נמכר$2,900,000 SOLD - 1701 Gates Avenue, קווינס Ridgewood, NY 11385｜ SOLD

Property Description « עִברִית Hebrew »

**לבסוף כל הדירות פנויות!!**
*וואו! שיעור תשואה גולמית של 9.28% / שיעור תשואה נטו של 7.94%!*
**הכנסה שכירות גולמית שנתית משוערת: רק למגורים $255k. עם מסחרי $297k**
(גודל ממוצע של דירה משופצת 3 חדרים הוא $4,250 לחודש / ממוצע מסחרי הוא כ-$70 למ"ר)

ב'גן השוכרים' בפינת שדרות גייטס, יש לנו הזדמנות חד פעמית בהשקעה קלה בעסקאות הכנסות במבנה באורך 78 רגל! זהו מבנה פינת משפחה עם 5 דירות ובעל חזית חנות…לא בשליטה על שכר דירה/לא יציב בשכר דירה. שוק חופשי!!

כ-1,950 רגל מרובע לכל קומה (גודל המבנה הוא 25X78). באורך 78 רגל

- מיקום, מיקום, מיקום… מרחק של 5 דקות הליכה לתחנת רכבת תחתית M/L, אוטובוסים מרובים, וכל מה ששוכר רוצה.
- מוקף במסעדות ובידור לילי!
- ורק 5 דקות הליכה לרכבת התחתית (קו M/L)

נבנה בשנת 1930, 17-01 שדרות גייטס הוא מבנה MASSIVE עם 15 חדרי שינה / 6 חדרי אמבטיה בשימוש מעורב שנמצא בלב רידג'ווד…רק קפיצה מ-Bushwick.

הבית הזה עם 5 משפחות הוא עם ייעוד R6B (FAR: 2), מה שמתיר את הפוטנציאל לקומה נוספת כדי להגדיל עוד את הכנסות השכירות. רידג'ווד הוא מקום רצוי לקרוא לו בית для רבים מהשוכרים הפוטנציאליים שלך בגלל הנוחות לעיר, הפארקים, והחנויות והמסעדות שמקיפות כמעט את כל הרחובות העמוסים שלו וכן את הפופולריות של סצינת האמנות שגוברת.

בשכונה שבה כולם הולכים או רוכבים על אופניים, רידג'ווד הוא הבחירה המועדפת על שוכרים…האם הזכרתי שיש חניון לרכב אחד עבור הקונה שרוצה לקרוא לאחד מהדירות האלה בית!!!

תוכנית המבנה:
קומה ראשונה: (1) דירת 3 חדרים ממוסדת עם הרבה אור טבעי & (1) חזית חנות
קומה שנייה: (2) דירות 3 חדרים עם Kitchens לשימוש במטבח
קומה שלישית: (2) דירות 3 חדרים עם Kitchens לשימוש במטבח
הגג הוא יציאה ויש לו מצב מעולה! חניון לרכב אחד!

פרטים נוספים שא делают את זה רכישה הבאה שלך:

שטח: 25 × 100
מבנה: 25 × 78
קטגוריית מבנה: 5-6 משפחות
לא בשליטה על שכר דירה / לא יציב בשכר דירה
ממוקם בגן שוכרים
תקרה גבוהה
מיסים: $26,712.16
הכנסה גולמית שנתית משוערת כוללת: רק למגורים $255k. עם מסחרי $297k!
כולל חניון לרכב אחד! מעולה עבור משתמש סופי כמו גם עבור משקיע.

פרטי בנין Details	3 משפחות , 15 חדר שינה , 6 חדר אמבטיה , מוּסָך , מזגן , 25X100 , 6 יחידות בבניין
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$26,712
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B13
	2 דקות לאוטובוס B38, Q58
	3 דקות לאוטובוס B26, B52, B54
	4 דקות לאוטובוס Q55
	8 דקות לאוטובוס B20
	9 דקות לאוטובוס Q39
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית M
	4 דקות לרכבת תחתית L
תחנת רכבת LIRR	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.6 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years