$5,700,000 - 433 Dekalb Avenue, הברונקס Bedford-Stuyvesant, NY 11205｜ID # RLS20054406

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים ל-433 Avenue DeKalb, בניין דירות בוטיק בעל ארבע קומות, שמונה דירות בשוק החופשי, הממוקם בצורה אידיאלית על הגבול בין קלינטון היל לבין בדפורד-סטויבסנט.

מצויין עבור החלפת 1031 או החזקה ארוכת טווח, נכס זה מציע למשקיעים הכנסה יציבה עם פוטנציאל עלייה. הבניין מלא, מייצר תזרים מזומנים עקבתי מהיום הראשון, עם מקום נוסף לגדילה בשכירות כאשר החכירות מתחלפות. ישנה הלוואת פרדי מאק ניתנת להנחה עם ריבית של 4% (נשארו 17 שנים) בסך של 3.5 מיליון דולר - ממתיק את ההזדמנות ההשקעתית. ישנם גם 3780 רגלים רבועים נוספים של זכויות בנייה.

הדירות כוללות פריסות יעילות, רצפות עץ, מטבחים וחדרי אמבטיה מודרניים, וחלונות גדולים - מבטיחות ביקוש חזק לשוכרים ושימורם. עם שירותים שמדודים בנפרד והוצאות תפעול נמוכות, הנכס מספק הכנסה נטו תפעולית אמינה ושיעור תשואה אטרקטיבי של 6% בהתבסס על שכר דירה המשוייך לשנת 2026 במחיר המתבקש הנוכחי.

הממוקם באחד משווקי השכירות הדינמיים ביותר בברוקלין, 433 Avenue DeKalb נהנה מגישה מצוינת לתחבורה ציבורית, מסעדות מקומיות, קניות, ומתקנים תרבותיים, מה שמ makes it נכס שמייצר הכנסה וב chance נדירה להחלפת 1031.

ID #‎	RLS20054406
פרטי בנין Details	18 חדר שינה , 6 חדר אמבטיה , שטח פנימי 7020 רגל מרובע , 652 מ”ר , 8 יחידות בבניין , בבניין יש 4 קומות 121 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1905
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B48
	1 דקות לאוטובוס B38
	4 דקות לאוטובוס B52
	5 דקות לאוטובוס B44, B54
	6 דקות לאוטובוס B44+
	8 דקות לאוטובוס B62
	10 דקות לאוטובוס B26, B69
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית G
תחנת רכבת LIRR	0.9 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.