תחת חוזה$1,400,000 CONTRACT - 108 Rockaway Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11233｜MLS # 925208

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים ל-108 רחוב רוקאויי, דירת לבנים קלאסית ומטופחת להפליא הממוקמת באופן מושלם על בלוק עם עצים שבו אושן היל נפגשת עם בדפורד-סטויבסנט. מציעה בערך 2,634 רגלים רבועים של שטח מגורים על פני שלושה מפלסים בנוסף למרתף עם חדר רחצה, המגורים שנבנו ב-1920 משלבים בצורה חלקה בין האופי ההיסטורי של ברוקלין לגמישות השקעה מודרנית. הנכס כולל שלושה דירות מרווחות, כל דירה על קומה שלמה: שתיים עם שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד ודירה אחת עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, כל אחת עם תקרות גבוהות, אור טבעי מצוין ועיצובים נוחים. המרתף הגמור כולל חדר רחצה קטן, אזור כביסה, מערכות, ואחסון רב, מה שהופך אותו לאידיאלי לפנאי, משרד, או כחלק מהרחבת דופלקס פוטנציאלית עם הדירה שבקומת הקרקע.

הדירה שבקומת הקרקע נהנית מגישה ישירה לחצר אחורית פרטית - עוד יתרון שמתרחק והופך לנדיר בברוקלין, ומספק את ההגדרה המושלמת לארוחות בחוץ, גינון או אירוח. חיבור זה לחלל חיצוני גם יוצר הזדמנות ייחודית לבעלים הבא לשלב את קומת הקרקע והמרתף לדופלקס מפואר עם גן פרטי, תוך שמירה על שתי דירות נוספות המניבות הכנסה בקומות העליונות. הבניין מסודר ביעילות עם ארבעה מונים חשמליים ושלושה מוני גז, מאפשר ל tenants לנהל את utility בעצמם ומפשט את ההוצאות התפעוליות לבעלים. הנכס טופל היטב ונתמך מבנית, מציע בסיס חזק לשכירות מידית ולעדכונים עתידיים.

מבחינת השקעה, 108 רחוב רוקאויי מציעה מספר דרכים לערך. משקיעים יכולים ליהנות ממזומנים קיימים חזקים, בעוד שבעלים-שוכרים יכולים לחיות בנוחות בדירה אחת ולהפחית את המשכנתא שלהם עם הכנסה משכר דירה משתי הדירות האחרות. עם עדכונים קוסמטיים קלים, גימורים משודרגים, או המרת דופלקס בקומת הקרקע, התשואה של הנכס ופוטנציאל ההערכה לטווח ארוך עולים משמעותית. נוכחות המונים הנפרדים לשירותים מגבירה את הרווחיות ומפחיתה את נטל הניהול, מה שהופך את זה להזדמנות באמת נוחה.

המיקום מציע שילוב בלתי מנוצח של אופי קהילתי וחיבור. רגעים ספורים מהקו C בתחנת רוקאויי, קווי J/Z ברחוב צ'ונסי, וחיבור ברודווי ג'נקשן המתחבר לקווים A, C, J, Z, ו-L, התושבים נהנים מגישה רציפה לדאונטאון ברוקלין, מאנלגרת התחתונה, ושדה התעופה JFK. השכונה הסובבת חיה ומתפתחת, מלאה באוסף גדל של בתי קפה, מסעדות, ועסקים יצירתיים כמו Daily Press Coffee, Cuts & Slices, Lady Moo Moo Ice Cream, Sonora, ו-Brooklyn Blend. פארקים וגני קהילה סמוכים, כולל מגרש המשחקים של מריון הופקינסון וגינת הקהילה של ראלף, מוסיפים לחיים ולקסם של האזור. אושן היל ובד-סטי ממשיכים למשוך גם תושבים ארוכי טווח וגם משקיעים חדשים שנמשכים לאותנטיות, להליכה, ולביקוש rent החזק בשכונה.

אם אתה משקיע שמחפש נכס יציב, שמעריך כמו כן או משתמש סופי מוכן ליהנות מדופלקס ברוקליני עם הכנסה משתי דירות נוספות, 108 רחוב רוקאויי מספק את השילוב המושלם של סגנון חיים ומינוף. עם חזית הלבנים הקלאסית שלו, החצר הפרטית, המרתף הגמור, המונים הרבים, וגישה מצוינת לתחבורה ציבורית, הנכס הזה בולט כהזדמנות נדירה באחד משווקי הצמיחה הדינמיים ביותר בברוקלין. כמה תמונות הוצגו לתת דגש על מקום ריק או עדכונים קלים.

MLS #‎	925208
פרטי בנין Details	3 משפחות , 8 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , גודל מגרש 0.03 דונם , 3 יחידות בבניין
שנת בנייה Construction Year	1920
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$4,000
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B60
	2 דקות לאוטובוס B25
	3 דקות לאוטובוס B7
	4 דקות לאוטובוס B20, Q24
	8 דקות לאוטובוס Q56
	9 דקות לאוטובוס B12, B26, B83
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית C
	4 דקות לרכבת תחתית J, Z
	7 דקות לרכבת תחתית A
	8 דקות לרכבת תחתית L
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of NEXTHOME FINEST FIRST © 2026