1333 בריסטו סטריט הוא בניין טופל היטב של 3 משפחות המציע הכנסה שכירות חזקה, הוצאות נמוכות ופוטנציאל פיתוח משמעותי עם אז zoning R7-1 וכש7000 רגל בנייה. ממוקם ברחוב שקט, מלא עצים, ליד פארק קרוטונה, תחבורה, בתי ספר ודוכנים.

פרטי הנכס

ממדי הבניין: 18 × 47
זונינג: R7-1
שטח בנייה משוער: ~7,500
שכונה: מזרח פארק קרוטונה, ברונקס 10459

שהתשואה הנוכחית

• קומה ראשונה – 2BR: $1,600 לחודש
• קומה שנייה – 2BR: $1,700 לחודש
• קומה שלישית – 2BR (שיפוץ חדש): $2,400 לחודש (פרופורמה)
סך ההכנסה השנתית: $68,400

הוצאות שנתיות

• מס רכוש: $4,433.76
• תיקונים: $500
• ביטוח: $2,328.06
• מים: $2,777
• חשמל: $4,800
סך ההוצאות השנתיות: $14,838.82

סיכום פיננסי

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $53,561.18
שיעור תשואה במחיר מבוקש של $800,000: 6.70%

מושלם למשקיעים, קוני 1031, או פיתוח עתידי.

1333 Bristow Street is a well-maintained 3-family building offering strong rental income, low expenses, and major development potential with R7-1 zoning and approx. 7,500 buildable SF . Located on a quiet, tree-lined block near Crotona Park, transportation, schools, and shops.

Property Details

Building Dimensions: 18 × 47
Zoning: R7-1
Estimated Buildable SF: ~7,500
Neighborhood: Crotona Park East, Bronx 10459

Current Rent Roll

• 1st Floor – 2BR: $1,600/month
• 2nd Floor – 2BR: $1,700/month
• 3rd Floor – 2BR (New Renovation): $2,400/month (Proforma)
Total Annual Income: $68,400

Annual Expenses

• Property Tax: $4,433.76
• Repairs: $500
• Insurance: $2,328.06
• Water: $2,777
• Electric: $4,800
Total Annual Expenses: $14,838.82

Financial Summary

Net Operating Income (NOI): $53,561.18
Cap Rate at $800,000 Asking Price: 6.70%

Perfect for investors, 1031 buyers, or future development.