זה יותר מאשר מיקום, מיקום, מיקום מה שעושה את 12B כה רלוונטית.

הדירה הזו עם 2/3 חדרי שינה ניתנת להמרה מוארת באור מזרחי, דרומי ומערבי מהבוקר ועד שקיעה ויש לה נוף נהדר על נהר האדסון ועל צ'לסי ההיסטורית. מושלמת כדירת 2 חדרי שינה, עם פוטנציאל להמיר את אזור האוכל לחדר שינה שלישי, תוך שמירה על אזור מגורים/אוכל מרווח.

חדר השינה הראשי כולל ארון הליכה וחדר אמבטיה סמוך עם חלון ומקלחת. דלת כיס מזוגגת מפרידה בין השניים לשאר הדירה. מוסתרים בארון ליד האמבטיה יש מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא. חדר השינה השני כולל אמבטיה צמודה.

מערכת הבית החכם Control4 מנהלת את כל הפונקציות האודיו/ויזואליות ומשולבת עם Sonos לטלוויזיה. המטבח כולל כיריים Thermidor ומקרר יין SubZero. רצפות עץ ואחסון רחב בכל רחבי הדירה.

משכן לונדון טאון האוס כולל צוות ברמה גבוהה (כולל דלתנים ב-24 שעות ודייר סופר), אזורים ציבוריים משופצים, וטרסה גג מעוצבת ומרוהטת עם נוף פנורמי של 360 מעלות וגינת צמחי תיבול לדיירים. תחבורה מצוינת ואמצעים איכותיים בקרבת מקום הופכים את המיקום הזה למושלם. הקונה והמוכר משלמים כל אחד 1% מס חליפין. הערכה של $633.82 עד פברואר 2029 עבור מערכות הבניין המעודכנות כולל החלפת דוד, מיזוג אוויר, אוורור במסדרונות, חוק מקומי 11, תיקוני פרפֶט. מתן של pied-a-terre, מתנות ורכישה משותפת מותר.

המוכר יעניק לקונה אשראי עבור ההערכה.

It's more than location, location, location that makes 12B so desirable.

This convertible 2/3 bedroom apartment is brightly lit by east, south and western light from morning to sunset and has stunning views over the Hudson River and historic brownstone Chelsea. Perfect as a 2 bedroom apartment, with the potential to convert the dining area to a third bedroom, retaining a spacious living/dining area.

The primary bedroom suite has a walk-in closet and an adjacent windowed bathroom with shower. A frosted glass pocket door separates both from the rest of the apartment. Tucked away in a closet next to the bath are full size washer and dryer. The second bedroom has an ensuite bathroom.

A Control4 Smart Home System manages all audio/visual functions and is integrated with Sonos for TV. The kitchen has a Thermidor stove and SubZero wine fridge. Hardwood floors and copious storage throughout.

The London Towne House coop has top-notch staff (including 24-hour doormen and live-in super), renovated common areas, and a landscaped and furnished roof deck with a 360° panoramic views and a residents’ herb garden. Excellent transportation and quality amenities in close proximity make this a perfect location. Buyer and seller each pay 1% flip tax. Assessment of $633.82 until February 2029 for updated building systems including boiler replacement, HVAC chillers, hallway ventilation, Local Law 11, parapet repairs. Pied-a-terre, gifting and co-purchasing permitted.

Seller will give buyer credit for assessment.