$11,900,000 - 3751 3757 80th Street, קווינס Jackson Heights, NY 11372｜MLS # 933532

Property Description « עִברִית Hebrew »

**מכירה מסחרית**
**בניין דירות בן 54 יחידות** מחיר מבוקש $11,900,000
37-51-37-57 רחוב 80, ג'קסון הייטס, ניו יורק 11372
אנו מתרגשים להציג הזדמנות השקעה יוצאת דופן בג'קסון הייטס, מחוז קווינס, ניו יורק. בניין הדירות המוחזק היטב כולל שתי מבנים צמודים made of brick, כל אחד מהם מכיל 27 יחידות. היחידות כוללות 15 דירות עם חדר שינה אחד ו-12 דירות עם שני חדרי שינה. שיעור הפנוי, שהיה היסטורית "0", נובע מהביקוש היציב לדירות בג'קסון הייטס, המונע על ידי Appeal של התרבות ואוכלוסייה מגוונת. הבניין ממוקם בנוחות במרחק צעדים מדמי כרטיס הרכבת התחתית קו #7, מה שמקל על הנסיעות למנהטן עבור השוכרים. ג'קסון הייטס ממוקם בצפון-מערב קווינס, גובלת בקורונה, אלמהרסט, וודסייד ואסטוריה. גישה מצוינת לקווי רכבת תחתית #7, E, F, M, ו-R. השקעה זו מציעה תזרים מזומנים יציב ופוטנציאל הגדלה משמעותי בטווח הארוך, במיוחד בזכות המאמצים להחיות את האזור. הזדמנות זו צריכה להיות בעלת ערך גבוה. עשויה להיות אטרקטיבית עבור גופי הון פרטיים, משקיעים מוסדיים כגון קרנות פנסיה וחברות ביטוח, משרדי משפחה ומשקיעים פרטיים לטווח ארוך. הממשלה יכולה גם להקל את רכישת בניינים שמושכרים במחיר מפוקח על ידי ספקי דיור ללא רווח באמצעות תוכניות, במאמץ לשמור על נגישות.
**תיאור:**
- גודל שטח כולל: 150 רגל x 100 רגל, ממדי הבניין הכוללים: 150 רגל x 80 רגל
- אזור תכנון: R7-1
- שטח מגורים כולל: 41,500 רגל מרובע (20,750 רגל מרובע לכל בניין)
- גודל יחידה ממוצע: 769 רגל מרובע
- יחס שטח המגורים (FAR): 3.44
- יחס שטח המתקנים (FAR): 4.8
- שטח פנוי לא מפותח: 10,050 רגל מרובע
- אזור הזדמנות: כן
- דלק - שמן דרגה 2 ווייל מקליין /508
- מחוז בית ספר 30

MLS #‎	933532
שנת בנייה Construction Year	1922
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$289,396
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q32, Q33
	2 דקות לאוטובוס Q29
	5 דקות לאוטובוס Q49, Q53
	6 דקות לאוטובוס Q47, Q70
	10 דקות לאוטובוס Q66
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית 7
	6 דקות לרכבת תחתית E, F, M, R
תחנת רכבת LIRR	0.9 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Mets-Willets Point"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years