3225 פולטון סטריט, ברוקלין, ניויורק 11208
נכס השקעה מעורב בשימוש מעולה | מושכר במלואו | תזרים מזומנים חזק
סקירת הנכס
בניין מעורב בשימוש יוצא דופן המייצר הכנסות הממוקם באחת הקורידורים המסחריים הפעילים והצבעוניים ביותר בברוקלין — פולטון סטריט.
בניין זה כולל (4) דירות מרווחות של שני חדרים ו-(2) חנויות קומת קרקע, ומציע למשקיעים תזרים הכנסה מאוזן ומגוון בשכונה משגשגת שמעריכים במהרה.
סיכום השקעה
מחיר מבוקש: 3,250,000 דולר
שכר דירה חודשי נוכחי: 18,000 דולר
הכנסה ברוטו שנתית: 216,000 דולר
שיעור תשואה נוכחי: כ-6.6%
שיעור תשואה פרופורמלי: 7.5% – 8.0% (בהתבסס על דמי שכירות השוק הניתנים להשגה)
תפוסה: 100% (כל הדירות והחנויות מעוגנות במלואן)
תצורה: 4 יחידות מגורים + 2 יחידות מסחריות
זונינג: מעורב (מגורים + מסחר)
הדגשי הנכס
מפיק הכנסות מוכן: מושכר במלואו ומניב תשואות מידיות.
דירות בשוק חופשי: ביקוש חזק לשכירות עם הזדמנות לגידול שכר דירה עתידי.
שני שוכרי מסחר מגובשים: עסקים יציבים ולטווח ארוך המספקים תזרים מזומנים קבוע.
הכנסות חזקות בנכס: 216,000 דולר שכר דירה שנתי עם הוצאות תפעול נמוכות.
פוטנציאל עלייה: דמי השכירות בשוק מעידים על הכנסה פרופורמלית שניתן להשיג של 240,000 דולר או יותר בשנה.
בנייה יציבה מלבנים: מבנה מתוחזק היטב עם מערכות אמינות וצרכי תחזוקה מינימליים.
עומס ניהול נמוך: אידיאלי למשקיעים פאסיביים או לקונים במסגרת החלפת 1031.
יתרון מיקום
ממוקם לאורך פולטון סטריט, אחת מאורכי המסחר ההיסטוריים והמתפתחים בברוקלין, נכס זה נהנה מנראות יוצאת דופן, תנועת רגליים כבדה ונגישות נוחה לתחבורה ציבורית.
קרוב לקווי רכבת תחתית A, C, J, ו-Z ומסלולי אוטובוס רבים של MTA.
מוקף בשירותים מסחריים, מסעדות, בתי ספר וצפיפות מגורים המניעים שמירה על שוכרים חזקה.
דקות מהמרכזים החשובים של השכונה, פיתוחים קהילתיים ופרויקטים מעורבים חדשים שממשיכים לשדרג את ערכי הנכס.
אזור שכירות עם ביקוש גבוה המציע עליית ערך לטווח ארוך ותפוסה מתמשכת.
תחזית השקעה
עם שוק השכירות של ניו יורק בשיאים חסרי תקדים ונכסי השימוש המעורבים בברוקלין בביקוש מתמיד, 3225 פולטון סטריט מציע הזדמנות נדירה לאבטח נכס מניב בתשואה גבוהה באזור מבוסס אך במגמת עלייה.
נכס זה מספק:
תזרים מזומנים מיידי מהיום הראשון.
פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך חזק דרך עליית מחירי השכירות.
יציבות מגוונת בין תזרימי הכנסה מגורים ומסחר.
אם אתה מבקש להרחיב את תיק האחזקות שלך בברוקלין או מחפש נכס חלופי להחלפת 1031 מאובטח, השקעה זו משלבת תזרים מזומנים, יציבות ומיקום — היסודות העיקריים של כל נכס מניב בניו יורק.
סיכום
אבן חן אמיתית להשקעה בברוקלין המציעה גם הכנסות וגם פוטנציאל עלייה — מושכרים במלואם, יחידות מגורים בשוק חופשי, שוכרים מסחריים מגובשים, ומיקום ראשי בתוך קורידור מסחרי דינמי.
3225 פולטון סטריט מהווה עדות לערך מתמשך ולהזדמנות עירונית — השקעה שנבנתה לתשואות של היום ועליית הערך של מחר.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC