ברוכים הבאים לדופלקס יוצא דופן זה עם שלושה חדרי שינה בבית Townhouse רחב של 25 רגל ב-Cobble Hill, ברחוב מקסים שכולו עצים. הבית, המשתרע על שטח של כ-1775 רגל רבוע, ממולא באור טבעי מכמה חלונות ולוחות זכוכית, המבליטים תקרות גבוהות של עד 14 רגל, רצפות עץ עשירות, ובקרת אקלים במערכת מפוצלת. סלון רחב מציע אחד משני קמיני עץ פעילים, הממוקם מול לבני חשיל, כשהוא מוקף במדפי ספרים בנויים בהתאמה אישית. המטבח הפתוח מציע שפע של ארונות ואחסון חכם. בקומת הכניסה נמצאים שני חדרי שינה מוארים עם חשיפה דרומית שטופת שמש. יש גם חדר רחצה מלא. החלל החיצוני הפרטי מושלם לקפה של בוקר או להירגע עם ספר. עלו אל הסוויטה הראשית שתופסת את הקומה העליונה כולה, עם קמין עץ פרטי, בניות רחבות, שני לוחות זכוכית ושני ארונות הליכה בגודל יתר. חדר הרחצה הדומה לספא כולל אמבטיה בעלת מייבש תחת לוח זכוכית, בקרת אקלים נפרדת, ומכונת כביסה ומייבש מוונטיל. שטח ואור רחב מאפשרים מגוון אפשרויות עיצוב, בכפוף לסקירת אדריכל. כחלק מקואופ קטנה של ארבע יחידות, לבית זה יש בניין ושביל מדרגות עם שיפוץ חדש, עלות היחידה כולה שולמה במלואה על ידי המוכר, מה שהופך את הקנייה ליתרון של היעדר הערכות מתמשכות וחיסכון משמעותי הקשור להנחה במס ה-J-51. בעוד שהתחזוקה החודשית הכללית היא $2460, רוכשים פיקחים נהנים מעלות נטו אפקטיבית שלוקחת בחשבון כרית DSCR בריאה והנחה צפויה ב-J-51, כסף העודף שמוקצה על ידי הקואופ בכל שנה. ממוקם באחד מהרחובות הציוריים ביותר של Cobble Hill בין Strong Place לרחוב קלינטון, בית זה מציע גישה שאין כמותה לפארקים בשכונה, לטיילת שעל המים, לחנויות מקומיות, למסעדות, ולמוסך של קונדו Parking Club הסמוך. 193 רחוב קיין, דירה 4, ברוקלין, ניו יורק 11231.

Welcome to this exceptional three-bedroom duplex in a 25-foot wide Cobble Hill townhouse on a charming tree-lined street. Spanning approximately 1775 square feet, the home is filled with natural light from multiple windows and skylights, highlighting soaring ceilings up to 14 feet, rich hardwood floors, and split-system climate control. The expansive living room features one of two working wood-burning fireplaces set against exposed brick, flanked by custom built-in bookshelves. The open kitchen offers ample cabinetry and smart storage. On the main level are two bright bedrooms with sunny southern exposure. There is also a full bathroom. The private outdoor space is perfect for morning coffee or relaxing with a book. Ascend to the primary suite which occupies the entire top floor with its own wood-burning fireplace, extensive built-ins, two skylights, and two oversized walk-in closets. The spa-like bathroom includes a soaking tub beneath a skylight, individual climate control, and a vented washer and dryer. Ample space and light affords a multitude of potential layouts, subject to architect review. Part of an intimate four-unit co-op, this home has a newly renovated building and hallway stairwell, the unit's cost allocation of which has been fully paid for by seller, affording the buyer the benefit of no lingering assessments and the associated percentage savings of an in-application J-51 tax abatement. While full monthly maintenance is $2460, savvy buyers enjoy a net effective cost that takes into account a healthy DSCR cushion and the expected J-51 abatement, excess cash from which is allocated by the coop each year. Situated along one of Cobble Hill’s most picturesque blocks between Strong Place and Clinton Street, this home offers unmatched access to neighborhood parks, the waterfront promenade, local shops, restaurants, and the nearby Parking Club Condominium garage. 193 Kane Street, Residence 4, Brooklyn, New York 11231.