$2,889,000 - 3225 Fulton Street, הברונקס Brooklyn, NY 11208｜MLS # 935394

Property Description « עִברִית Hebrew »

3225 פולטון סטריט, ברוקלין, ניויורק 11208
נכס השקעה מעורב בשימוש מעולה | מושכר במלואו | תזרים מזומנים חזק
סקירת הנכס
בניין מעורב בשימוש יוצא דופן המייצר הכנסות הממוקם באחת הקורידורים המסחריים הפעילים והצבעוניים ביותר בברוקלין — פולטון סטריט.
בניין זה כולל (4) דירות מרווחות של שני חדרים ו-(2) חנויות קומת קרקע, ומציע למשקיעים תזרים הכנסה מאוזן ומגוון בשכונה משגשגת שמעריכים במהרה.
סיכום השקעה
מחיר מבוקש: 3,250,000 דולר
שכר דירה חודשי נוכחי: 18,000 דולר
הכנסה ברוטו שנתית: 216,000 דולר
שיעור תשואה נוכחי: כ-6.6%
שיעור תשואה פרופורמלי: 7.5% – 8.0% (בהתבסס על דמי שכירות השוק הניתנים להשגה)
תפוסה: 100% (כל הדירות והחנויות מעוגנות במלואן)
תצורה: 4 יחידות מגורים + 2 יחידות מסחריות
זונינג: מעורב (מגורים + מסחר)
הדגשי הנכס
מפיק הכנסות מוכן: מושכר במלואו ומניב תשואות מידיות.
דירות בשוק חופשי: ביקוש חזק לשכירות עם הזדמנות לגידול שכר דירה עתידי.
שני שוכרי מסחר מגובשים: עסקים יציבים ולטווח ארוך המספקים תזרים מזומנים קבוע.
הכנסות חזקות בנכס: 216,000 דולר שכר דירה שנתי עם הוצאות תפעול נמוכות.
פוטנציאל עלייה: דמי השכירות בשוק מעידים על הכנסה פרופורמלית שניתן להשיג של 240,000 דולר או יותר בשנה.
בנייה יציבה מלבנים: מבנה מתוחזק היטב עם מערכות אמינות וצרכי תחזוקה מינימליים.
עומס ניהול נמוך: אידיאלי למשקיעים פאסיביים או לקונים במסגרת החלפת 1031.
יתרון מיקום
ממוקם לאורך פולטון סטריט, אחת מאורכי המסחר ההיסטוריים והמתפתחים בברוקלין, נכס זה נהנה מנראות יוצאת דופן, תנועת רגליים כבדה ונגישות נוחה לתחבורה ציבורית.
קרוב לקווי רכבת תחתית A, C, J, ו-Z ומסלולי אוטובוס רבים של MTA.
מוקף בשירותים מסחריים, מסעדות, בתי ספר וצפיפות מגורים המניעים שמירה על שוכרים חזקה.
דקות מהמרכזים החשובים של השכונה, פיתוחים קהילתיים ופרויקטים מעורבים חדשים שממשיכים לשדרג את ערכי הנכס.
אזור שכירות עם ביקוש גבוה המציע עליית ערך לטווח ארוך ותפוסה מתמשכת.
תחזית השקעה
עם שוק השכירות של ניו יורק בשיאים חסרי תקדים ונכסי השימוש המעורבים בברוקלין בביקוש מתמיד, 3225 פולטון סטריט מציע הזדמנות נדירה לאבטח נכס מניב בתשואה גבוהה באזור מבוסס אך במגמת עלייה.
נכס זה מספק:
תזרים מזומנים מיידי מהיום הראשון.
פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך חזק דרך עליית מחירי השכירות.
יציבות מגוונת בין תזרימי הכנסה מגורים ומסחר.
אם אתה מבקש להרחיב את תיק האחזקות שלך בברוקלין או מחפש נכס חלופי להחלפת 1031 מאובטח, השקעה זו משלבת תזרים מזומנים, יציבות ומיקום — היסודות העיקריים של כל נכס מניב בניו יורק.
סיכום
אבן חן אמיתית להשקעה בברוקלין המציעה גם הכנסות וגם פוטנציאל עלייה — מושכרים במלואם, יחידות מגורים בשוק חופשי, שוכרים מסחריים מגובשים, ומיקום ראשי בתוך קורידור מסחרי דינמי.
3225 פולטון סטריט מהווה עדות לערך מתמשך ולהזדמנות עירונית — השקעה שנבנתה לתשואות של היום ועליית הערך של מחר.

MLS #‎	935394
פרטי בנין Details	4 משפחות , 8 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , גודל מגרש 0.06 דונם , 6 יחידות בבניין 86 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1915
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$12,841
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	חשמל Electric
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q24
	4 דקות לאוטובוס B13
	7 דקות לאוטובוס Q56
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	1.5 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	3 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of HomeSmart Premier Living Rlty © 2026