נכס רב-משפחתי בגודל 17 דירות בצמוד לים על שטח של 4.36 דונם עם קרקע חיצונית ניכרת.
אזור לבניית רב-משפחתיים R-3 תומך בהרחבה של 30 יחידות נוספות (על הקונה לאמת).
תזרים מזומנים חזק במקום עם NOI של $216,064 תומך במימון רכישה.
ערך כפי שהוא מוערך ב-$2.7M–$3.0M בהתבסס על הכנסה נוכחית.
פוטנציאל לפיתוח: 30 יחידות חדשות ב-$1,500 לחודש יפיקו $378,000 NOI נוסף.
בעברמת NOI של $594,000 תומכת בשווי כולל של $7.9M–$8.5M בשוק.
ביצוע גמיש: החזקה לתזרים מזומנים, פיתוח מדורג או הבנייה המלאה.
שילוב נדיר של הכנסה + הזדמנות לפיתוח בצמוד לים במחוז ווסטצ'סטר.

17-unit lakefront multifamily situated on 4.36 acres with substantial excess land.
R-3 Multifamily zoning supports expansion of 30 additional units (buyer to verify)
Strong in-place cash flow with $216,064 NOI supports acquisition financing.
As-is value estimated at $2.7M–$3.0M based on current income.
Development upside: 30 new units at $1,500/month generate $378,000 incremental NOI.
Stabilized NOI of $594,000 supports $7.9M–$8.5M total value at market caps.
Flexible execution: hold for cash flow, phased development, or full build-out.
Rare combination of income + lakefront development opportunity in Westchester County