הזדמנות פיתוח Prime – חזית של 50’ על שדרות אטלנטיק בברוקלין

2825-2827 שדרות אטלנטיק הם שני מבנים סמוכים שנבנו כיום כמבני שימוש מעורב בני 2 קומות ומכילים שטח מחובר המאפשר גישה ישירה לשדרת שנק.

נכסים אלו מציעים הזדמנות השקעה יוצאת דופן לרכישת שני מבנים סמוכים ריקים, אידיאליים לפיתוח עם פוטנציאל משמעותי בצמיחה באחד המסדרונות הפעילים ביותר בברוקלין. המיקום הוא ישירות על שדרות אטלנטיק, והנכס מציע 50 רגל חזית עם שטח נוסף ב-170 שדרת שנק המציע שטח יקר ערך וגישה לאחורי המבנים, וממוקם בתוך אזורי תכנון מאוד נוחים התומכים במגוון רחב של אפשרויות פיתוח ותמריצים.

תכנון:
אזורי תכנון: R8A, R5B, C2-4, EC-5
FAR מגורים: 6.02
FAR מתקן: 6.5
FAR כפי שנבנה: 0.49
שטח בנייה מקסימלי: בערך 37,776 רגל מרובע+

*כל אזורי התכנון ושטח הרגל המרובע צריכים להיות מאומתים באופן עצמאי.

אזורי תמריץ:
דיור בשילוב חובה (MIH)
אזור תחבורה
אזור תוכנית FRESH (הרחבת קמעונאות מזון לתמיכה בבריאות)

דגשים מרכזיים:
מסופק ריק ומוכן לבנייה
פוטנציאל חזק לפיתוח מגורים ושימוש מעורב
נראות גבוהה וגישה לאורך מסדרון מרכזי בברוקלין
קרבה לתחבורה ציבורית, שירותים ודרכים ראשיות

אידיאלי עבור מפתחים המחפשים גודל וגמישות תכנון באזור מתפתח במהירות. כל אזורי התכנון ושטח הבנייה צריכים להיות מאומתים באופן עצמאי.

Prime Development Opportunity – 50’ Frontage on Atlantic Avenue in Brooklyn

2825-2827 Atlantic Avenue are two adjoining buildings built currently as 2-story mixed use buildings and includes a connected parcel allowing direct access to Schenck Avenue.

These properties offer an exceptional investment opportunity to acquire two adjacent, vacant buildings, ideal for redevelopment with substantial upside potential in one of Brooklyn’s most active, high-growth corridors. Located directly on Atlantic Avenue, this property offers 50 feet of frontage with an additional lot at 170 Schenck Avenue offering valuable space and access to the rear of the buildings, and is positioned within highly favorable zoning overlays that support a wide range of development options and incentives.

Zoning:
Districts: R8A, R5B, C2-4, EC-5
Residential FAR: 6.02
Facility FAR: 6.5
As-Built FAR: 0.49
Maximum Buildable Area: Approx. 37,776 SF+

*All zoning and square footage should be independently verified.

Incentive Zones:
Mandatory Inclusionary Housing (MIH)
Transit Zone
FRESH Program Zone (Food Retail Expansion to Support Health)

Key Highlights:
Delivered vacant and shovel-ready
Strong residential and mixed-use development potential
High visibility and access along a major Brooklyn corridor
Close proximity to public transit, amenities, and major thoroughfares

Ideal for developers seeking scale and zoning flexibility in a rapidly developing area. All zoning and buildable square footage should be independently verified.