ברוכים הבאים ל-46–48 רחוב סאסקס בעיר פорт ג'רוויס, ניו יורק. הזדמנות נדירה ורבגונית להשכרת מסחר המציעה כ-9,306 רגלים רבועים (0.21 אקר) של שטח מלוטש ונגיש בקלות בלב אזור השימוש המעורב (NMU) הפעיל של פорт ג'רוויס.

נכס זה מהווה פתרון אידיאלי לעסקים המחפשים אחסון חיצוני, חניה לציי רכבים, או חצר לפעולות בקנה מידה קטן עם גישה ישירה לעיר וחיבור לדרכים הראשיות. המגרש נמצא במיקום נוח של מספר דקות מכביש I-84, כביש 6 וכביש 209 של ארה"ב, ומספק לוגיסטיקה חלקה בין מחוז אורנג', ניו יורק, מזרח פננסילבניה וצפון ניו ג'רזי.

המגרש לגמרי מגודר, שטוח ולגמרי מרוצף, מציע כניסה ויציאה פשוטה למשאיות, צוותי פיקאפ, ציוד בנייה או רכבים מסחריים. שטחו כ-94 רגל רוחב על 99 רגל עומק, הנכס מציע מספר אפשרויות לקונפיגורציה. בין אם אתם משכירים עבור העמדת צי, אחסון חומרי קונTRACTORS או חניה עודפת.

המגרש יכול להיות מגודר ומאובטח, עם פוטנציאל לשדרוג עם תאורת אבטחה, מצלמות אבטחה או כניסה עם שער כדי לענות על דרישות ספציפיות של דיירים. עם 9,306 רגלים רבועים בסך הכול של שטח שימושי, דיירים יכולים ביעילות להתאימים מספר רכבים, נגררים או מערכות ציוד תוך שמירה על יכולת תמרון.

אזור ה-NMU (שימוש מעורב בשכונה) בתוך העיר פорт ג'רוויס מספק גמישות לשימושים קלים מסחריים, שירות ואחסון. דיירים פוטנציאליים כוללים:

קבלנים, גננים ואמני מסחר המחפשים חצר לפעולות

חברות גרירה, משלוחים או הובלה הזקוקות לחניה מאובטחת לצי

חברות בנייה או HVAC הזקוקות לאזורי העמדת חומר

ספקים מקומיים ומפעילי אירועים המחפשים שטח לשיווק חיצוני או שטח פופ-אפ

מפעילים עונתיים (הסרת שלג, השכרת ציוד, וכו')

המיקום והאיזון של הנכס הופכים אותו לאחת מהאפשרויות הנגישות והמותאמות להשכרה חיצונית בשוק פорт ג'רוויס, במיוחד לאור המלאי המוגבל של אדמות מרוצפות ומסחריות.

פורט ג'רוויס חווה חידוש כלכלי מתמשך, המנוגד על ידי שיפורי תשתית, חיבורי רכבת וקרבה למרכזי לוגיסטיקה אזוריים. נכס זה ממקם את העסק שלכם בשער אסטרטגי לאזור הטרי-סטייט, מה שמושך קבלנים, ספקים ועשאות תחבורה המחפשים בסיס פעילות נגיש ובמחיר סביר.

בין אם אתם בעל עסק מקומי הזקוק לשטח חיצוני או מפעיל אזורי שמרחיב את מסלולי השירות, 46–48 רחוב סאסקס מציע גמישות, נראות וגמישות במסדרון עם ביקוש גבוה.

פורט ג'רוויס נמצא בנקודת המפגש של ניו יורק, ניו ג'רזי ופנסילבניה, מה שהופך אותו לבסיס אסטרטגי לעסקים המשרתים מספר מדינות. אקוסystem העסקים הקטנים ההולך וגדל בעיר ופרויקטים של חידוש ממשיכים למשוך קבלנים, מקצועות ועשאות שירותיות המחפשות שטח לפעילות חיצונית.

46–48 רחוב סאסקס מציע את האיזון המושלם של נגישות, גמישות וגישה - מוכן להכנסה מיידית ומותאם לצרכים של העסקים הניידים, המכוונים לשירות של היום.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC