בניין דירות של 6 משפחות עם חניון ל-2 מכוניות במצב מצוין, ממוקם על הפינה בין רחוב סкилמן ורחוב 52 בגבול וודסייד/סניסייד. הבניין "טופל" על ידי אותו בעל במשך למעלה מ-30 שנה, מנוהל מקצועית מאז 2022. ממוקם בלוק אחד מהקו 7, וללא הפרות, זו הזדמנות נהדרת עבור כל משקיע. שמרו על החברה הניהולית הנוכחית כדי ליצור מקור הכנסה פסיבי, ללא התעסקות!

כל הדירות הן 3 חדרים/1 חדר אמבטיה, בתכנון בלוק, ותפוסות במלואן, וכל השוכרים מחזיקים בחוזים. דירה לא תהיה פנוייה בסגירה, הקונה צריך לחפש לרכוש אך ורק כהשקעה.

כל השוכרים משלמים בזמן ואין חובות. בבניין יש 5 דירות בהסכם השכרת רגולציה, דירה אחת בהסכם השכרת פיקוח, חניון ל-2 מכוניות, והבניין מוערך במחיר ריאלי בהתאם.

ההכנסה הנוכחית הכוללת היא $10,330.83, ותוכנית ההכנסות לעתיד ב-2026 לאחר שכל הדירות יועלו ב-4.5% המאושרים ודמי החניה הם $12,400.

ההוצאות השנתיות כולל חשמל לאזור ציבורי, מים, חימום, ביטוח, מס רכוש, ותיקונים הן כ- $50,000 לשנה, כולל זיכוי SCRIE של $5,550. עם הכנסה נטו של כמעט 100K בשנה, המחיר המבוקש של $1,400,000 = שיעור תשואה של 7%!

6 Family walk-up with 2 car parking lot in great condition, located on the corner of Skillman Ave and 52nd St on the Woodside/Sunnyside border. The building has been "babied" by the same owner for 30+ years and professionally managed since 2022. Located 1 block away from the 7 train, and no violations, this is a great opportunity for any investor. Keep the current management company in place to create a true hands-off, passive income, revenue stream!

All apartments are 3 bedrooms/1 bathroom, box layout, fully occupied, and all tenants have leases. An apartment will not be vacant at closing, the buyer should be looking to buy purley as an investment property.

All tenants pay on time and there is no arrears. The building has 5 rent stabilized apartments, 1 rent controlled apartment, a 2 car parking lot, and the building has been realisticlay priced accordingly.

The total current income is $10,330.83, and the 2026 Proforma Rent Roll after all apartments are increased by the approved 4.5% and parking rent is $12,400.

The yearly expenses including common area electric, water, heat, insurance, property tax, and repairs are approximately $50,000 a year, including a $5,550 SCRIE Credit. With net income of almost 100K a year, the asking price of $1,400,000 = a cap rate of 7%! © 2025 OneKey™ MLS, LLC