הזדמנות נדירה - מעבר למסלול 304 הפופולרי בלב ניו סיטי שוכנת הנכס בכתובת 511 מסלול 304, נכס הממוקם סמוך לרחוב מיינסטריט, המציע חשיפה ונוחות בשווה. נכון לעכשיו, הנכס מנוצל כמשרד קבלן, מרכז אחסון וחצר סידור, מה שמספק בסיס גמיש למגוון רחב של שימושים מקצועיים ועסקיים. המבנה הקיים מציע כ-960 רגלים רבועים בקומה העליונה, שם תקרות מקושתות מוסיפות נפח ואופי לחלל. למטה, ישנן חלק מהמסדרונות החיצוניים הממתינים להשלמה, המציעים הזדמנות ליצור משרדים נוספים, חדרי ישיבות או שטחי עבודה פונקציונליים המותאמים לצרכי הבעלים הבא. מאחורי הבניין, חניית אחורית רחבה תומכת בעובדים, לקוחות או רכבים מסחריים, בעוד שהחלקה מתמשכת כ-173 רגלים בעומק ו-47 רגלים לרוחב, עם גישה אחורית ומקום להתרחבות. המזון PO (משרד מקצועי) תחת עיר קלארקסטאון, הנכס מתאים היטב לשימושים רפואיים, משפטיים, ארכיטקטוניים, הנדסיים ושאר משרדים מקצועיים, כמו גם לעסקים מסוימים המורשים באזור. התשתית מוסיפה לאטרקטיביות שלה, כאשר המבנה יכול להתחבר לגז טבעי, ביוב עירוני ומים עירוניים, מה שמפשט הן את השיפוץ והן את הפיתוח העתידי. הממוקם בדיוק מול CVS ורגעים מסופרמרקטים, קומפלקסים של משרדים, ובתי קפה ומסעדות לאורך מיינסטריט של ניו סיטי, המיקום מציע חשיפה יוצאת דופן לאורך עורק ראשי תוך שמירה על נגישות גבוהה. בתי המשפט, משרדי הממשלה, הבנקים והקליטאות במרכז ניו סיטי הם במרחק של דקות ספורות ולעוברים והשבים נעמדים גישה של כ-40 דקות לניו יורק בעיתות טובות. אם נתפס כאחד המשרדים המקצועיים המוכנים לפעולה, הזדמנות לפיתוח מחדש, או בניה מחודשת לחלוטין (כפוף לאישורים), 511 מסלול 304 עומד יותר מבניין או חלקה של אדמה, הוא הזדמנות אסטרטגית. עם סקר בידי, הפרק הבא ממתין להיכתב.

"RARE OPPORTUNITY" - Along the well-traveled Route 304 corridor in the heart of New City sits 511 Route 304, a property just off Main Street, offering both visibility and convenience in equal measure. Currently utilized as a builder’s office, storage facility, and staging yard, the property presents a flexible foundation for a wide range of professional and commercial uses. The existing structure offers approximately 960 square feet on the upper level, where vaulted ceilings lend volume and character to the space. Below, a partial framed basement awaits completion, offering the opportunity to create additional offices, meeting rooms, or functional workspaces tailored to the next owner's needs. Behind the building, ample rear parking supports employees, clients, or fleet vehicles, while the lot extends roughly 173 feet deep and 47 feet wide, with rear access and room for expansion. Zoned PO (Professional Office) under the Town of Clarkstown, the property is well suited for medical, legal, architectural, engineering, and other professional office uses, as well as select businesses permitted within the district. Infrastructure adds to its appeal, with the structure capable of connection to natural gas, municipal sewer and city water, simplifying both renovation and future development. Positioned directly across from CVS and moments from supermarkets, office complexes, and the cafes and restaurants lining New City's Main Street, the location offers exceptional exposure along a main artery while remaining highly accessible. Downtown New City's courts, government offices, banks, and retail amenities are just minutes away and commuters benefit from approximately 40-minute access to New York City under favorable conditions. Whether envisioned as a turnkey professional headquarters, a redevelopment opportunity, or a reimagined build altogether (subject to approvals), 511 Route 304 stands as more than a building or a parcel of land, it is a strategic opportunity. With survey in hand, the next chapter is ready to be written. © 2025 OneKey™ MLS, LLC