ברוכים הבאים ל-2308 מוריס אווניו, בניין שלושה יחידות שמתוחזק בצורה יפה במרכז פורדהאם הייטס, במרחק צעדים מהמוקד הקולינרי התוסס של ליטל איטלי בברונקס. הנכס יוצא הדופן הזה כולל שלושה דירות מרווחות של 3 חדרי שינה, שכל אחת מהן מעוצבת בקפידה עם רצפות עץ, תקרות גבוהות ורבות אור טבעי. כל יחידה מציעה מטבחים מעודכנים עם ארונות אגוז ומכשירים לבנים, חדרי אמבטיה מרווחים עם אמבטיות, ומקום אחסון רחב בכל חדר שינה. הבניין כולל גם מערכת אינטרקום מעודכנת, מצלמות אבטחה בכל רחבי המקום, חדר כביסה באתר, מקום אחסון נוסף המוצע להשכרה, וחצר משותפת שקטה עם אזור גן פרטי – מושלם להירגע או לארח. כל דייר משלם על השירותים שלו, מה שמבטיח השקעה קלה לתחזוקה עם יעילות גבוהה. הנכס כולל גם ממד עם יציאה חיצונית, מה שמציע אופציות שימוש גמישות או פוטנציאל הכנסה נוסף. עם תכנון R8, הנכס מציע הזדמנויות פיתוח עתידיות יקרות ערך, מה שהופך אותו לאידיאלי למשקיעים או דיירים שמחפשים למקסם ערך לטווח הארוך. ממוקם באופן מושלם, 2308 מוריס אווניו מוקף בכמה מהיעדים האהובים ביותר בברונקס. הוא במרחק הליכה מתחנת פורדהאם של מטרו-נורת' וקווי רכבת B/D של רחוב 182–183 ורחוב פורדהאם, המציעים נסיעה חלקה של 30 דקות למנהטן. בקרבת מקום, תוכלו למצוא שפע של נוחות מקומית ומסעדות אהובות בליטל איטלי, כולל את אנטוניו's טראטוריה, זירו אוטו נובה, רוברטו's, אנזו's, וחנות הקונדיטוריה של ג'יו – כל אחת מהן מציעה טעם של קסם אותנטי מהברונקס. landmarks חיצוניים כמו גן החיות של ברונקס וגן הבוטני של ניו יורק נמצאים גם במרחק דקות ספורות, ומוסיפים למיוחדות של האזור. נכס זה יכול potentially להיות מסופק ריק בזמן הסגירה, מה שמציע גמישות הן למשקיעים והן לדיירים (נכון להיום רק יחידה אחת מאוישת). עם פוטנציאל הכנסה נטו תפעולית של $110,187 ומחיר מבוקש של $1,399,999, 2308 מוריס אווניו מספקת שיעור תשואה חזק של ~7.87%, שמחבר בין תזרים מזומנים מיידי לפוטנציאל פיתוח באחת השכונות הדינאמיות והמתפתחות במהירות בברונקס.

Welcome to 2308 Morris Avenue, a beautifully maintained three-unit building located in the heart of Fordham Heights, just steps from the vibrant Little Italy dining district of the Bronx. This exceptional property features three spacious 3-bedroom apartments, each thoughtfully designed with hardwood flooring, high vaulted ceilings, and abundant natural light. Every unit offers updated kitchens with walnut cabinetry and white appliances, spacious bathrooms with bathtubs, and ample closet space in each bedroom. The building also includes an updated intercom system, security cameras throughout, an on-site laundry room, additional storage space available for rent, and a serene common backyard with a private garden area—perfect for relaxing or entertaining. Each tenant pays for their own utilities, ensuring a low-maintenance, high-efficiency investment. The property also includes a finished walk-out basement, offering flexible use options or additional income potential. With R8 zoning, the property presents valuable future development opportunities, making it ideal for investors or end-users looking to maximize long-term value. Perfectly situated, 2308 Morris Avenue is surrounded by some of the Bronx’s most beloved destinations. It’s within walking distance to the Fordham Metro-North Station and the 182nd–183rd Street and Fordham Road B/D train lines, providing a seamless 30-minute commute to Manhattan. Nearby, you’ll find an abundance of local conveniences and culinary favorites in Little Italy, including Antonio’s Trattoria, Zero Otto Nove, Roberto’s, Enzo’s, and Gio’s Pastry Shop—each offering a taste of authentic Bronx charm. Outdoor landmarks such as the Bronx Zoo and New York Botanical Garden are also just minutes away, adding to the area’s unique appeal. This property can be potentially be delivered vacant at closing, offering versatility for both investors and owner-occupants (currently only one unit is occupied). With a potential net operating income of $110,187 and an asking price of $1,399,999, 2308 Morris Avenue delivers a strong ~7.87% cap rate, combining immediate cash flow with development potential in one of the Bronx’s most dynamic and rapidly evolving neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC