הזדמנות מדהימה להוסיף להשקעה שלך בניין מניב עם תשואה של 8.5%. הבניין שופץ לחלוטין בשנת 2024 ומושכר במלואו, נכס זה מספק יציבות וראש שקט הן לבעלים חדשים והן לבעלים מנוסים. הבניין מכיל חלל מסחרי בקומת הרחוב המושכר כיום לחברת פורצ'ן 2500 חזקה, בנוסף ל-4 יחידות מגורים מעל. הבניין עבר שיפוצים נרחבים מאז הרכישה – גג חדש, רצפות, קירות, יחידות חימום וקירור ללא דuctים, מחממי מים, שירותים, מטבחים, חלונות וכו'. מקורות מים/ביוב/גז עירוניים. בשלב מסוים היה במקום הזה מרכז כביסה, ולכן יש קו מים בקוטר 2 אינצ'ים עדיין זמין בחלל זה. יהיה מקום נהדר לדייר עם צריכת מים גבוהה כמו מרכז כביסה נוסף, סלון שיער או ציפורניים, מסעדה, ספא וכו'... נראות גבוהה עבור דיירים קמעונאיים עם מעל 15,000 רכבים ביום מהווה יתרון לעסק. עיר ניוברג ומסדר רחוב ברודווי עוברים מספר פרויקטי פיתוח כלכלי מרגשים. מלון חדש ואספת שינוי שימוש לספא יתחילו רק מספר רחובות משם. ממשלת העיר מתכננת док глубокий порт כדי לקבל ספינות תיירים גדולות לעיר ולנצל את נמל התעופה הבינלאומי הסמוך – יתרון ממשי לכלכלה המקומית. גישה מהירה לשני כבישים מהירים יחד עם תחנת רכבת ה-MTA מהצד השני של הגשר יוצרת משיכה עבור עובדים ומבקרים כאחד.

Incredible opportunity to add an 8.5% CAP, turn-key investment building into your portfolio. Fully renovated in 2024 and fully leased, this asset provides stability and peace of mind for both new and seasoned owners. The building consists of one street level commercial space currently leased to a strong Fortune 2500 company plus 4 residential units above. The building went through extensive renovations since purchase -- New roof, floors, walls, ductless heat and air conditioning units, water heaters, bathrooms, kitchens, windows, etc. Municipal water/sewer/gas. At one time the ground floor space had a laundromat so there is a 2" water line still available in this space. Would make a great location for high water usage tenant like another laundromat, hair or nail salon, restaurant, spa, etc... High visibility for retail tenants with over 15000 cars per day is a boost for business. The City of Newburgh and the Broadway corridor are going through many exciting economic development projects. A new hotel and spa adaptive reuse assemblage will begin just a few blocks away. City government is designing a deep port dock to welcome large passenger cruise ships into the city and use nearby international airport -- a real boost to the local city economy. The highway access to two interstates along with the MTA train station across the bridge create a draw for commuters and visitors alike. © 2025 OneKey™ MLS, LLC