מציע 4,479 רגל רבוע של שטח פנימי כולל וחניון פרטי מחובר של 3,816 רגל רבוע, נכס בשטח פנים טוב זה מתאים לעסקים המחפשים שילוב של חזות מסחרית, פונקציונליות של מחסן וחניה במקום במרכז אזור המסחר של ספארן.

החנות הקדמית משתרעת על פני כ-1,320 רגל רבוע עם תקרות בגובה 10 רגל, נראות מצוינת לאורך מסדרון מסחרי עמוס, וכוללת שני משרדים פרטיים, מושלמים לפעולות מול לקוחות, עבודות מנהלתיות או שימוש בתצוגה.

מכונס ישירות מאחור, מחסן של 2,860 רגל רבוע מציע גובה תקרה של עד 16.5 רגל, ומספק מספיק מקום לאחסון, מימוש, ייצור קל או הפצה. הנכס כולל גם מפרץ טעינה בגובה 300 רגל רבוע עם תקרה בגובה 12 רגל, המאפשר גישה יעילה למסירות ולמשלוחים.

לשוכרים המעוניינים בפריסה יותר פתוחה, ניתן להסיר את הקיר הבלתי נושא בין החלקים המסחריים והמחסן כדי ליצור שטח פתוח רציף אחד.

בנוסף, הנכס כולל סככה נקייה ונפרדת לאחסון נוסף.

שיעור השכירות: $23.00 לרגל רבוע לשנה (ברוטו מותאם) – מיסים כלולים בשכירות; השוכר אחראי על הוצאות חשמל, ביטוח בניין ופינוי שלג.

שטח גמיש ובעל נראות גבוהה, מתאים למסחר, סיטונאות, הפצה, תעשייה קלה או שימוש גמיש, רק דקות מכבישים עיקריים ומרכזי שירות בספארן.

Offering 4,479 sq ft of total interior space and an attached 3,816 sq ft private parking lot, this well-positioned property is ideal for businesses seeking a combination of retail frontage, warehouse functionality, and onsite parking in the heart of Suffern’s commercial district.

The front retail suite spans approximately 1,320 sq ft with 10-foot ceilings, excellent visibility along a busy commercial corridor, and includes two private offices, perfect for customer-facing operations, administrative work, or showroom use.

Connected directly behind, a 2,860 sq ft warehouse offers ceiling heights up to 16.5 feet, providing ample space for storage, fulfillment, light manufacturing, or distribution. The property also includes a 300 sq ft drive-in loading bay with a 12-foot ceiling, allowing efficient delivery and shipping access.

For tenants desiring a more open layout, the non-load-bearing wall between the retail and warehouse sections can be removed to create one continuous open area.

Additionally, the property features a clean, detached shed for extra storage convenience.

Lease Rate: $23.00/SF/YR Modified Gross – taxes included in rent; tenant responsible for utilities, building insurance, and snow removal.

A versatile and highly visible space suitable for retail, wholesale, distribution, light industrial, or flex use, just minutes from major thoroughfares and central Suffern amenities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC