ברוכים הבאים להזדמנות עסקית מבוססת היטב ומוכנה לפעולה בלב סאות' גלנס פולס. ממוקמת במיקום אידיאלי על שדרות סראטוגה, נכס מצליח זה הוא ביתה של הפיצריה האהובה סאות'יז ושל גלידת הסופט סרו, אשר שניהם ידועים היטב בזכות המוניטין הארוך שלהם ובסיס הלקוחות הנאמן. הבניין שומר בקפידה עם שיפורים רבים לאורך השנים. המטבח המסחרי המאובזר לחלוטין, עודכן בעשור וחצי האחרונים, מוכן לפעולה חלקה ומיידית. עם רווחיות חזקה ועקבית, העסק הזה מתאים הן למפעילים מנוסים והן למשקיעים חדשים שמחפשים יוזמה מוכחת שמניבה הכנסות. עם שטח פנימי של 1,640 רגל מרובע, בנוסף ל-400 רגל מרובע של אזור מחסן/אחסון, והשוכן על מגרש של .37 דונם, הנכס מספק מקום רחב לפעולות ולשיפורים פוטנציאליים בעתיד. בין הדגשים הנוספים ניתן למצוא חניה נדיבה באתר, שלטים מצויינים ברחוב ובבניין, 111 רגל חזית לאורך שדרות סראטוגה, ויכולת נראות יוצאת דופן באחד האזורים העסקים הפעילים ביותר בסאות' גלנס פולס — מה שהופך את המיקום לנכס בפני עצמו. אל תפספו את ההזדמנות הנדירה הזו לרכוש עסק מצליח ומבוסס באחד מאזורי המסחר המבוקשים ביותר של האזור!

Welcome to a well-established, turn-key business opportunity in the heart of South Glens Falls. Ideally located on high-traffic Saratoga Avenue, this successful property is home to the beloved Southy's Pizzeria and Southy's Soft Serve Ice Cream—both widely recognized for their long-standing reputation and loyal customer base. The building has been meticulously maintained with numerous upgrades throughout the years. The fully equipped commercial kitchen, updated within the last 15 years, is ready for seamless and immediate operation. Offering strong, consistent profitability, this business is well-suited for both experienced operators and new investors seeking a proven, income-producing venture. With 1,640 sq. ft. of interior space, an additional 400 sq. ft. of warehouse/storage area, and situated on a .37-acre lot, the property provides ample room for operations and potential future enhancements. Additional highlights include generous on-site parking, excellent street and building signage, 111 feet of Saratoga Avenue road frontage, and outstanding visibility within one of South Glens Falls' most active business districts—making the location an asset in itself. Don't miss this rare chance to acquire a thriving, established business in one of the region's most desirable commercial zones! © 2025 OneKey™ MLS, LLC