ברוכים הבאים ל-433 שדרות דקלב, בניין דירות בוטיק בן ארבע קומות עם שמונה יחידות דיור בשוק החופשי, הממוקם בצורה אידיאלית בגבול קלינטון היל ובדפורד-סטויבסנט.

מושלם עבור החלפת 1031 או החזקה לטווח ארוך, נכס זה מציע למשקיעים הכנסה יציבה עם פוטנציאל גידול. הבניין מלא, מייצר שוטף של מזומנים מהיום הראשון, עם מקום נוסף לגדילה שכר דירה כאשר החוזים מתחדשים. ישנה הלוואת פרדי מאק ניתנת להנחה בריבית של 4% (נשארו 17 שנים) בסך 3.5 מיליון דולר - ממתיק את הזדמנות ההשקעה. כמו כן, ישנה תוספת של 3780 רגל שטח FAR.

הדירות מצוידות בתכנונים יעילים, רצפות עץ, מטבחים וחדרי רחצה מודרניים, וחלונות oversized - המבטיחים ביקוש גבוה ודחייה של דיירים. עם חשבונות נפרדים על פי מדידה ועלויות תפעול נמוכות, הנכס מספק הכנסה נטו תפעולית אמינה ושיעור תשואה אטרקטיבי במחיר המבוקש הנוכחי.

ממוקם באחד משוקי השכירות הדינמיים ביותר בברוקלין, 433 שדרות דקלב נהנה מגישה מצוינת לתחבורה ציבורית, מסעדות מקומיות, קניות ואמצעים תרבותיים, מה שהופך אותו לנכס המניב הכנסות וזו הזדמנות נדירה להחלפת 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.