תחת חוזה$1,400,000 CONTRACT - 5201 Skillman Avenue, קווינס Woodside, NY 11377｜MLS # 916861

Property Description « עִברִית Hebrew »

בניין דירות של 6 משפחות עם חניון ל-2 מכוניות במצב מצוין, ממוקם על הפינה בין רחוב סкилמן ורחוב 52 בגבול וודסייד/סניסייד. הבניין "טופל" על ידי אותו בעל במשך למעלה מ-30 שנה, מנוהל מקצועית מאז 2022. ממוקם בלוק אחד מהקו 7, וללא הפרות, זו הזדמנות נהדרת עבור כל משקיע. שמרו על החברה הניהולית הנוכחית כדי ליצור מקור הכנסה פסיבי, ללא התעסקות!

כל הדירות הן 3 חדרים/1 חדר אמבטיה, בתכנון בלוק, ותפוסות במלואן, וכל השוכרים מחזיקים בחוזים. דירה לא תהיה פנוייה בסגירה, הקונה צריך לחפש לרכוש אך ורק כהשקעה.

כל השוכרים משלמים בזמן ואין חובות. בבניין יש 5 דירות בהסכם השכרת רגולציה, דירה אחת בהסכם השכרת פיקוח, חניון ל-2 מכוניות, והבניין מוערך במחיר ריאלי בהתאם.

ההכנסה הנוכחית הכוללת היא $10,330.83, ותוכנית ההכנסות לעתיד ב-2026 לאחר שכל הדירות יועלו ב-4.5% המאושרים ודמי החניה הם $12,400.

ההוצאות השנתיות כולל חשמל לאזור ציבורי, מים, חימום, ביטוח, מס רכוש, ותיקונים הן כ- $50,000 לשנה, כולל זיכוי SCRIE של $5,550. עם הכנסה נטו של כמעט 100K בשנה, המחיר המבוקש של $1,400,000 = שיעור תשואה של 7%!

MLS #‎	916861
שנת בנייה Construction Year	1924
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$20,661
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	רצפה/קיר Radiant (Floor/Wall)
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q32
	4 דקות לאוטובוס Q104
	5 דקות לאוטובוס Q60
	6 דקות לאוטובוס Q18
	7 דקות לאוטובוס B24
	9 דקות לאוטובוס Q53
	10 דקות לאוטובוס Q66, Q70
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית 7
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of RealTegrity NY LLC © 2026