ברוכים הבאים ל-14J ב-301 בלנוקס היל! ניו יורק תמיד רעיון טוב עם דירת 2 חדרי שינה / 1 אמבטיה עם רצפות עץ, מטבח פתוח ועיצוב מאוד מרווח. היחידה מתפארת ב-3 כיווני אוויר - מערב (על פני השדרה השנייה), צפון ומזרח. זהו מיקום מאוד שקט של הבניין בנקודה מרכזית בלנוקס היל עם המון אור! תיהנו ממטבח עם חלון, מיקרוגל בנוי, מכשירים מפלדת אל חלד, מקרר מלא, מדיח כלים, מקרר יין, משטח גרניט והמון מקום לאחסון. ישנן 2 ארונות הליכה שמצוידים לאחרונה! חדר האמבטיה מצויד באריחים עם ארון תרופות גדול, ארון מתחת לכיור ואמבטיה.

הכתובת 301 מזרח רחוב 63 ממוקמת בנוחות 1 בלוק מהתחנה התחתית, 3 בלוקים מהמים וכ-10 דקות מהמרכז פארק (הגן החיות נמצא ברחוב 64). תיהנו מקירבה נוחה ל-Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods וחנויות יומיומיות + מסעדות אהובות כמו JoJo של Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet והרבה מקומות מזון נוחים ואוכל בחוץ. שירותי הבניין כוללים: שמירה מלאה, חדר כביסה, אחסון אופניים (50 דולר לשנה), סופר של הדיירים, ידידותי לבעלי חיים (כלב אחד או חתול אחד עד 40 פאונד - גובה מקסימלי 20) ודק גג מטופח (יכול להיות מושכר באופן פרטי על ידי בעלי מניות).

אין עלייה בדמי התחזוקה ל-2025 (שנה 12 ברציפות). חום, מים וגז כלולים בדמי התחזוקה. בעלי המניות מקבלים דיל בקבוצות על חשמל וכבלים / אינטרנט (נדרש הרשמה - הבחירה היא פעם אחת בשנה). הבניין מאפשר pied-a-terre, מתנות, ערבויות, הורים שקונים לילדים ושיתוף רכישה והשכרת דירות בכפוף לאישור הדירקטוריון. ידידותי לבעלי חיים (כלב אחד או חתול אחד עד 40 פאונד - גובה מקסימלי 20). הגג ניתן להשכרה באופן פרטי בתשלום.

הכתובת 301 מזרח רחוב 63 אינה חוזה קרקע. הקרקע שייכת לשיתופו. דמי התחזוקה כוללים תשלומי קרן וריביות עבור 'הלוואה על הקרקע מהרכישה'. העלות הגבוהה של התחזוקה פירושה שהדירות נמכרות מתחת למחירים של דירות דומות בשכונה כדי לפצות על החודשיות. כל השיפורים הקפיטליים האחרונים מומנו באמצעות עתודות - אין הערכות. ראו את תיאור הבניין ב-StreetEasy לפרטים נוספים על ההלוואה על הקרקע.

Welcome to 14J at 301 in Lenox Hill! New York Is Always A Good Idea with this 2 Bed /1 Bath apartment with hardwood floors, open kitchen and very spacious layout. The unit boasts 3 exposures - West (over 2nd Avenue), North and East. This is a very quiet location of the building in a prime spot in Lenox Hill plus tons of light! You will enjoy a windowed kitchen with built in microwave, stainless appliances, full fridge, dishwasher, wine fridge, granite countertop and tons of cabinet space. There are 2 walk in closets that are being newly outfitted! The bathroom is tiled with large medicine cabinet, under sink vanity and tub.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.