הנחה עצומה במחיר. הזדמנות השקעה מעורבת בשימושים בפריים באי לונג איילנד / גבול סאני'סייד!

מכריזים על 36-15 ו-36-17 שדרות גרינפוין, נכס מעורב בשימושים שהוחזק היטב וכולל שלושה דירות מגורים משופצות ורחוב מסחרי אחד בקומת הקרקע. שטח הבניין כולל שני בניינים.totaling 3,200 רגל רבועים בתוך מגרש מס אחד. שיפוץ משמעותי נעשה בשנת 2013. כל יחידה כוללת מונים ומערכת חימום פרטית. הנכס תפוס ב-100%, ומניב הכנסה שכירות חזקה ועקבית עם פוטנציאל עתידי לעלייה.

בניין 1: שתי יחידות מגורים כל אחת מציעה דירת שני חדרי שינה עם חדר אמבטיה אחד. בניין 2: מעורב בשימושים עם יחידה אחת המציעה שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ויחידה מסחרית אחת.

ממוקם דקות ספורות מהרכבת של קו 7 ברחוב ה-40 ונתיבים מרכזיים לאוטובוסים, הנכס נמצא במעבר עם ביקוש גבוה מוקף בחנויות, בתי ספר ופיתוחים חדשים. נראות מצוינת לאורך שדרות גרינפוין עושה את זה אידיאלי גם למשקיעים וגם למשתמשי קצה.

הדגשים:
- ארבע יחידות מניבות הכנסה סך הכל (3 מגורים + 1 מסחרי)
- שכירות שנתית גולמית כ-150,385 דולר עם שכירות יציבה
- מונים נפרדים / הוצאות תפעול נמוכות
- קרבה ל-BQE, שדרה קווינס, ומנהרת קווינס מידטאון
- פוטנציאל להעלאת מחירי השכירות עם שיפורים קלים לערך

זהו נכס מוכן לשימוש עם הכנסה מיידית ופוטנציאל עלייה ארוך טווח באחת מתיקי ההשקעה המבוקשים ביותר במערב קווינס.

Huge Price Reduction. Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. Each unit has their own meters and individual heating system. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Building 1: Two residential units each offer bright two-bedroom one bath. Building 2: Mixed-use with one residential offer three-bedroom and two-bath, and one commercial unit.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC