מוקם בלב המסדרון המסחרי הנסקר ביותר במחוז רוקלנד, 170 מסלול 59 מספק הזדמנות נדירה להיות הבעלים של בניין עצמאי בעל נראות גבוהה בכפר השגשג ספרינג ואלי. נכס משרדים בגודל 4,830 רגל רבוע זה משלב אמינות מוסדית, פונקציונליות מודרנית ומשיכה להשקעה לטווח ארוך — הנכס האידיאלי עבור בעל-משתמש או משקיע מדהים המחפש חשיפה, גישה ופוטנציאל צמיחה.

נמצא על מגרש בשטח של 0.39 דונם עם גישה כפולה וחזית ישירה על מסלול 59 של מדינת ניו יורק, ויציאה ברחוב הדל, נכס זה זוכה לנראות יומית מכ- 25,000 – 35,000 רכבים ביום. מסלול 59 משמש כעורק הראשי מזרח-מערב של רוקלנד, המחבר בין סופרן, ספרינג ואלי, נאנוות, ניאק, וכביש טראווי של מדינת ניו יורק (I-87/I-287). מיקום הבניין האסטרטגי מציע חיבור מיידי למסלול 304, הפארק המחלף פאליסיידס, וכביש הטראווי של מדינת ניו יורק, וממקם את הנכס בתוך דקות ממרכזים קמעונאיים, פיננסיים ורResidential ברחבי מחוז רוקלנד.

מעוצב עם חזית של בלוק וזכוכית שמעבירה כוח ומקצועיות, הבניין features תכנית גמישה בקומה אחת המתאימה בצורה מושלמת לשימושים פיננסיים, רפואיים או מקצועיים. הפנים כולל כיום לובי מזמין ואזור קופות, מספר משרדים פרטיים, חדר ישיבות, מרכז IT, כספת מאובטחת, ותחנת עבודה מנהלתית — הכל ניתן להתאמה בקלות לשימוש של שוכר יחיד או מספר שוכרים. מאפיינים חיצוניים כוללים חניון אספלט עם 20 מקומות חניה, המציעים חניה רחבה ללקוחות ולעובדים, שלטי השפעה גבוהה, ואטרקטיביות רבה לאורך מסלול 59.

המקום מיועד לשימושים עסקיים כלליים (GB – General Business), ומאפשר מגוון רחב של שימושים מקצועיים וקמעונאיים כולל רפואיים, בנקאות, ביטוח, משפטים, חשבונאות, או משרד/חנות בוטיק. תצורת המגרש בפינה וחשיפה רכבית חזקה הופכים אותו לאחת החלקות הרב-תכליתיות ביותר במסדרון לשימוש מוסדות מתמשך או לפיתוח מחדש לקונספט מסחרי או רב-תכליתי בעל ערך גבוה.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC