ברוך הבא ל-1180 שדרת שרמן, נכס משפחתי בשיפוץ מלא בלב הקונקורס. הזדמנות השקעה נדירה זו משיגה חיי מודרני יחד עם ביצועי שכירות חזקים ויתרון ארוך טווח של אז zoning R7-1 לפיתוח עתידי. כל אחד מתוך ארבע הדירות המודרניות של שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד מעוצב בתשומת לב עם גימורים עכשוויים, כולל מכשירי חשמל מפלדת אל חלד, משטחי קוורץ אפורים, ארונות אפורים, רצפות עץ ועיצובים פתוחים שממקסמים את המרחב ואור. חדרי השינה הגדולים יכולים בנוחות להכיל מיטות קווין עם מקום אחסון מספיק בארונות, בעוד שהאמבטיות המעודכנות משלימות את האסתטיקה האלגנטית.

מעבר לפנים, הנכס מציע שירותים יקרים, כולל חניה פרטית, מרתף מלא עם אחסון וחדר כביסה, וחימום יעיל באמצעות רדיאטורים חשמליים. מיקומו גם הוא מרשים—רק מספר צעדים מתחנת הרכבת התחתית של רחוב 167, שמספקת נסיעה נוחה של 30 דקות למנהטן, יחד עם קרבה לדרכים ראשיות, סטארבקס, קניות וכן מסעדות מזון מהיר ויסודיות.

מפרספקטיבת השקעה, המספרים מאוד אטרקטיביים. במחיר מבוקש של 1,525,000 דולר, הנכס מייצר הכנסה שנתית גולמית של 138,480 דולר ונושאת הוצאות שנתיות מוערכות של 23,685 דולר, מה שמביא להכנסה נטו פועלת של כ-114,795 דולר. זה מייצר שיעור תשואה של כ-7.5% על בסיס מזומן בלבד. עבור אלו המשתמשים במימון, תשלום מקדמה של 25% בריבית של 6% ופירעון ל-30 שנים מביאים לתשואה של כ-8.6% על כסף מזומן.

אם אתם מחפשים הכנסות שכירות מיידיות עם החזרי השקעה חזקים או מעוניינים לנצל פוטנציאל פיתוח עתידי, 1180 שדרת שרמן מציע הזדמנותExceptional אחת בשכונות הדינמיות והנגישות ביותר בברונקס.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC