15 רחוב מתיו | גושן, ניו יורק 10924
בניין משרדים וכוח רב-שכיר | ±41,210 רגל רבוע | מחיר מבוקש $4,000,000 | פרופורמה ±12.6% שיעור קפיטליזציה

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס משרדי וכוח רב-שכיר משמעותי בלב גושן, ניו יורק. הבניין המרשים בגודל ±41,210 רגל רבוע כולל תמהיל מגוון של שוכרים מקצועיים, רפואיים ויצירתיים, בנוסף למספר ריקויות המציעות נתיב ברור להגדלת הכנסות וצמיחה בעמידות לאורך זמן. הנכס מתאים היטב למשקיע המחפש פרויקט המציע פוטנציאל ממשי למעלה ומסוגל למקסם תשואות באמצעות השכרה ממוקדת וניהול אסטרטגי. הבניין מניב כיום כ-$420,000 הכנסה שנתית ברוטו, עם פוטנציאל ברוטו פרופורמה שעולה על $848,000 לאחר השכרתו המלאה, תומך בשיעור קפיטליזציה פרופורמה של כ-12.6% במחיר המבוקש של $4,000,000. פריסות הקומות הגמישות וחנייה בשפע, כמו גם דוק טעינה, делают את הנכס אטרקטיבי למגוון רחב של שוכרים, מספקי שירותי בריאות ועד משתמשי משרד וחברות יצירתיות. ממוקם בכפר גושן, נכס זה נהנה מחיבור מצוין לכביש 17/I-86 ולמרכז ממשלת מחוז אורנג', מה שמציב אותו בלב אחד ממסדרונות המסחר הפעילים ביותר בעמק ההדסון. האזור הסובב ממשיך לגדול כאנשי מקצוע ודיירים נמשכים לזמינותו, קסמו המקומי ובסיס העסקים המתרחב. במרחק הליכה מהמסעדות, החנויות ובנייני הציבור, המיקום תומך בשימור חזק של שוכרים וביקוש יציב להשכרה. 15 רחוב מתיו מייצג השקעה מצוינת בשוק מתפתח—המציעה היקף, גיוון הכנסות ופוטנציאל ברור לעלייה למשקיע המוכן לשפר את הביצועים ולנצל את הצמיחה המתמשכת של גושן.

15 Matthews Street | Goshen, NY 10924
Multi-Tenant Office & Flex Building | ±41,210 SF | Asking $4,000,000 | Pro Forma ±12.6% Cap Rate

An exceptional opportunity to acquire a substantial multi-tenant office and flex property in the heart of Goshen, New York. This impressive ±41,210-square-foot building features a diverse mix of professional, medical, and creative tenants, along with several vacancies that present a clear path to increased revenue and long-term value growth. The property is well-suited for an investor seeking a project that offers meaningful upside and the ability to maximize returns through targeted leasing and strategic management. The building currently generates approximately $420,000 in gross annual income, with a pro forma potential gross exceeding $848,000 upon full lease-up, supporting an approximate 12.6% pro forma capitalization rate at the $4,000,000 asking price. Flexible floor layouts and ample on-site parking, as well as a loading dock, make the property attractive to a wide variety of tenants, from healthcare providers to office users and creative firms. Positioned in the Village of Goshen, this asset enjoys excellent connectivity to Route 17/I-86 and the Orange County Government Center, placing it at the heart of one of the Hudson Valley’s most active commercial corridors. The surrounding area continues to grow as professionals and residents are drawn to its accessibility, local charm, and expanding business base. Within walking distance of restaurants, shops, and civic buildings, the location supports strong tenant retention and steady leasing demand. 15 Matthews Street represents an outstanding investment in a growing market—offering scale, income diversity, and clear upside potential for an investor ready to enhance performance and capitalize on Goshen’s ongoing growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC