האוס היל הוא הזדמנות נדירה להחזיק בנכס רחב ידיים ומעוצב באמנות על פני 148 דונמים מדהימים בין הגבעות הירוקות של הרי הקאטסקילים.

הסביבה
השטח הירוק כולל שלוש מבנים שנבנו במקור בסוף שנות ה-40 וכעת שופצו לאחרונה: בית עיקרי של 2,700 רגל רבוע, בקתה בקומה שנייה עם שירותים מלאים ומטבחון, ובית בריכה/קabin גדול עם גלריה, שירותים מלאים ומטבחון. האדמה מתאפיינת בבריכה מתחת לאדמה, גן פרחים מוגן, רפת, גינות ועצים בוגרים רבים, ודונמים רבים של גבעות מתגלגלות ויער עם מגוון ביולוגי.

הבית העיקרי
הבית העיקרי שופע באור טבעי ובחן, עם עיצוב שנועד לשרת מנוחה ושעשוע בשווה. אזורי מגורים גדולים ומטבח חברתי ומרווח הם חלום של מארח, בעוד שהסלון הנעים, המשרד הנסתר וחדרי השינה השקטים עם נופים רחבים של הנוף מסביב מציעים מקלט שקט למשפחה.

כאשר אתה נכנס, מתקבלים בברכה בחדר הכניסה, עם רצפות סלע, לוחות עץ, מסילות מתלות ארוכות וספסל לאחסון יומיומי, וארון גדול במיוחד עבור מעילים וציוד ספורט. דרך דלת הזזה נמצא חדר השירות, עם מכונת כביסה, משטח עבודה ומדפים, וכיור גדול לשימוש.

המטבח כולל מכשירים חדשים לחלוטין, כיריים AGA לאפייה בצבע פחם, קיר אריחים שנצבע ביד, רצפות אריחי טרקוטה מחממות, ואחסון בנוי מספק, כולל מזווה. פינת האוכל המעוצבת בפינה של חלל זה פונה לעבר הבריכה ועץ קטלפא עתיק, ודלת מהמטבח מובילה לאזור האוכל של המרפסת האחורית.

שטוף באור משעות הבוקר ועד הערב, הסלון-מטבח בדו-גובה ממוקד סביב קמין מקורי עם אחסון עץ מובנה. השלמה של הקומה הראשונה היא חדר השירות, משרד עם טפט וחדר משפחה/מדיה אינטימי יותר.

הקומה השנייה מציעה את הנופים המדהימים ביותר בנכס, עם נופים לא מופרעים מהסוויטה הראשית של הגבעות וההרים הבולטים של עמק מיד-הדסן. חדר הילדים עם הטפט, שירותים מלאים נוספים, וחדר אורחים מקסים מסיימים את הקומה השנייה.

הבקתה
בדרך מתפתלת מאבן מהבית העיקרי נמצאת הבקתה בת שתי הקומות, עם רצפות אורן יפות, קורות עץ חשופים, מטבחון ושירותים מלאים, ומקום רחב לחיים, שינה ואחסון.

הקבין
ממש מעבר לפינה מאזור הבריכה נמצאת הקבינה - חלל מקסים עם רצפות צבעוניות בירוק, מדפים ומסילות מתלות בכל מקום, ותקרות מקומרות עם קורות עץ עבות. כיום משמשת כבית בריכה וללינות של הדור הצעיר, ניתן גם לשדרג את הקבינה בקלות לסטודיו לאומנויות, משרד או חדר אורחים נוסף (למבוגרים), וכוללת מטבחון עם אחסון בשפע, שירותים מלאים, וגלריה נוחה.

הסביבה
בעוד שלא תצטרך לעזוב את השטח שלך כדי לקבל מנת בריאות של טבע והרפתקה, הסביבה מלאה בהזדמנויות להליכות ארוכות במדבר, טיולים בסירה לאורך ההודסון, סקי בקאטסקילים, טיולים דרך פרדסים, ורבים אחרים. העיירה הקטנה קוקסקי היא בית לחנות כללית מצוידת היטב (Coxsackie General), המקום האהוב עלינו לקחת בקבוק יין טעים (Reed Street Bottle Shop), חנות עתיקות/בר/אוסף יצירתי מהנה (UnQuiet), וספק, יצרן ואוצרת של ממתקים איטלקיים טעימים (Via Ravioli).

האוס היל נמצא במרחק של כמה דקות מעיירת קוקסקי, 15 דקות מכפר קאטסקיל, 30 דקות מנמל התעופה הבינלאומי של אלבני, 30 דקות מהודסון (ומהאמטראק), ופחות מ-2.5 שעות מניו יורק סיטי.

Haas Hill is a rare opportunity to own an expertly envisioned, sprawling country compound on 148 pristine acres amidst the verdant foothills of the Catskill Mountains.

The Setting
The lush acreage is home to three structures originally built in the late 1940s and all recently renovated: a 2,700 sq ft main house, a two-story cottage with a full bath and kitchenette, and the large pool house/cabin with a loft, full bath, and kitchenette. The land is populated with an in-ground pool, a fenced wildflower garden, a barn, many mature gardens and trees, and acres and acres of rolling hills and ecologically diverse forests.

The Main House
The main house is overflowing with natural light and charm, with a layout designed to serve rest and play equally; large primary living areas and a spacious, inherently social kitchen are a frequent entertainer's dream, while the cozy family room, tucked-away office, and serene bedrooms with far-reaching views of the surrounding landscape offer a quiet respite for a family.

When you enter, you're greeted by the mudroom, with slate floors, wood paneling, a long peg rail and bench for everyday storage, and an extra-large closet for coats and sports equipment. Through a sliding door is the utility room, with laundry, a worktop and shelves, and a large utility sink.

The kitchen features brand-new appliances, a beautiful charcoal AGA range, a hand-painted tile backsplash, terracotta radiant-heat tile floors, and ample built-in storage, including a pantry. The built-in breakfast nook in the corner of this space looks out onto the pool and an ancient Catalpa tree, and a door from the kitchen leads out to the back deck's dining area.

Flooding with light from morning until evening, the double-height living-dining room centers around an original fireplace with built-in wood storage. Completing the ground floor is the powder room, a wallpapered office, and a more intimate family/media room.

The second floor has the most commanding views on the property, with unobstructed views from the primary suite of the Mid-Hudson Valley's prominent hills and mountains. The wallpapered kids' room, an additional full bath, and a charming guest room round out the second floor.

The Cottage
Down a meandering stone path from the main house lies the two-floor cottage, with beautiful pine floors, exposed wood beams, a kitchenette and full bath, and ample living, sleeping, and storage space.

The Cabin
Just around the corner from the pool area is the cabin - a charming space with green-painted floors, shelving and peg rails throughout, and vaulted ceilings with thick wood beams. Currently used as a pool house and for sleepovers by the youngest generation, the cabin can also be easily remixed into an art studio, office, or additional (grown-up) guest quarters, and features a kitchenette with abundant storage, a full bath, and a cozy loft.

The Surroundings
While you won't need to leave your own grounds to get a healthy dose of nature and adventure, the surroundings are filled with opportunities for long, scenic hikes, boating trips along the Hudson, skiing in the Catskills, jaunts through fruit orchards, and many other outdoor pursuits. The nearby town of Coxsackie is home to a perfectly-stocked General Store (Coxsackie General), our favorite spot to grab a delicious bottle of wine (Reed Street Bottle Shop), a delightful antique store/bar/creative collective (UnQuiet), and a beloved supplier, maker, and curator of delicious Italian goodies (Via Ravioli).

Haas Hill is just a few minutes from the town of Coxsackie, 15 minutes from the village of Catskill, 30 minutes from Albany International Airport, 30 minutes from Hudson (and Amtrak), and just under 2.5 hours from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC