצפויה של כ-$3.00 לכל רגל רבוע על יחידות ריקות, בעלות חדשות יכולות להגדיל את ההכנסה באופן משמעותי דרך שכירות קונבנציונלית למחסן, ייצור, גמישות והפצה - כמו גם על ידי התרחבות לתחומים מתפתחים במהירות כגון תשתיות בינה מלאכותית, רובוטיקה, מרכזי נתונים, מרכזי שירות, אחסון עצמי ופעולות טכנולוגיות אחרות. התכונות המבניות של הנכס והמרחבים הברורים שלו הופכים אותו גם למועמד יוצא דופן להמרה עתידית מלאה או חלקית למגורים, בהשתתפות בתכנית פיילוט לפיתוח דיור משולב של פנסילבניה.

המרכז שוכן על שטח של 9.51 דונם וכולל 22 רציפי טעינה, 7 כניסות, 12 דלתות חיצוניות, שני מעלוני מסלול מתכתיים והספק כוח כבד (400 אמפר, 120-240 וולט). עם דמוגרפיה חזקה, כוח עבודה אזרחי של למעלה מ-343,000 במרחק ניוד קל, ויתרון לוגיסטי של קרבה לדרכים הבין-מדינתיות 80, 81, 84, 380 ו-476, בניין הסילק ממוקם אסטרטגית לביצועים ארוכי טווח. כאחד מהנכסים התעשייתיים הגדולים ביותר בתת-שוק שלו, הוא מציע כלכליות כוח על, הכנסה יציבה, ומפת דרך ברורה להחזרות משופרות באופן משמעותי. זו הזדמנות נדירה לרכוש מרכז תעשייתי בעל קיבולת גבוהה עם גם תזרים מזומנים מיידי ופוטנציאל ערך משמעותי.

ID #‎	937965
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$128,278

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years